ArkiLaw 世上都更建築法務網

  限制預售屋換約 花敬群：斷投資客炒房團獲利管道 2021-12-10 12:38   中央社 /  內政部次長花敬群。聯合報系資料照（記者黃義書／攝影） 內政部出重手修法 打炒房 ，未來將限制 預售屋 與新建成屋換約轉售等，引起市場關注，次長 花敬群 今天表示，換約是預售屋投資炒作重要管道，此次修法就是要斷絕投資客炒房團獲利管道，管理不合理行為原則上無違憲問題。 內政部部務會報昨天通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，提出5大修法重點包括限制預售屋與新建成屋換約轉售、預售屋解約需30天內申報、嚴禁製造熱銷假象等炒作行為、私法人取得住宅用房屋許可制以及檢舉獎金制度等。 內政部出重手修法打炒房引起市場關注，花敬群今天舉行記者會補充說明修法意旨，他說，這段時間部分業者與炒房團體為所欲為，透過網路與媒體塑造炒作模式，對購屋人產生影響，相比年輕人努力存錢買房，這競爭並不公平，也會形成剝削，政府有責任處理。 他表示，根據統計今年7月1日起至今，共有9萬5000筆的預售屋銷售資料，而網路平台現階段達1萬8000筆預售屋交易等待換約，等於約2成預收屋交易者想要在短時間內獲利了結，顯示換約是預售屋投資炒作最重要的管道。 花敬群說，這時提出修法，就是要斷投資客、炒房團獲利了結的管道，盼修法後，讓購買預售屋自住回歸常態，市場越來越健康。 他也補充表示，修法未必純然是為打炒房，而是希望健全化台灣的預售制度、房地產制度，更深化監理。 對於有業者質疑修法諸多限制有違憲之虞，花敬群回應，憲法是多元價值，涉及公共利益時，政府可以相當程度限制民眾權利，就像證券交易法中也有管制股票交易行為。 花敬群說，民眾長期深惡痛絕房市炒作，管理不合理的行為原則上無違憲問題。 他也表示，草案經政院健全房市小組討論並獲共識，昨天部務會報通過後，今天將報到行政院審查，期待這會期，最晚下個會期，就能送立法院處理。 惡炒預售屋慘了！ 最重關3年、罰5千萬 17:36 2021/12/09   工商   內政部針對打炒房祭出新規。(圖/中時資料照) 內政部指出，由於近期預售屋市場遭不肖業者炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於9日部務會報通過相關法律修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共有5項新規定，違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5000...

  房市熱 全台預售規模估逾兆元 18:59 2021/12/08   工商   預售實價錄揭開預售市場面紗，據信義房屋統計，今年以來全台預售屋市場已有6萬多件、總銷近8000億的實價揭露，預估全年預售市場可望成交破1兆元，全台十大熱銷個案以竹東「星都匯」11億居首，全台房價飛漲，七大都會區預售屋平均總價僅剩高雄未達千萬。 今年7月1日起預售屋納入實價登錄，銷售期有跨越下半年的預售案均需揭露實價，統計顯示，全台包括新北、桃園、台中迄今均已有超過1萬件實價登錄，這三大都會區預售成交規模也都超過1000億元，其中又以新北市成交約1.2萬件、總規模達1874億元居冠，值得注意的是，並非六都的新竹地區的預售屋實價件數逾5000千件，直逼台南市水準；總銷金額600多億元，與台南、高雄二都相當。 全台十大預售熱銷個案，則以新竹、南港、台中包括七期、單元二、水湳等重劃區，以及台南安平的建案最為亮眼，竹東「星都匯」A區與B區兩者總銷金額合計112.4億元居冠，也銷售了超過1000戶，新竹「新竹之昇」71.5億元居第四名；南港二大指標案「德杰羽森」、「擎天森林」則分別有80.1億元、54.3億元，分居二、八名。 至於預售售屋平均房價，台北市平均每戶達3432萬元，新北市則為1590萬元，除了高雄市外其餘都會區均逾千萬元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年預售市場的交易量就超過6萬件，顯示今年受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡。今年7月預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊，不過在景氣市場大好時，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果。 曾敬德表示，不過未來一旦景氣反轉時，透過實價民眾也會發現案子賣不動，在價格上更為保守，因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間，一方面也會讓價格的調整更有效。

  氣候變遷沒有局外人 能源局：2050淨零碳排靠「2x2」 2021-12-07 17:19   經濟日報 /  能源局長游振偉表示，台灣進口能源占比近98%，要達到推動2050淨零碳排勢必要增加自產能源占比，也是再生能源。能源局採取先緩後快的路徑，未來策略將推動「低碳-零碳」與「能源-產業」的2x2淨零轉型架構，確保台灣達到目標。 台灣因為能源短缺因此有98%的能源仰賴進口，其中以石油、煤炭跟天然氣為主。游振偉說，能源無法自主導致供應安全及能源價格都容易受到國際事件的影響，因此必須提高生質能與廢棄物、光電及水力等自產能源。 而在發電結構方面，台灣仍以煤炭及天然氣等化石能源為主，兩者總計逾八成，面對全球減碳趨勢極具挑戰，必須加速發展無碳及低碳能源。蔡政府上任後規劃以「增氣、減煤、展綠、非核」四大策略，目標在2025年發電占比可達燃氣五成、燃煤三成、 綠能 二成。 游振偉表示，台灣發展綠能以 太陽光電 跟 離岸風電 為主。光電在今年11月已達7.17GW（10億瓦），2020年的年發電量達60.95億度，成功案例包括嘉義台泥漁電共生專區、台電七股鹽田、台糖七股不利耕作地及彰濱崙尾東區等。 針對離岸風電，台灣在2019年12月，首座離岸風場正式商轉，不但是台灣第一、更是亞太第一座商業化離岸風場；台電公司的首座離岸風場也於8月商轉。游振偉也提到，明年在苗栗、彰化、雲林都會有嶄新風場運轉；離岸風場發展不僅是生產綠電，更藉由國產化帶動本土供應鏈發展，預計至2025年累計產值可達1,218億元。 而隨著各國從1997年京都議定書、2015年巴黎協定到剛結束的COP26，顯示國際間對於氣候變遷的重視，全球也有146個國家、歐盟及台灣響應淨零碳排，而所謂的淨零碳排並非指不排碳，而是碳排放量與碳匯相減達到淨零。 因此，游振偉指，台灣未來策略將推動「低碳-零碳」與「能源-產業」的2x2淨零轉型架構，短期優先推動成熟的綠能及減碳技術，長期將投入氫能、循環經濟及碳捕捉封存利用等前瞻科技，由低碳邁向無碳。產業上與各產業公協會及領航企業合作，由各產業領航企業「以大帶小」讓大企業帶著供應鏈體系，一起進行減碳。 游振偉最後結論強調，「面對全球氣候變遷議題，沒有人是局外人」，雖然能源轉型責任重大，但只要想到每生產一度綠能就能減少碳排0.5公斤，就會覺得很有動力。

  台中3歲女童從32樓墜落 2樓防護網接住幸運獲救僅擦傷 14:22 2021/12/08   中時 三歲女童從32樓墜落被2樓的這個防護網接住。（民眾提供/馮惠宜台中傳真） 台中市南區東興路一棟32樓高社區大樓8日下午1時19分左右，發生3歲女童墜樓意外！一名3歲女童疑趁阿嬤不注意從32樓墜落，所幸被2樓防護網接住，人無明顯外傷，意識清楚並無大礙。 三歲女童從32樓墜落被2樓的這個防護網接住。（民眾提供/馮惠宜台中傳真） 女童經搶救送往中山醫學大學附設醫院觀察治療。（馮惠宜攝） 台中市消防局今（8日）1時19分左右接獲報案有女童從32樓墜落，立即派遺勤工分隊，出動消防車1輛、救護車1輛、消防人員6名前往搶救。在13時24分抵達，發現女童卡在2樓防護網，意識清楚、無明顯外傷、意識清楚，目前送往中山醫學大學附設醫院觀察治療中。 轄區第三分局指出，經了解女童的主要照顧者到頂樓曬衣服未留意，不知為何女童會從32樓墜落，至於詳細事件發生原因及經過，仍有待進一步調查釐清。

  環狀線南北環3度流標 年底開工無望 04:10 2021/12/06   中國時報   黃婉婷 台北捷運環狀線南北環段慘遭3度流標，僅北環段北機廠有廠商投標，議員痛批台北市長柯文哲老是找基隆捷運麻煩，卻不解決眼前問題，恐讓促進雙北交通的建設淪為爛尾工程。（本報資料照片） 台北捷運環狀線南北環段命運多舛，7個土建工程標幾乎無人聞問，即使北市捷運局大手筆追加90億預算，仍在近期慘遭3度流標，僅北環段北機廠有廠商投標，議員痛批台北市長柯文哲老是找基隆捷運麻煩，卻不解決眼前問題，建議盡早與新北、中央討論預算追加，否則促進雙北交通的環狀線恐淪為爛尾工程。 東環段待交通部審核 北市捷運局長張澤雄表示，目前正在和廠商溝通，了解預算到底還差多少，預計明年初將重新公告招標，最快3月就能有結果，初步已和新北市副市長、捷運局長有共識，未來會把預算資源集中在較易標出的案子，後續再用擴充條款、追加預算的方式處理。 橫跨雙北的環狀線被視為柯市府任內重大建設，第一階段、西環段去年順利開通；第二階段、南北環段原先預計年底開工，卻接連遭遇疫情衝擊、搶工失利，7個區段標就有6個自2月招標至今全軍覆沒，機電標則於9月正式簽約；第三階段、東環段則仍待交通部審核中。 僅北機廠有廠商投標 雖然柯文哲頻喊「環狀線第一優先」，自信表示南北環段將於半年內開工，捷運局更在日前從原先的680億再追加90億預算，期能提高廠商投標誘因，豈料天不從人願，7個區段標在上周陸續開標後，僅北環段北機廠有1家廠商投標，正進行評選作業，其餘6個再踢鐵板，最快要等到明年初才能重啟招標。 市議員戴錫欽批評，當時捷運局搜集廠商意見後，得出的結果是要增加20％預算，這次追加的90億換算下來不過只佔13％，其中相差6％，加上缺工、缺料問題仍在延燒，廠商又不是笨蛋怎會做賠錢生意。 「難道要放著讓它變成爛尾工程嗎？」市議員徐弘庭則轟，眼看南北環段持續流標，柯文哲卻老是和中央吵基捷和民生汐止線，明明時程還那麼久，近的不解決反而去喬遠的；市議員王欣儀則建議，預算該加就要加，別讓雙北市民一等再等。

元宇宙不動產 引發炒作潮 2021-12-05 00:36   經濟日報 /  紐約時報 元宇宙不動產投資交易近期愈來愈興盛，但炒作意味相當濃。（取自網路） 小賈斯汀上個月開了場 演唱會 ，但不是在什麼體育館或小巨蛋，而是在「元宇宙」開唱。密切關注這場演唱的，不只有全世界的粉絲，還有很多投資人，尤其是對數位世界的不動產躍躍欲試的那些人。 根據DappRadar的數據，光在11月底最末周，在Sandbox等四個元宇宙平台的虛擬土地交易總額就達1.06億美元，凸顯目前元宇宙不動產投資炒作意味相當濃，但沒人知道這股熱潮究竟是下一個大趨勢或大泡沫。 紐約時報 報導，元宇宙由多重的數位領土構成，每個都像是座3D虛擬城市，每個人的「數位化身」可在裡面生活、工作、玩耍，也可在裡面聽演唱會。土地所有權會透過所謂NFT來記錄，交易通常是用每個元宇宙專用的加密貨幣。 不過，這些投資的風險恐怕不低，因為虛擬世界一旦不再流行，無法再吸引人去造訪，這些虛擬不動產的價值可能一夕歸零。 不動產創投業者MetaProp合夥人艾隆說，加密幣的波動也可能重創這些虛擬不動產的價值，「假設我以40個乙太幣買進一棟虛擬建築，結果乙太幣從4,000美元跌到剩100美元。如果我買的是實際的土地，不會出現這種根本性風險」。 近月來，元宇宙的商用不動產交易量不斷攀高。10月時，聚焦NFT和元宇宙的區塊鏈公司Tokens.com，以約170萬美元收購虛擬不動產公司元宇宙集團（Metaverse Group）半數股權。這家公司「實體總部」位於多倫多，「虛擬總部」則是在3D元宇宙平台Decentraland中「加密谷」，是世界首批虛擬不動產業者。Decentraland也有購物區、時尚區和藝術區等。 Tokens.com共同創辦人與執行長基格爾說，與其創造一個像臉書的宇宙，「怎不乾脆直接進入這個世界，收購這些元宇宙的一塊塊土地，然後就能當上大地主」？ Tokens.com已開始在Decentraland開發一棟18層高的大樓，路易威登（LV）、Gucci、Burberry等精品品牌都已透過NFT進駐元宇宙，各家企業樂觀期待這座高塔很快就能靠著租賃土地和打廣告開始賺錢。 網際網路或許無邊無際，但虛擬不動產卻非如此，例如Decentraland有九萬塊地，每塊大約是50呎乘50呎。戈德說，投資人普遍認為在那...

  兼任教師薪酸 靠爸媽接濟養妻兒 04:10 2021/11/29   旺報   大專兼任教師不適用勞基法，只能任由校方宰割，多年來情況未改善。圖為2017年高教工會赴教育部抗議。（本報資料照片） 109學年大專校院兼任教師占比 「給我們多一點成為專任教師的機會，否則就提高鐘點費，讓我們可以維持基本生活！」40多歲林老師擁有博士學位，這幾年都在大學及高中兼課，每個月微薄收入連維持基本生活都沒辦法，「要不是有爸媽幫忙，我早就『溺水』了」。 擁博士學位卻快溺水 林老師曾經在2所大學及1所高中兼課3年，每周20節課，1個月收入3、4萬元；現在則僅在1所大學兼課，但想辦法再做其他事（例如為媒體寫稿）以增加收入。他有老婆及分別讀小學及幼兒園的2個小孩要養，這種收入無法支撐日常所需，因此還需要爸媽幫忙。 為何要從事教職？林老師表示，當初讀博士就是對教學及學術有興趣，想進學校教書。現在當兼任教師，是在等一個機會，希望有天可成為大學專任教師。 另一位也是40多歲的陳老師已在大學兼課17年，最多同時在7所大學兼課，甚至連社區大學都教，周一至周日、早上到晚上不斷奔波，有時一天開車超過200公里，每周幾十堂課，每月賺5萬元，扣掉房貸等各種貸款3萬元，還有2萬元當生活費。 但這個學期開始，他僅在3所大學兼課，每周14堂課，每月所得扣掉還貸款僅剩2000元。他這麼辛苦撐下來，就是在等成為專任教師的機會，「但我已經從20幾歲等到現在，覺得我們這一代被忽視了。」 「在台灣當大學兼任教師，只能辛苦地活著！」陳老師說，國內環境對大學兼任教師不友善，想去大陸任教也被嫌老，他現在只有一個小願望，就是政府明年為軍公教加薪4％，希望大學也跟著調整鐘點費。 私校鐘點費僅575元 據監委張菊芳、林國明及賴鼎銘等人調查，109學年全國大專校院兼任教師共有4萬2360人，近20年人數增加56％；同期間專任教師人數僅增加2.33％。 監委統計，107至109學年大專校院兼任教師占教師總人數比例依序是47.23％、47.71％及48.04％，兼任、專任教師逼近1：1，逾半私立大專校院的兼任教師占比達5成以上，部分私校甚至高達8成。至於私立大學講師鐘點費行情，日間授課575元、夜間授課615元；公立大學助理教授鐘點費則是日間授課760元、夜間授課800元。