ArkiLaw 世上都更建築法務網

裕隆城12月推案 總銷500億2018-03-19 00:59:13 經濟日報  新店「裕隆城」3D建築外觀模擬示意圖。 （網路照片） 新店裕隆城釋出時間拍板定案，擬在9月潛銷、12月正式公開；總銷約500億元「裕隆城」，不僅樓高47層是北台灣最高豪宅地標，更是全台首宗將汽車智能移動科技融入住宅的開發案；該案目前已針對VIP客戶著手擬定價格策略，未來新案房價走勢，將影響新店地區市場價格方向。 坐落於新北市新店區中興路三段的「裕隆城」，原為裕隆汽車新店廠，不僅是起家厝、更是集團跨足房地產領域最大開發案；「裕隆城」與「西華富邦」總銷金額皆達500億元，是全台單一量體推案量次高開發案，僅次於「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」（總銷達520億至580億元）。 經濟日報提供 「裕隆城」開發將分為商業住宅區約7,600坪，以及純住宅區約6,600坪；商業住宅區已在去年10月動工，將興建地上40樓、地下五樓的建築物，產品規劃25至50坪、近600戶，未來預計引進誠品旗艦館、威秀影城則進駐四、五樓。 至於純住宅區面積約6,600坪，將打造47樓高大樓，將是北台灣最高的豪宅地標建築，並規劃50坪以上中大坪數產品、約500戶，總計商業住宅區、純住宅區總戶數超過1,100戶，且每坪造價超過30萬元。 裕隆集團副執行長陳國榮日前表示，「裕隆城」預計今年第4季預售，全案有四大特色，第一將是新案將是新北市建築地標，第二唯一1.5萬坪的生態公園，第三已故普立茲獎得主建築師Zaha Hadid扎哈.哈蒂，在全球第一也是唯一的絕版住宅作品，第四全台首宗將汽車智能移動科技融入住宅的開發案，希望四大特色讓消費者有驚豔的感覺。 預計12月登場的「裕隆城」已在本月針對VIP客戶、員購著手擬定價格策略，且同步打造三層樓高、上億元的接待中心。 目前新店地區推案戰火落在中央北側重劃區，以及「冠德創新殿」兩大區塊，其中央北重劃區每坪開價在6字頭，每坪成交價約5字頭；「冠德創新殿」每坪成交均價則是在6字頭。

結合地理資訊系統評定 北市要讓房屋稅路段率更合理 2018-03-17 08:12聯合報 台北市財政局長陳志銘昨出席「居住正義論壇」表示，為讓房屋稅的路段率評定更客觀及合理，將研議建立量化指標及結合地理資訊系統（GIS）評定，且將建立查詢平台，便利民眾查詢。今年在清查房屋稅籍也將納入空屋清查，初步研擬採用水電資料查核，提高空屋的持有成本，讓空屋釋出。 陳志銘指出，房屋稅是以房屋結構、面積大小、新舊跟區位等四條件乘上適用稅率，以一模一樣的房屋在文山跟大安區來說，價格是不一樣。很多人質疑地王是101大樓，但路段率最高卻是西門町，這是因為現行作業為人工調整，若結合地理資訊系統量化指標，就可以馬上依生活機能調整。未來路段率按照地理資訊系統跑過，一定會跟現行有落差，比方說忠孝東路路段率320，跑完之後可能350，就要做調整，但調整的頻率可以再討論。 不動產估價師卓輝華指出，GIS方式跟路段率結合，是新科技結合傳統估價的作法，值得肯定。不過，GIS只是一個工具，雖將地理空間各種設施分布界定出來，但究竟影響價格多高，必須再結合計量因素。像是路段率也應在樓層上下調整，因為一樓是某個路段率標準，二樓以上遞減，但這跟樓層效果比率不一樣，忠孝東路四段一坪店面一千萬，但樓上層可能兩百萬，可是在大安森林公園旁卻是越高樓房價越高，所以要就實價資訊去分析才會更完整。 賦稅署財產稅組長李素蘭認為，結合地理資訊評定路段率，有助課稅更公平。不過量化指標後如何調整，無論一次到位或漸進式，還是要考慮納稅人的負擔。 陳志銘同時也向中央喊話，提出的「單一自住」應給予輕稅，中央法規3間房屋以內算自住，可享1.2%房屋稅，台北市覺得不合理，很多學者也認為給的太寬鬆。目前房屋稅是地方稅，但地方只能做稅基，稅率由中央訂定，因此北市府只能折減稅基，讓實質課徵的房屋稅率降至1%，希望可以進一步討論全國單一自住稅再往下降。 賦稅署財產稅組組長李素蘭回應，2014年修法規定全國本人配偶未成年子女可列自住，稅法沒有單一自住的規定。當時會訂三間是基於孝親、工作就學，未來北市府如要作稅基調整，屬於地方政府權責範圍，中央還是尊重市府對為了讓單一自住輕稅調整。

傳歐盟開徵數位稅 美：堅決反對 A- A+ 2018-03-17 04:36 中央社  全球貿易戰山雨欲來。歐洲聯盟（EU）計劃開徵數位稅，美國多家網路科技公司恐遭殃，美國財政部長梅努欽今天聲明指出，美國「堅決反對」針對特定單一企業的做法。 法新社報導， 歐盟 下週將公布數位稅計畫，徵收在歐盟境內的營業稅，稅率在2%到5%間。這項數位稅計畫將針對谷歌（Google）、臉書（Facebook）、推特（Twitter）、Airbnb租房網與優步（ Uber ）等全球年營業額超過7億5000萬歐元（約新台幣269億元）的公司。?在美國總統 川普 宣布開徵鋼鋁稅後，歐盟的做法讓外界認為是針對美國的鋼鋁稅展開回擊的第一步，也引發外界對全球貿易戰的擔憂，而美國財政部率先高分貝喊話。 梅努欽（Steven Mnuchin）在聲明中指出，美國「堅決反對」任何國家提出針對特定數位科技公司的計畫， 這些公司中有些對美國的就業與經濟成長大有貢獻，這種「新且多餘」的稅負，會遏制成長，最終傷害勞工與消費者。 梅努欽說，他完全支持以「國際合作」的方式，解決現代經濟發展帶來的關稅挑戰，並讓國際稅務體系永續發展。 在歐盟針對高科技公司收稅的做法傳出後，美國開始高舉國際合作。 川普曾公開批評，歐盟對美國產品與企業設下貿易壁壘，呼籲歐盟來談，就可以免除鋼鋁關稅。 不過，歐盟針對川普在貿易上「棒子與胡蘿蔔」齊舉的做法，已揚言報復，如今傳出從美國在全球占龍頭地位的數位經濟領域出發，課徵針對性極強的營業稅。

日本人還有未來嗎？ 大陸留日學者驚爆這個現象 2018年03月15日 00:15   中時電子報   丁世傑 日本自從於1985年與美國等國家達成關於匯率的廣場協議後，泡沫經濟破裂，失落了20餘年。近日，又有大陸學者探討日本人究竟還有沒有未來？起因於一個現象：大學生不讀書！ 任教於日本杏林大學的大陸學者劉迪在環球網發表文章，引述日本一項調查結果，半數日本大學生每日讀書時間為零。劉迪說，作為一名身在日本教學的教師，對此也深感困惑。 文章表示，現代國家競爭力中包括國民閱讀力，國民閱讀能力的高低直接影響到一個國家和民族的未來。二戰後日本曾多次立法推廣國民閱讀運動。即使到今天，人均報紙訂閱數、人均每年書籍閱讀數這些數據，日本仍領先世界，但「不讀書」現象正在日本蔓延。 劉迪說，他讀書時，20多分鐘路程，沿途的古書屋鱗次櫛比。但今天書店已大為減少，存留下來的店鋪變得破舊，淹沒在拉麵店、手機店。今天的日本報刊，仍有著名企業家推薦閱讀專欄。人們發現許多企業領袖很愛讀書。不過，這些讀書人已漸漸老去。 他表示，對年輕人而言，讀書包括兩種類型，一是國民教育系統中的閱讀，另外一種是自由閱讀。前一種閱讀減少，將損害國民教育，后一種閱讀減少，可能削弱人格、良識形成環境。整體讀書時間減少，可能損害年輕一代的包容力、想象力。其結果對整個民族的創造力將是災難。 文章也說，日本人不讀書的現象，既是日本社會整體變化的反映，也與現代世界的發展趨勢相關。二戰後，大學數量增多、入校生源增加，大學與現代工業制度同步，成為生產消費社會的齒輪。全民都是大學生的時代，大學生也丟失了桂冠。大眾社會取代精英社會，這種現實導致閱讀方式發生變化。 劉迪省思，目前日本的中堅勞動者，是在游戲、動漫、電視影響下成長的一代，他們的閱讀對象，已從書變為動畫、文字、聲音等綜合信息。日本是漫畫大國，不但在娛樂領域，而且在許多專業領域也有很好的漫畫，很多日本年輕人知識的重要來源是漫畫。日本知識分子也在反思，作為讀書風氣曾經熾盛的國度，是否仍要堅守讀書，讀書定義是否可以擴展？技術革命以及人類社會結構的變化，不斷改變人類閱讀歷史。今天，大學圍墻之外的變化，正在逼迫圍墻內教育方式的改變，而日本的教育機構，似乎并未認真理解這種變化的意義，更未...

觀光產業雪崩 台南六福莊蓋不下去了 位在南山台南廣場的「台南六福莊」，完工落成後將可望成為台南最具規模的觀光飯店，如今因觀光產業前景不佳，六福旅遊集團決定停止開發。（圖／南山人壽） 2018年03月14日 08:08   工商   姚舜 面對觀光產業雪崩，為確保股東投資人權益，六福旅遊集團董事會決議終止在台南南山廣場的「台南六福莊」新旅館開發案。六福旅遊集團評估，若繼續開發，則預計投入資金將超過10億元，後續回報獲利變數太多，故提決定以0.6億元賠償金設定停損出場。 來台陸客數量銳減，市場更有中國停發領隊證使得明（2019)年來台陸客團恐「掛零」，而去年國民旅遊市場更罕見出現負成長，較前年衰退3.6%，創近五年來新低，諸多不利因素都嚴重衝擊台灣觀光產業，首當其衝的就是旅館飯店。 自去年開始，中南部即持續傳出有旅館飯店因客量不足而倒閉，甚至求售、拋售新聞。不過，基於看長看遠，具集團規模的觀光旅館飯店集團卻持續覓地投資並未收手，台南更是不少觀光飯店集團積極搶進設點的戰區。如今六福旅遊集團決定停止開發台南六福莊開發案，據了解確是對整體市場環境與後市前景不樂觀而作出「不得不然」決定，後續是否引發市場連鎖效應，備受市場同業關注。 旗下有台北威斯汀六福皇宮大飯、六福客棧、六福居公寓式酒店，以及六福莊休閒度假飯店與六福村主題遊樂園的六福旅遊集團，是股票上市的大型企業。六福自2014年起即投入相當資源進行研發，籌畫以六福莊品牌進駐南山台南廣場，原期望以高端休閒飯店營運經驗及創新服務產品之設計，為南台灣觀光注入嶄新元素。但考量近期不可預期市場變化導致未來各項經營環境變數的不確定性增高，成本大幅提高，也影響到本案之效益預期，經慎重評估上述因素，並考量集團資源配置之優先順序，擬自即日起終止台南新旅館開發案。 六福旅遊集團表示，在資源重新調整配置後，將能有效提升本公司中長期之現金流量整體獲利。 南山台南廣場面積1.69公頃，為台南都市計畫中的市場用地，座落於台南市西門路四段與立賢路一段交叉口，鄰近台南小北觀光夜市和成功夜市。南山台南廣場為地下2樓至地上12樓的建築，為一結合辦公、旅館、市場用途的多功能商業大樓，預定於2020年完工，邀請六福旅遊集團合作，希望透過六福旅遊集團多元...

壯觀！28層大樓10秒之內夷為平地 　 首府廣場大樓在1972年落成啟用，是肯州州政府辦公大樓，2016年關閉，現在原址將興建5層樓的商辦建築。 　 肯州州長貝文把當天啟動爆破儀式的機會，放在電子海灣拍賣網上競標，為該州寄養兒童基金募得1.5萬美元（約台幣44萬元）。 美國肯塔基州首府法蘭克福市28層的首府廣場大樓11日爆破拆除，圖為拆除前照片。美聯社 美國肯塔基州首府法蘭克福市28層的首府廣場大樓11日爆破拆除，圖為拆除後現場煙塵滿天。美聯社

大巨蛋封頂 北市府：防災維護非復工 A- A+ 2018-03-14 00:11 聯合報 停工二年多的台北 大巨蛋 ，最近被民眾發現巨蛋的頭頂幾已全數封板，「蛋頂」成形，大巨蛋似已復工；北市都發局長 林洲民 解釋，目前施作的是防災維護工項中的一項，不是復工；市長 柯文哲 表示，下月三日都委會將審查，過程會公開透明，「我想把這個事件做一個ending（結尾）」。 北市府二○一五年五月廿日以遠雄大巨蛋七十九處未按圖施工，勒令停工；遠雄去年向都發局提出十四項防災工項申請先行報備施工，高等行政法院判決涉及公安的十四項工程部分復工。遠雄去年四月展開防災工程作業，屋頂部分為其中之一。 遠雄原預估大巨蛋屋頂去年十一月完成封頂，工程延後，近日蛋頂即將完成。 遭北市府勒令停工的大巨蛋，近日被民眾發現「蛋頭」已接近封頂，以為大巨蛋已復工。北市都發局長林洲民表示，並非復工，而是十四項防災維護工項中的一項，目前大巨蛋仍在都審程序。 記者陳正興／攝影 柯文哲昨說，法院判決是涉及工地安全要繼續蓋，例如屋頂，因為可能被颱風吹落，至於未涉及安全部分，要等審查通過才能蓋，預計四月三日進入都委會審查。 柯文哲說，審查時市府不會刁難遠雄，但也不可能放水，平常心看待，按照公平正義實事求是；如果要蓋可以，但總是要安全，審查過程會公開透明。 至於北市民明年是否可使用大巨蛋，柯文哲說，若審查順利，就會快一點。他表示，若依當初原始設計，只蓋三棟建築，早就完工了，很多東西有賺就可以了，不需要斤斤計較面積一定要多少，「何必硬要塞這麼密，整個消防就變得很麻煩！」 都發局長林洲民說，目前大家看到的封板只是大巨蛋屋頂的外覆材，必須做好以免發生坍塌；大巨蛋仍在都審程序，第一次會議是四月三日，遠雄必須走完相關程序取得建築執照，才能談到復工。 遠雄發言人楊順欽回應，大巨蛋園區要蓋三棟、五棟，不是柯市長漫天菜市場喊價，相關容積率、建蔽率、綠覆率都優於法規；若柯市長認為會賺錢，那就合議終止契約，請北市府鑑價買回、自己賺。他說，大巨蛋屋頂陸續蓋上ＰＣ板、鈦板，預計今年九月「完整蛋殼」才會完工。