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  「永春都更案」近完工！釘子戶堅持到底 網友：最後竟變這樣？2020-11-13 15:57:07 經濟日報  森業永春。 記者游智文／攝影 永春 都更 案「森業永春」日前外觀完成拆除鷹架，堅持不參與都更的彭龍三住家所在整棟公寓，被包在三棟大樓之中。有網友以「永春都更案是全台最可笑的都更案嗎？」為題，在PTT發文，引發熱烈討論。有人認同，有人表示公寓沒救了，有人則認為反而很吸睛 。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，都更案碰到 釘子戶 堅持到底，最後往往是兩敗俱傷。一方因為無法整合成完整社區，景觀與價格打了折扣，另一方即使能夠順利自建，也會因為基地面積太小，不僅不容易，價錢也不漂亮。「與其說是可笑，不如說是可惜。」 永春都更案是國內最出名的都更案之一，另一是文林苑。個案基地位於忠孝東路五段、松山路口，都更之前主要為四層樓公寓，其中包括彭龍三家族等不同意戶。 個案從2000年開始整合，歷經十多年，最後僅剩下彭龍三住宅及旁邊兩棟公寓不同意，台北市政府介入也無法解決。最後建商決定把彭家劃出都更範圍，直接興建15~22樓三棟大樓，個案近期拆除鷹架，彭龍三住家所在整棟公寓被包在社區之中。 有網友PO文表示，最近路過，發現永春都更案真的很醜，就一戶擋在那裡，真的很好笑。 不少網友認同，「大樓蓋起來被釘子戶整個外觀被打折，老區就是這樣才沒救了」， 「可以當古蹟供後人憑弔一百年」、「這案應該要大為宣傳，被放生之後，後續改建也完全沒機會。」。 有人則認為「你覺得醜又礙眼，實際上很吸睛」、「屋子老又如何，打兩根鋼柱拉個皮，一堆人搶著租」、「1-4樓整合打掉重蓋網美打卡星巴克就解套了」。有人酸屋主，也有不少人為彭龍三叫屈，「有什麼好笑，人家也是痛苦的決定」。 徐佳馨表示，其實這樣都更整合失敗，建商直接蓋的案例並不少。汐止金龍湖附近有個建案，因為整合失敗，建商直接興建高樓後，地主也花錢找人在社區面前，蓋了一排五樓公寓，由於基地小，又是狹長型， 蓋起來有如俗稱紙片屋，但卻把該大樓面前景觀破壞無疑，更遮住低樓層住宅視野，也是兩敗俱傷。 汐止建案。 記者游智文／攝影

  北市公設比突破魔王關卡高達35.3％ 專家：超過容忍值了 2020-11-12 10:31:07 經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 市調統計，台北市今年新建案平均公設比突破35％大關，來到35.3％，新北市也升至33.1％，同步寫下歷史新高。 住展雜誌研發長何世昌表示，一般認為公設比35％是購屋族最大容忍值，超過35％的房子會比較不好賣，所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。今年台北市新建案平均公設比一舉突破35％這道魔王關卡，但建案銷況影響並不大，頗令人意外。 根據住展雜誌統計，台北市公設比低於30％的新建案，近年一路減少，2019年還有8個建案，今年卻只有2個，己快「絕種」。今年截至10月推出的164個新建案中，公設比最低的是28％，最高的則達到47％。 何世昌表示，今年北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高的則達到47％。 大基地建案公設也愈飆愈高，建築基地面積超過800坪以上的建案有13個，當中公設比最低者也要33.9％，最高達43.9％。數據顯示，今年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然性的關係。 新北市公設比低於30％的新建案相對較多，今年還有14個，占整體約5％。雖然新北市低公設建案較多，但往年都會有低於25％以下的超低公設建案，今年不復見。在統計的258個建案中，建案公設比最低的是27.7％，最高的則達42％。 資料來源／住展雜誌 資料來源／住展雜誌 何世昌分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷，與雨遮不計坪且不計價有關，由於計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少，公設比因此升高。 另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高，建商因此更大膽的提高公設比趴數。 何世昌表示，豐富的休閒公設，確能提升居住品質，公設比稍高，購屋族還能接受；但若什麼休閒公設都沒有，但公設比卻仍灌到40％以上，容易令購屋族心生厭惡，建議業者應重視社會觀感盡力克制，勿讓公設比飆高問題失控。

  政府稽查23個預售屋只有一個無違規 要求限期依法改正 2020-11-12 15:22   聯合報 /  房市熱，內政部上個月底和其他政府部會針對23個預售屋建案進行大規模聯合稽查。記者林俊良／攝影 內政部 今天表示，內政部上個月底和其他政府部會針對23個 預售屋 建案 進行大規模聯合稽查，只有一個建案沒有違規缺失，其他各建案的違規事項，都已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正。 內政部表示，內政部10月31日會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查，稽查結果只有1個建案無違規缺失，其餘各建案的違規事項，都已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正，逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰，貫徹執行公權力。 內政部表示，這次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築，應依建築法規定申請建築許可及核准使用，內政部已發函請縣市政府就未申請建築許可或核准使用的銷售中心及樣品屋，要求業者立刻停止繼續使用並限期補辦手續；若有逾期未補辦或補辦仍不合規定情形，將以新違建論處並優先執行拆除，以維護公共安全。 內政部表示，買賣契約書如不符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，消費者除可主張該契約條款無效外，經主管機關限期改正而未改正者，依消費者保護法規定最高可裁罰30萬元。 內政部表示，這次稽查發現有16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規定，包含交屋保留款未依規定載明房地總價5％、以較低額度逕與消費者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補未明確記載等違規行為，內政部已發函縣市政府儘速要求業者於10日內改正，逾期未改正，即逕行裁罰，以保障消費者權益。 內政部表示，代銷業營業處所未僱用具備經紀人員資格者執業、總銷售金額達6億元而未置專任不動產經紀人，或預售屋買賣契約未指派經紀人簽章的情形，將依不動產經紀業管理條例規定裁罰最高30萬元。至於未在營業處所揭示許可等文件，經主管機關限期改正而未改正者，最高可裁罰15萬元。 內政部表示，這次稽查結果發現有14件代銷業者違反規定，內政部已發函縣市政府儘速要求業者5日內提出說明，逾期未提出說明，即逕行裁處。 內政部表示，針對這次稽查結果，除持續追蹤列管業者改善情形外，近...

  黑松懷舊圖案不能用？小雜貨店被求償16萬 法官判無罪 2020-11-11 18:07   聯合報 /  彰化縣鹿港鎮一家懷舊雜貨店印製維他露、黑松沙士等圖樣做為商店廣告看板，卻被也曾拍攝這些廣告商標圖片的胡姓作者提告，違反著作權法，向楊姓老闆求償16萬元，彰化地方院法官則認為，攝影師翻拍的作品原創性不足，要主張權利的也應是商標權人黑松、維他露公司等，怎麼會是翻拍者主張有著作權，因此判處楊姓老闆無罪。 楊姓老闆表示他是2018年因要開懷舊風格雜貨店，想在門口放幾張「維他露」「黑松」「黑松沙士」「吉利果」圖樣看板，就請裝潢工人幫他介紹大圖輸出，工人拿手機圖樣給他看，他挑了幾張圖案，就輸出做為看板。 但沒多久就接到胡姓作者委託律師要告他，他馬上將圖案拆下來，並願意以2萬元解決，但對方要求16萬元，但他的經濟能力不好，難以負擔，他覺得奇怪，商標權人黑松、吉利果沒有告他，怎麼反而是攝影者來告他。 原來是胡姓古物雜貨收藏家委託攝影師將他收藏的許多雜貨看板拍成圖鑑出版成書，認為雜貨店楊姓老闆違反著作權法，所以提告求償。 不過法官比對雜貨店看板和胡姓作者出版圖鑑，發現維他露看板和黑松看板等雖應是同一件看板，但照片略有不同，例如維他露兩張照一個有穿繩子，一個沒有，黑松看板的汙痕也略有不同，很可能這二個看板在被收藏前就被很多人拍過了，並非是同一張照，所以根本沒有侵犯原告照片著作權問題。 再比對「吉利果」照，應是同一張照，但法官認為，著作權法給予著作權利保護，要求要有最低的創意在其中，否則依然只感覺是一個商標權，是一張圖形著作而 已，如果真有侵權行為，也應該由商標權人來提告才對。 法官認為，把已沒有著作權的古物古畫，轉變成數位收藏，再主張數位收藏的著作權？是否可行？法官舉出美國Bridgeman Art Library v. Corel Corp.案，原告是美國Bridgeman藝術 圖書館 ，通常其拍攝的藝術品，都已經超過著作權保護期限，圖書館將照片檔轉成數位檔案，販售授權，後來提告加拿大一家電腦軟體，公司使用他們的古畫圖檔，但圖書館後來敗訴，美國法院也認定，要主張著作權至少應有原創性，如果只是單純的轉換到數位檔上，並不符合原創性要求。 法官更舉例，在骨董古畫的市場上，很多收藏家會樂於高價收集古董名畫，是因為這些古董名畫雖然沒有著作權，但是擁有實物者仍...

  阿里巴巴新招節能 陸若全面採用年省1座三峽大壩發電量 15:27 2020/11/11   中時新聞網   阿里巴巴新技術幫助資料中心節能。(中新社資料照片) 電子商務要靠資料中心大量運算，消耗電量驚人，例如大陸今年推估資料中心用電量將突破2000億度，超過三峽大壩全年發電量874億度2倍有餘，但陸電商龍頭阿里巴巴推出為伺服器「泡澡」新技術，今年可能將是電商興起至今最環保「雙11」購物節，單日預估少用20萬度電，專家還指出，若全大陸資料中心都用一樣技術，每年可省下1座三峽大壩發電量。 資料中心包括資訊科技設備、冷卻系統、配電系統，均須24小時運轉，每顆GPU(圖形處理器)滿載運轉時會升溫至攝氏85度，每顆CPU(中央處理器)滿載運轉也可達攝氏60至70度，若伺服器要維持能再攝氏18至27度適宜運轉溫度，資訊中心都必須配置冷卻系統，否則機房可能只需1分鐘就可由攝氏20度加熱到50度，而改善冷卻系統就成為省電最大竅門。 隨著AI(人工智慧)、雲端、大數據、物聯網等需要高性能計算的趨勢，未來不論GPU或CPU，平均消耗功率上看400瓦、即相當於現在最先進GPU的峰值瞬間消耗功率，也大有可能，因此觸發在這些領域相當積極的阿里巴巴在2015年投入研發更節能的冷卻系統，用來取代傳統的風扇、空調。 阿里巴巴採用的方法原理非常簡單，氣體的比熱容量較液體相差數千倍，因此為伺服器降溫，他們從液體冷卻(liquid cooling)著手，開發出浸沒式液冷系統。想法雖然簡單，技術上要克服困難卻很多，冷卻液必須絕緣又無腐蝕性，高溫下也不會揮發有毒蒸氣， 經過3年研發，浸泡式液冷系統伺服器才投入商用，所開發出冷卻液是電子零件浸泡其中20年也不會損壞。這套系統將伺服器裝入箱中，完全被冷卻液浸沒，冷卻液吸收伺服器熱能，經溫度、流量控制後循環到自然冷卻系統散熱再流回，由於這種伺服器外箱長年封閉，冷卻液年耗損不到1%。 這套系統PUE(電能使用效率，資料中心總用電除以資訊設備總用電，數字越接近1表示越接近除資訊設備本身以外沒有其他用電)表現傑出。以阿里巴巴杭州資訊中心為例，48台伺服器、3台交換器都浸在約800公升、1.5噸冷卻液中，整體PUE最低可達1.07，每年平均1.09，比起傳統資料中心，省下電力夠環西湖所有路燈點亮8年。 浸沒式液冷系統伺服器還可以降低資料中心...

愛琴海強震搜救結束 116罹難107獲救逾千傷 2020-11-04 18:10   中央社 /  土耳其災害與應變管理署今天上午宣布，已經完成愛琴海強震後在伊茲米爾省的所有搜救工作。 路透社 土耳其 災害與應變管理署今天上午宣布，已經完成 愛琴海 強震 後在伊茲米爾省的所有搜救工作。強震在土耳其和希臘造成116人罹難，上千人受傷，有107人自瓦礫堆下獲救。 災害與應變管理署（AFAD）署長居呂奧盧（MehmetGulluoglu）今天上午發推文指出：「搜索和救援團隊完成他們的工作，感謝每位隊員和志工做出的貢獻。」 AFAD今天稍早表示，10月30日強震罹難人數增至114人，1035名傷者仍有137人住院治療。主震後發生1621起餘震，其中44起規模超過4.0 。主震震央附近愛琴海域4日清晨都還發生一起規模4.0地震，震源深度僅7.98公里。 搜救團隊從瓦礫推下救出107人，包括分別於震後65小時、91小時脫困的兩名3歲女童艾莉芙．裴林契克（Elif Perincek）和艾達．蓋茲京（Ayda Gezgin）。 當地時間10月30日下午2時51分發生的這起強震，震央在伊茲米爾省（Izmir）外海的愛琴海中。美國地質調查所（USGS）測報地震規模為7.0，震源深度為10公里。不過AFAD測報規模為6.6，震源深度為16.5公里。 這起地震在希臘薩摩斯島（Samos）和土耳其伊茲米爾省塞費里希薩爾（Seferihisar）都引發小範圍海嘯，土耳其一名老嫗因此溺斃。 整個愛琴海地區都對這起地震有感，尤其土耳其西部海岸地帶，包括第一大城伊斯坦堡，希臘首都雅典也受到波及。擁有430萬人口的土耳其第3大城伊茲米爾首當其衝，有58棟建物全倒或嚴重毀損。薩摩斯島據報有兩人罹難，至少19人受傷。 疑似營造品質低劣導致建物承受不起這起強震而倒塌，伊茲米爾檢察長辦公室已就此對11名嫌犯發出逮捕令並且羈押多人。這些嫌犯包括建築承包商，以及負責檢查建物是否遵守建築法規的工程師。 土耳其混雜著老舊建物以及廉價卻非法的建築，一旦強震發生恐致嚴重災情。儘管法令已經趨嚴，對這樣的建物進行強化或予以拆除並且展開都巿更新，但是執法動作顯然仍需加把勁。

  地主什麼都沒做6.6億土地變別人的 專家：1招可破解 14:45 2020/11/04   中時新聞網   複製連結 近年來土地詐騙頻傳，地主什麼都沒做，價值6.6億元的土地就被過戶。不過專家指出，有1招可破解。（示意圖，達志影像/shutterstock） Facebook   Messenger   Line   Weibo   Twitter   Telegram   複製連結 字級設定： 小 中 大 特 今年3月，警方破獲一個詐騙集團，冒充地主名字過戶其名下財產，再將土地設定抵押變現，一年內以相同手法詐騙4比土地，金額高達6.6億元。被害地主驚呼，自己什麼都沒做，名下土地就變成別人的了。地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，以現行不動產過戶規則，有心人只要有地主身分證影印本，就可輕鬆將房產「詐走」，這就是近年不動產詐騙頻傳的主因。蕭琪琳向三立新聞表示，詐騙集團的手法是1.先偽造地主身分證；2.到戶政領印鑑證明然後補發書狀；3.向法院聲請調解，拿到調解書；4.以調解書為依據，到地政辦理過戶，取得土地；5.最後向銀行貸款或者賣給建商。 蕭琪琳說，其實，第一步有了地主身分證影本後，就可以直接委託不知情律師到法院打官司了，然後假裝敗訴，或者與同夥和解，最後拿著判決到地政事務所過戶，地主房產就變成別人的了。 一輩子積蓄這麼容易就化為烏有，實在是太恐怖的一件事。不過，還是有可以防制的方法。政府自105年10月31日推出「地籍異動即時通」服務，就是為了防阻詐騙集團，讓民眾可以隨時掌握名下不動產的第一手訊息。 民眾可持自然人憑證上網或就近至地政事務所申請「地籍異動即時通」，只要名下已登記的不動產被買賣、拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記等，任何異動情形發生，在辦理「收件」、「異動完成」時，系統將發送手機簡訊或電子郵件通知。 如此，民眾就能即時掌握不動產權利異動的資訊，防範不動產遭冒名偽造身分證明文件而盜賣移轉等情事發生。