大樓 買屋注意事項

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買房樓層大揭密！ 業者真心話：「這層」比頂樓更好2019-09-15 08:00:00聯合報 

買屋送裝潢是業者常用的行銷手法。圖／聯合報系資料照片

中秋節過後，進入買房旺季，不少人在年底前想換屋，或結婚買新房；買房子要選哪層學問大、有祕訣，像建商常保留頂樓做為自用，就是希望能保有更多的隱私。但如果真正要避免不便，又有隱密性，業者最推的其實是：次高樓。

買哪一樓層好？高樓8層以上最受歡迎

信義房屋農十六店店長張政德說，買房子要想買得放心又安心，有很大學問。選樓層除房價考量外，還有很多眉眉角角。一般社區大樓超過15樓以上，幾乎都有「設備層」，也就是水箱站，這些是集水站，容易會有水流聲響；8層以上最受歡迎，4樓通常是做樣品屋，２樓管線集中也是許多人忌諱的樓層。

看房除看梁柱、風水，通常高樓層視野遼闊風景好，比較沒有噪音干擾，光線也不易被擋住，空氣流通，但最大問題就是容易出現漏水情況；中高樓層高度適中，不只視野，方便性也比高樓層好，被視為黃金樓層，低樓層噪音或是蚊蟲最多。

吳姓房仲業者說，通常是8樓以上較受歡迎，華人對於8這個數字感覺比較喜歡，代表「發！發！發！」

通常設「中繼水箱」上下樓層的住戶，房價通常也比其他樓層低。記者謝梅芬／攝影

中繼水箱上下樓層 有噪音及潮濕問題

如果住的是25樓以上超高樓層中，因為消防法規規範，會在樓高45公尺地方設置中繼水箱或發電機，但伴隨而來的就是噪音及潮濕問題。

通常設「中繼水箱」上下樓層的住戶，房價也比其他樓層低；還有，大樓二樓是所有管線匯集之處，很容易會有堵塞的問題，也必須注意。

實品屋裝潢如果對味，「精華保留戶」推出時，常獲購屋者喜愛。圖／聯合報系資料照片

廣告戶可以買嗎？可能暗藏不少缺點

許多建商為衝買氣，往往會推出所謂「廣告戶」優惠行銷策略來吸引客群，以低房價吸睛；陳姓代銷業者說，廣告戶是指建案的特殊戶被用來刊登在廣告上，在首購型、小坪數低總價產品較為常見，大多主打低於區域行情的總價或單價，且多會用「吉利數字」如6、8作為總價尾數，吸引民眾前來看屋。

建案保留戶常會選擇頂樓或高樓層，圖為宏盛帝寶。圖／聯合報系資料照片

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，廣告戶便宜一定有原因，可能暗藏不少缺點，像是樓層較低、格局較差、位於較不好賣的4樓，或是位車道上方、中繼水箱上下層，恐被噪音干擾，或是棟距、採光通風較差，也可能配給的車位難停、位置不好，都需要特別留意。

另，有些建商打出廣告戶送裝潢，購屋族不要光看購屋價格，最重要的是包含哪些家具或設備；還有，已裝潢好的建材品質、收納空間，是否符合自己的需求，都要考慮清楚，不能光只看價格優勢。徐佳馨建議購屋前要多看多比較，才能真正撿便宜。

建商常保留頂樓做為自用，其中有祕訣，就是希望能保有更多的隱私。 記者謝梅芬／攝影

建商最愛留的頂樓 也有無法忍受之處

建商總愛留最高樓及次高樓一戶留做自用，主要是頂樓有隱密性。

張政德說，頂樓也有「無法忍受的缺點」：如滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、一旦發生災害脫困難度大，所以選頂樓的要慎重。

頂層有閣樓的話，效果是極好的，價格還比較划算，但需要考慮到用水的問題，如果水壓不足的話，要如何處理？如果頂層滲水的話，又怎麼辦，這些問題都確實存在，所以購買頂層的時候要慎重。

房仲業建議，通常次高樓，就可以免去頂層不便的困擾，又享有隱密性，只是價位可能相對偏高。