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  何時輪到你家？ 北市老屋重建一輪200年、新北400年 2021-10-28 11:27   經濟日報 高雄市「城中城」發生大火慘劇，加上大台北出現罕見震度4級地震，讓老屋重建議題再成輿論焦點。市調機構統計指出，依目前老屋重建速度，台北市逾30年以上老屋全數重建完成，約需187年，將近200年，新北則得花391年，近400年。 住展雜誌研發長何世昌表示，北市近幾年來重建速度加快前進，從「區間車」變成「自強號」，雖然目前仍需近200年，但與稍早時統計需近千餘年相比，老屋全數重建所需時間已大幅度減少。 據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市屋齡逾30年以上老屋共64萬2,941宅；而依住展雜誌統計，2017年至2021年約五年間，含都更、危老，台北市成功重建的老屋戶數約17,161宅，平均每年約3,432宅。依此速度，全數老房子重建完成約需187.3年。 新北部分，2017年至2021年約五年間，成功重建的老屋約9,925宅，平均每年約1,985宅。截至今年Q2新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360宅，老房子全數重建完成約需391.6年。 觀察台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三多的依序為大安、士林、中山區，其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港（2101），僅23,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低，全區不到4萬宅。 近五年每年平均重建效率偏低的區域，如信義、士林、松山、大安等區，大部份為蛋黃區。 何世昌分析，信義、大安區雖然房價水準高，很多建商想插旗重建，但大多看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，重建效率因而敬陪末座，目前信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。 反觀蛋白區如大同（2371）、南港，老屋重建一輪分別僅需76年、85年，另文山、萬華（2701）亦僅需149年、146年；重建效率大多比蛋黃區快，原因可能與與屋主分回期望值較低有關，重建整合難度較低。 何世昌表示，政府持續積極推動老屋重建，接下來幾年，若房市景氣續旺，老屋重建可望持續加速。不過屋主也要明白，老屋重建關鍵在鄰居，而不是在自己或建商手上；只要同社區中反對戶稍多，再好的區段、再高的房價都無法成功重建。 資料來源／住展雜誌

  高雄城中城大火 燒出老舊危樓改建問題 房價誘因不足 都更危老北熱南冷 04:10 2021/10/25   中國時報   城中城鄰近大樓亟欲自救，但產權複雜戶數又多，需要市府積極協助輔導，先成立管委會才能解決後續的消防安檢問題。（本報資料照片） 全台都巿更新案累計數 編按：高雄城中城大樓大火，燒出老屋安全問題，而國內推動都市更新多年，卻呈現北熱南冷，對照台北累計整合核定案高達774件，高雄的20件，正凸顯當地危老大樓難以重建困境。為記取這次大火慘痛教訓，加速老舊建築補強、改建，我們特別走訪住戶，訪問都市發展部門主管、學者專家及業界人士，同時探討大陸如何透過城區改造等經驗，希望能提供中央及地方政府單位參考，亡羊補牢，避免類似憾事再度發生。 城中城大火，凸顯國內危老重建「北熱南冷」現象，台北市民間自辦更新案件逐年增加，而儘管高雄老屋數量全台第三多，迄今卻仍無真正的都更案例，主因南台灣房價低，建商對都更興趣缺缺，居民換屋無望，居住品質堪憂。 台北市逾30年老屋72萬戶，其中4、5樓公寓39萬戶，占整體住宅43.7％，民間自辦更新案件自2001年迄今核定491件，逐年增加，另215件審議中案件，都更數量全台第一。 北市都更數量 全台第一 2014年市長柯文哲上任後開始推動公辦都更，累積18案，其中斯文里三期整宅都更將於今年竣工，陸續帶動南機場、水源二三期等整宅地區的都更作業。另主動畫定超過百處公畫更新地區、43處海砂屋迅行都更地區，直接拿到都更門票。 此外，北市府2017年推動危老政策，累計申請744件，核准560件，申請及核准數字均為六都之冠。 反觀高雄30年以上老舊大樓56.4萬戶，近全市房屋總數一半，但20年來只推過20件都更，而危老重建4年僅核准101件。都發局長楊欽富表示，20件都更案多是整建及維護，真正的都更是「重建」，至今成功案例為七賢、和平路口的京城建設案，耗時10多年，其他都更案都還在申請程序。 高雄老舊大樓 幾占一半 但高雄市都市更新學會理事長林資雄認為，高雄的都更多是建商直接收購土地和房子，再蓋豪宅賣給新住戶，屬「推土機式都更」，非真正都更。 楊欽富坦言，重建的決定因素是房價，台北都更地主分6成、建商分4成，造價1坪才17、18萬元，但售價高達1、200萬元；高雄則反之，地主才分4成、建商6成，但1坪造價15萬元，售價卻頂多30萬元，幾乎沒誘因。

  規模6.5該地40年最大！ 氣象局：未來3天恐有規模4餘震 2021-10-24 14:56   聯合報 / 震源鄰近區域地質剖面圖。圖／國家災害防救科技中心提供 今天下午1時11分左右宜蘭縣南澳鄉發生芮氏規模6.5有感 地震 ，是今年最強震，中央氣象局地震測報中心主任陳國昌表示，這是該地區40年來發生的最大地震，隱沒帶地震特性是若能量釋放未完全，就會立刻發生餘震，不排除未來三天內再發生規模4以上的餘震。 陳國昌表示，今天下午1時11分在宜蘭南方22.7公里、接近海邊位置發生規模6.5地震，深度66.8公里，最大震度分布範圍廣大，震度4的範圍幾乎包括整個北部地區，一分鐘之後緊接著在稍微偏一點的地方大同發生規模5.4餘震，這兩個地震是同一個地震序列，成因是隱沒帶引發，搜尋40年來紀錄此次是該地區發生規模最大的地震。 陳國昌說，發生這麼大的隱沒帶地震，出現規模5.4餘震是非常正常的現象，隱沒帶地震的特性就是一個主要的大地震發生後，如果能量未達到平衡，很快就會再來一個很大的地震，不過有時地震規模非常接近，此次6.5跟5.4規模相差滿多，大約是40倍的能量釋放差距，未來估計不排除在三天內會有規模超過4以上的餘震。 陳國昌呼籲民眾不用擔心，因為此次隱沒帶地震如此深，造成的震度不會有想像中的大，另外雖然地震範圍很廣，晃得很厲害，其實都是低頻構造，高頻震波對於結構物、建築物破壞力才會比較低，因此即使發生餘震也不用過於擔心。 陳國昌說，此次地震規模6.5非常大，難免震度比較大，台北感覺搖晃比較久，是因為台北本身有盆地效應，讓搖晃時間感覺比較長，但在地表上4級部份測量其實不到一秒鐘。 陳國昌說，已經跟消防署聯絡，此次主震有出現些災損，消防署還未完全統計，目前知道有一位民眾受傷，其他部分還在統計，以這麼大地震又發生在陸地上，又距離宜蘭人口密集區很近，還好震央很深，「若很淺，災情難以想像」。 陳國昌說，隱沒帶地震或中央山脈地區地震都有類似狀況，一個大型地震發生後，如果能量沒有釋放完畢，很快就會繼續發生另外的地震，甚至比前一個還大，通常短時間在幾分鐘內就會發生，可能不到十分鐘就來2、3個大餘震，雖然不排除未來三天會有規模超過4以上的地震發生，但發生更大地震機率其實相當低。 今天下午1時11分左右宜蘭縣南澳鄉發生芮氏規模6.5有感地震。圖／氣象局提供 北市已25件災情！民宅屋簷掉、梯間龜