ArkiLaw 世上都更建築法務網

  台電攜手三大司法機關 成立採購廉政平台 2021/10/19 17:00 中央社  為落實資訊公開，台電今天表示，聯手檢察、廉政、調查3大司法機關，針對燃煤現貨採購、離岸風電二期2項重大採購案成立廉政平台，將案件過程、進度等資訊提供外界審視監督，杜絕不當外力涉入，即時因應潛在風險與爭議。 台電今天舉辦「公私All in 來電透明」公開宣示活動，台電董事長楊偉甫致詞時表示，為消弭外界疑慮、落實資訊公開，並避免採購、施工、履約及驗收等過程受不當外力干預，台電與檢廉調司法機關成立廉政平台，引進外部監督，並建立聯繫溝通機制，針對潛在風險及爭議即時因應。 廉政平台記錄「特高熱值煙煤現貨採購」、「離岸風力發電第二期計畫-風場財物採購帶安裝」等2個重大採購案背景、過程、進度等資訊，確保燃煤現貨採購及離岸風電二期計畫如期完成。 楊偉甫接受媒體採訪時表示，選擇這2案是因近期燃料價格高漲，外界開始關注發電事業燃料採購，因此台電決定以更透明、更公平的方式協助民眾了解燃煤採購。 楊偉甫並表示，中部離岸風電開發也出現不當勢力介入，台電開發風場過程相當戰戰兢兢，盼藉由廉政署、檢警調協助，讓開發過程不受到外力干擾。 台電說明，燃煤部分，台電採購方式分為長約及現貨採購，例如去年燃煤現貨採購數量約700萬公噸，金額約新台幣117億元；離岸風場去年以含稅628.88億元決標，預計114年9月完工。 台電表示，未來將在台電官網建立廉政平台專區，邀請全民共同監督，盼能透過行政透明，杜絕外界不當干擾，保障重大採購案的進度與品質，維持穩定供電的目標。 至於後續重大採購案是否都將比照辦理加入廉政平台，楊偉甫說，基本上會朝向這個方向；隨未來電力建設不斷進行，只要是重大採購案、且外界有疑慮或社會關注的都可能納入。

  維冠原址重建 全新大樓曝光 網看傻：直接變豪宅 17:03 2021/10/21   中時新聞網   維冠金龍大樓倒塌事件，釀115死的悲劇。（圖／中時資料照） 2016年「0206」深夜美濃大地震震撼全台，台南市永康區維冠金龍大樓倒塌，造成嚴重死傷，原址重建15層新大樓取名「出雲居」，時隔5年，有網友途經昔日維冠大樓地段，赫然見到一棟嶄新的大樓聳立，當即拍下PO上網，許多網友看了也驚呼，「這結構看起來就很穩」、「直接變豪宅」。 高雄美濃於2016年農曆小年夜2月6號當天，發生芮氏規模6.6的地震，造成附近區域部分建物倒塌損壞，其中位於台南永康區的住商混和大樓維冠金龍大樓最為嚴重，造成115名住戶不幸身亡，約百人輕重傷。 時隔5年，如今維冠倒塌原址已成嶄新的住宅大樓。（圖／翻攝自爆廢公社公開版） 如今原址重建新大樓「出雲居」，取名源自台語諧音「出運」，象徵這裡的住戶都有好兆頭的意涵，代表著撥雲見日，規劃為地下3樓、地上15樓，總戶數48戶，1至3樓為診所，3樓以上則為住戶。 1名網友在經過維冠大樓原址時，發現一棟全新的大樓座落於此，事過5年後煥然一新，讓原PO感觸很深，旋即將新大樓拍下PO上爆廢公社公開版，「昔日的維冠大樓....如今變成新大樓了」。 貼文一出，大批網友湧進紛紛回應，「好漂亮，我剛剛才經過可是沒注意去看」、「蠻漂亮的」、「這結構看起來就很穩」、「安居是百姓的基本生存權利」、「直接變豪宅」、「好美」、「犧牲不少人的命而蓋的大樓」。 另外，有網友關心原先受災戶是否有搬回去，有知情網友透露，「原住戶有優惠，有幾戶確定搬回去了」、「只有31戶搬回來」、「有些原受災戶會搬回去」。

  半邊陽明山變豪宅區 台北後花園恐失守 2021-10-17 03:52   聯合報  陽明山多處保護區近來面臨開發商擬變更成住宅區，展開豪宅造鎮計畫，但也引起在地居民擔憂衝擊環境。圖中山坡地是開發的範圍。記者邱德祥／攝影 陽明山 因為都市計畫管制，房地產開發不易，造就物以稀為貴的現況。本報調查，開發商近來鎖定「六之四」及「六之五」兩處保護區變更住宅區地主洽談整合，打算進行豪宅造鎮，若連同最上方「住六之六」案，引進人口近兩萬人，等於大半邊陽明山會變豪宅區，台北最大的「綠肺」、「後花園」將失守，陽明山交通也面臨癱瘓。 住六之四、六之五 正洽談整合 台北市政府一九七九年為了預留都市發展、人口成長需要，把陽明山多處保護區變更為住宅區，透過市地重劃即可開發；但打頭陣的住六之六開發案爭議廿五年，去年仍被 環評 大會決議須重辦環評，開發單位向北市府提訴願，十八日力求翻案，結果備受關注。民代和環團都認為，若翻案成功，等於為住六之四、六之五打通關。 住六之六位於陽明山菁山路南側原美軍電台附近，坡地最陡峭，一路往下就是住六之四、六之五，接近半山腰處。這三個變更案占地合計約一百五十公頃，由地主組重劃會和開發商、北市府以重劃方式聯合開發，開發完成，市府可分回部分土地。 豪宅造鎮 土地淨值估增三倍 整合地主的開發商北大開發表示，將以低密度開發在此造鎮，「重現遠離喧囂的世外桃源」；北大在給地主的書面簡介表示，光是土地淨值在土地重劃後可以增加三倍。可見房子蓋成之後，房產價值更加可觀。 台北市地政局表示，早年因市中心快速發展、住宅需求擴張，才把包含陽明山在內的廿五處保護區變更為住宅區，且規定應自辦重劃、整體開發後，才能建築使用。住六之四為北大開發整合地主自辦重劃，今年七月核定成立重劃籌備會，已取得三成地主同意，但尚未收到六之五的重劃籌備會申請。 環團：特定財團搶占陽明山 北大主管指出，住六之五原定今年初申請重劃籌備會，因故延遲，住六之四已在九月初向地主舉辦說明會，由董事長鄭詠霖親自主持，年代集團董事長練台生是北大開發的大股東。 鄭詠霖表示，從十幾年前開始，開發的案子都是北大與年代各出資一半，練台生只負責管帳，鄭負責執行開發。北大主管表示，住六之四若取得五成以上地主同意，將正式成立重劃會，估計年底應可達成，後續還有漫長的都計及環評程序要走。 「誰要『霸占』陽明山？」綠...

  老舊無管委會集合住宅34棟 陳其邁：10天排除危險因素 2021-10-17 11:36   聯合報 / 高雄市長陳其邁。記者邱奕能／攝影 高雄城中城 大樓惡火奪走46條人命41人輕重傷，也燒出消防救災能量不足、危老都更、消防安檢等問題。高雄市長陳其邁今說，老舊、未有管委會的集合式住宅，要在10天內排除逃生避難設施處的危險因素。 陳其邁表示，高雄30年以上、未有管委會的集合式住宅共34棟。他要求逃生避難設施如安全門附近、柵欄、堆積物等危險因素，要在10天內立刻排除；消防設備包含逃生標示、警報器、滅火器等消防設施，市府會做專案補助。 陳其邁說，大樓也牽涉屋齡問題，一些老舊消防設備，市府會全力輔導、專案補助，會優先處理老舊、未有管理委員會的集合式住宅。 推動危老重建 三箭齊發 2021-10-16 03:08 經濟日報 高雄大火釀成嚴重死傷，內政部營建署棒子蘿蔔齊下，加速推動都更、危老重建。 記者林伯東／攝影 高雄大火嚴重死傷事故引發各界重視危老大樓改建議題，內政部昨（15）日表示，今年已透過建立代拆機制、提高容積獎勵、加速都更審議等三箭齊發，協助各界共同推動都更及危老重建、提升建築安全，以免更多憾事發生。 因高雄市城中城大火事故，內政部長徐國勇承諾要提出修法，補強與早期興建的危老建物相關的法規，內政部營建署亦指出，今年已經推出三大策略，棒子蘿蔔並下，加速推動都更或危老重建。 在「棒子」部分，營建署指出，為加速危險建築更新重建，今年5月修正《都市更新條例》第57條後，已授權地方政府準用《建築法》代為拆除的機制，對於已經有傾頹或朽壞，而可能明顯危害公共安全的建築物，可免除實施者與政府最後階段的協調程序，直接由地方政府代為拆除，以加快都更腳步，避免潛在重大災害發生，造成嚴重傷亡或財損。 在「蘿蔔」部分，營建署指出，今年5月都更條例的修法，還一併提高獎勵誘因，針對實施容積管制之前，已經興建完成的中高樓層建築物，參與都更的建築容積，得放寬至原建築容積1.2倍。 營建署表示，對於上述老舊中高樓層建築，如果屬於有明顯危害公共安全，如海砂屋或耐震能力不足等，更有改建的急迫性，獎勵上限可以放寬到原建築容積1.3倍，都更實施者對於上述二項容積獎勵，可擇優辦理。 營建署強調，容積獎勵也不是萬靈丹，從過去推動危老及都更的經驗來看，行政程序明確化、各環節行政效率的提升等，...

  釐清災後結構安全 土木技師今赴城中城勘查 2021-10-21 13:43   聯合報 / 城中城大火事發已滿7天，今有土木技師進入火場，釐清結構安全。 城中城大火燒死46人，其中大樓1至6樓燒至全毀，高雄市政府已將整棟建物用鷹架、鐵皮圍籬包覆，除住戶拿取物品外，禁止外人進入；今上午10時許，為確認火場安全，高雄市土木技師公會成員在市府新工處人員陪同下，重返火場，據了解此行是為釐清大火後城中城結構問題，確認是否有安全疑慮。 城中城起火點為一樓「海祿堂」骨董茶具行後方空屋，火勢從一樓往上竄，延燒至6樓，從14日火災發生已隔7天，附近仍能聞得到火場燒焦味；由於過去城中城2至6樓為木製隔間，因此火災過後燒得只剩梁柱。 今土木技師公會安排技師重回火場，釐清 災後 結構安全性，土木技師在營造廠商、新工處人員陪同下，從1樓海祿堂起火點進入，隨後關上鐵門；據了解，此行技師是要確認火場結構安全，判斷災後大樓是否存有安全性疑慮。 城中城有120戶住宅，目前生還的傷者、住戶由市府安置在鄰近旅館。市長陳其邁今受訪表示，目前住民最緊急的需求多是安置計畫，長期部分還是需要 社會住宅 ，後續社福資源、安置處所，甚至是目前市府以朝向社會住宅包租代管的計畫找到幾個處所供住民安置。8歲的女童出院後，昨天也與媽媽昨天看了幾個處所，她們選中其中一處，包括周遭環境市府都會仔細確認。 城中城大火事發已滿7天，今有土木技師進入火場，釐清結構安全。記者張議晨/攝影 城中城案46死 內政部：全面清查複合用途建築 2021-10-14 22:28   聯合報 /  高雄城中城大樓發生火災，造成多人傷亡。 高雄城中城 大樓發生 火災 ，該大樓70年以前建造住商混合用途建築物，未依公寓大廈管理條例成立管理委員會，致未落實辦理大樓安全管理， 內政部 晚間發布訊息表示，將修正公寓大廈管理條例強制要求既有建築物亦要設立管理組織，並表示將通盤檢視強化現有法規。 內政部表示，高雄城中城大樓為地下2層地上12層RC構造建築物，領有(70)高市工建築使字第00084號使用執照，1樓部分店面為二手電器交易，2至6樓、12樓為商場、電影院、餐廳，7至11樓是住宅用途。 由於大樓2至6樓及12樓已閒置多年，目前並未使用，僅7至11樓為住宅使用，致使未依「公寓大廈管理條例」第29條第1項成立管理委員...

  公寓裝電梯 老宅升級身價漲三成 18:09 2021/10/14   工商   郭及天 老公寓拉皮、裝設電梯，身價大漲，實價登錄顯示，北投榮華三路一間30年老公寓七年前以2000萬元買進，申請增設電梯、拉皮修繕後，今年4月以2680萬元出售，增值34％。比起都更危老重建，成為最直接快速的老宅升級方式。 根據實價登錄顯示，北投這間老公寓2014年買進單價每坪54.3萬元，該棟公寓住戶於2016年向台北市申請增設電梯，外牆也整新修繕之後，不但居住品質大提升，外觀賣相也變得更好，該戶在今年4月以每坪68.2萬元出售，房價增值幅度不小。 台北市推行的「都市更新整建維護政策」，提供增設電梯、外牆整新修繕、結構補強等補助，其中增設電梯補助，最高補助220萬元，從2005年截至今年10月，已收到53案申請，其中有20案已完工。新北市也分別在2011年2019年推出「老舊公寓裝設電梯」和「電梯特快車」補助方案，最高可獲得320萬元補助，截至目前為止，該方案有25案申請、已有6案完工。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北市5層樓以下住宅約有131萬戶，占住宅總量一半以上，老公寓想透過都更換新貌，整合時程艱辛，改走危老雖然流程較明快，也有時程和規模獎勵，但仍需住戶百分百同意，難度亦不低；若申請加裝電梯，同意門檻相對寬鬆，工期也較短，可以說是最直接快速的住宅升級方式。 加裝電梯的費用，通常五層樓高的電梯大約是400～500萬左右，政府可補助最高一半的費用，再由各層住戶依樓高照比例來分攤，那麼每戶分攤的金額可能會從10～50萬元不等，不過公寓加裝電梯最大抗性來自於低樓層住戶的反對，可能會占用到一樓1～2坪的使用空間，後續還有電費分攤問題，所以成功申請的案件量並不多。