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  每戶罰20萬！老舊公寓強制設管委會 北市1200棟還沒有2022-07-27 聯合報  「公寓大廈管理條例部分條文」修正案已於今年4月三讀通過、5月11日發布，增訂強制要求有危險之虞的公寓大廈即成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣市主管機關報備，北市目前約有1200棟尚未成立管理組織建築物，違者可處區分所有權人4萬以上、20萬以下罰鍰，屆期未辦理者，得按次處罰。 建管處表示，內政部草案認定的危險建築物為使用執照登載總樓層7樓以上、戶數為50戶以上且其共用部分、約定共用部分，有公安及消防檢查不合格情況的公寓大廈。 建管處專委鄭大川指出，北市目前屬7樓以上、50戶以上的建物約有1200棟尚未成立管委會或推選管理負責人，其中依今年5月11日發布公寓大廈管理條例修正案有危險之虞的公寓大廈目前還在彙整相關資料清查中。 鄭大川表示，清查完畢後，將由現有輔導團隊優先免費輔導成立管委會；因中央未發布危險建築物的認定原則，待正式發布後，會將符合的建築物列出，並通知成立管理組織，並自收到通知後開始計算2年，違者可處每一專有部分區分所有權人4至20萬罰鍰，屆期未辦理者，得按次處罰。 鄭大川表示，公寓大廈成立管委會後，也可向建管處申請公寓大廈共用部分維護修繕費用補助，最高可獲得25萬元，提供民眾盡快改善消防、公安設備，保障大樓公共安全。

  光電強勢圈地 台南七股滅漁危機 2022-07-22 03:26   聯合報／  太陽能大舉進駐，台南七股儼然成為國家能源轉型最前線，卻危及漁民工作權。本報資料照片 政府為二○二五 非核家園 目標推展綠能，太陽能大舉進駐，台南七股儼然成為國家能源轉型最前線，漁電共生進場後，卻危及 漁民 工作權，更諷刺的是，政府提倡地方創生、 青年 返鄉，七股年輕人如今卻有被驅逐的危機感。 農委會 漁業署養殖漁業放養查詢平台顯示，七股去年養殖面積逾四七四一公頃，居全台之冠。但當地近七成魚塭都是承租戶，漁民租魚塭租金約是一公頃三、四萬元，但綠能業者一公頃租卅、四十萬元。有地主坦言「站在地主的角度，我當然贊同，因為比較好賺啊！」 七股沿海土地資源保護協會理事長楊惠欽指出，七股近年因為文蛤養殖養出好口碑，許多年輕人情願捨棄都市生活，回到農村打拚，但光電業者和投資客刻意圈地，令七股土地價格突然飛漲，在地漁民工作權反受威脅。 十九歲阿翔從小幫家裡養文蛤，願接手父親養殖文蛤事業，對改變家鄉面貌的光電，他態度很感冒。「政府講什麼漁電共生，就是一件不可能的事情！有太陽能就沒有文蛤，要是沒有文蛤，我們就沒辦法待在七股，要到外面求生存。」 卅五歲的阿剛返鄉十年，大學畢業後曾在外工作，後來因阿公準備退休，他返家接班，如今是全職文蛤養殖戶。他表示，左右地主紛紛投入漁電共生，他也不得不縮小養殖面積，收入減少一半，他不反對光電發展，但希望集中在荒地或廢地，不要影響魚塭。 國家光電政策像壓土機一樣勢不可擋，返鄉青年有的還在觀望，有的選擇妥協。

  陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮 04:10 2022/07/19   中國時報   台北市不動產開發公會理事長陳勝宏挺身為營建業發聲，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商資金斷鏈潮。（本報資料照片） 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏挺身為營建業發聲，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商資金斷鏈潮。（本報資料照片） 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高抬貴手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政商兩界數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論政府政策並提出建言。 針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工移民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，不要打死營建業。 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所