ArkiLaw 世上都更建築法務網

  獨／「天空之城」嚇壞人！ 危險違建懸掛半空 2022-01-15 10:09   聯合報 /  新北市三重區一處住宅大樓，旁邊懸空突出一塊鐵皮違建，下方僅靠單薄鐵柱支撐。圖／新北市拆除大隊提供 日前民眾在臉書「 爆料公社 」上傳 違建 照片，圖中可見新北市三重區一處住宅大樓，旁邊竟然懸空突出一塊鐵皮違建，下方僅靠單薄鐵柱支撐，令民眾擔憂隨時有掉落風險。新北市拆除大隊對此表示，該案於本月6日已接獲民眾檢舉，由於懸掛有立即性危險列入「天空之城」專案處理，已要求民眾自行移除。 新北市拆除大隊執行的「天空之城」專案，針對懸空外推違建、外牆增設附掛式樓梯、以懸空違建作為通道連2棟合法建築、材質破損構造簡陋的外推違建等為主，有崩塌、造成立即性危險需要加速執行違建則列入「天空之城」專案。拆除大隊統計截至去年底已拆除149件。 日前臉書「爆料公社」三重區住宅違建照片，面積約3坪，懸掛在大樓主體建築外，下方僅靠鐵條支撐，民眾表示「萬一地震塌下來，1、2樓要怎麼辦？」拆除大隊回覆，該案本月6日接獲民眾陳情後即派員前往現場查看，為既存違建，列入「天空之城」專案要求屋主立即自行拆除，若未移除將由拆除大隊強制拆除，並要求所有人給付拆除費用。 去年淡水中山北路一處違建，民眾於住家後方，以鐵板、木材拚湊4層高違建，並占用公有地，隨時有崩塌危險。板橋南雅東路民眾於合法建物2至3樓外側，以金屬、鐵皮及木材等材質拼湊，懸掛外推違建作為樓層上下樓梯，同樣隨時有掉落疑慮，兩處違建都被拆除大隊列入「天空之城」專案，隨即於同年拆除完畢。 新北市拆除大隊表示，新北市違章建築除以98年6月25日為新舊違建劃分日期，之前既存違建依序排拆，但是有公安疑慮的違建，如「天空之城」、「出租套房」等專案，接獲民眾檢舉後，仍會要求所有人立即拆除，未於期限內拆除者，將由拆除大隊強制拆除，並向所有人收取拆除費用，以杜絕不法違建持續產生。 板橋南雅東路民眾於建物2至3樓外側，以金屬、鐵皮及木材等材質拼湊，懸掛外推違建作為樓層上下樓梯，去年7月強制拆除。圖／新北市拆除大隊提供 新北市三重區住宅大樓原始圖，對照後即發現違建相當明顯。圖／新北市拆除大隊提供

  南韓光州39層公寓「外牆坍塌」逾10車遭埋　「6人失聯」現場急疏散 CTWANT 1110112 更新於 10小時前 • 發布於 11小時前 • 王德蓉 （圖／翻攝推特） 南韓光州一處施工中建築物外牆坍塌，造成10多輛汽車被埋，目前已知3人獲救，6人失聯，附近100多名居民全部疏散。 根據《韓聯社》報導，位於南韓光州廣域市西區的花亭洞「現代IPARK」39層公寓在施工過程中外墻坍塌，當時施工人員正進行混凝土澆築，沒想到23層到34層其中一側外牆竟發生倒塌的狀況，因擔心樓體剩餘部分會繼續坍塌，將先進行安全檢查，再派救援人員進行搜救。 據悉，事故發生後造成10多輛汽車被埋，6人失聯，當時這6人正在28層到31層進行窗戶安裝作業，另外有3人獲救，附近100多名居民全部疏散，詳細事故發生原因仍在調查當中。 附近居民指出，其實先前施工現場就曾發生過磚石脫落、膠合板墜落等安全問題，但因為施工單位想縮短工期，完全沒有做任何處理，就連地方政府都沒有任何作為。

  外牆磁磚剝落 北市去年345件 2022-01-12 00:23   聯合報  據建管處統計，2015年到2020年間，平均每年約有761件大樓外牆磁磚剝落的通報案；2021年大幅下降為345件，其中190件有立即危險，已改善143件，47件列管中。 近期氣溫變化大，大樓外牆磁磚因熱脹冷縮發生多起剝落意外。 北市 建管處指出，去年12月到昨日已17件通報，屋主應立即設置防護網並限期改善。有保全業者表示，某些社區外牆掛滿網子接住磁磚，但老舊公寓大廈缺乏維管，拖延處理時間；建管處表示，要求屋主或管委會限期改善後，複查仍無做為就直接開罰6萬到30萬，大部分屋主都會修繕。 據建管處統計，2015年到2020年間，平均每年約有761件大樓外牆磁磚剝落的通報案；2021年大幅下降為345件，其中190件有立即危險，已改善143件，47件列管中，要求屋主或管委會限期改善。 有保全業者透露，一些老舊大樓外牆掛滿網子，列管多年都沒解決。建管處回應，若有立即危險會要求1個月內改善，施做防護網可給予6個月期限，假設需要時間整合住戶意見、找施做廠商、工期長等，建管處也會同意展延改善期限，屆時複查無做為將開罰，通常屋主或管委會都怕罰錢盡快修繕。 至於磁磚為何剝落？ 建築 從業人員蔡曜丞說，磁磚之間的隙縫過小、都會區的酸雨、溫度變化大和地震都會導致磁磚剝落；業者施工時應於室內側做隔熱設施，設置伸縮調整縫等方法，減少磁磚爆裂或剝落情形。 建管處提到，「北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」要求北市15年以上且11樓以上的建物，針對外牆安全派遣專業人員檢查後向北市府申報，該辦法於今年實施，考量15年到30年的建物數量龐大，恐造成行政量能不足，將採「由公而私、公安優先」原則、分類分期方式實施申報，下半年再推廣到民間建築。 北市提供市民修繕建築物外牆費用補助，對象為屋齡10年以上的建築物，且非單一所有權人，以棟為單位提出申請，並以臨道路側修繕補助為限，每棟上限10萬元，需整棟50%以上住戶同意推派代表或由已報備立案之管委會提出申請。

  全球碳抵換搶手 價格飆漲 2022-01-07 01:20   經濟日報 /  企業界與投資者為了達成碳中和目標，正爭相搶購「碳抵換」，造成供給吃緊。（美聯社） 企業界與投資者為了達成「碳中和」（carbon neutralizing）目標，正爭相搶購「碳抵換」（carbon offset，或稱「碳補償」），需求激增帶動「碳抵換」價格大幅上漲，並造成供給吃緊。 標普 全球普氏機構的數據顯示，從2021年6月到2022年元月期間，由種樹等方式產生的「自然基礎（nature based）」碳抵換價格，已經上漲逾二倍，從每公噸碳排放量4.65美元，上漲到14.40美元。 從去年11月的聯合國氣候變化綱要公約第26次締約方會議（ COP26 ）以來，由於各國減碳壓力加重，各界預測今年這塊自願性的碳市場規模，將擴張到數十億美元，使碳抵換的買氣激增。 倫敦自然資本合夥公司執行長林賽指出，過去18個月以來，碳抵換需求已經「衝破屋頂」，供給卻備受「壓縮」。高汙染企業之前是在「現貨」市場購買碳抵換，現在則尋求長期合約，同時投資機構也聚焦於此一有利可圖的市場。 亞洲Tribeca投資合夥人公司執行長克里瑞指出，碳抵換市場已成為企業投資組合中的重要成分，因為投資人愈來愈重視企業碳排量；由於需求持續增加，買家愈來愈難買到足夠碳補償數量。 研究機構指出，全球大約還有5.4億公噸已經產生的碳抵換，尚未使用，但其中包括可以購買的碳 信用 （carbon credits），以及已經被買下、和經紀商與用戶持有的數量。 出售碳抵換的非營利組織MyClimate表示，最近新產生的碳信用都已經「出售一空」。碳信用開發者已經不再是「價格接受者」，而成為「價格制定者」。 國際證券管理機構組織（IOSCO）表示，碳市場的投資買氣居高不下，也使全球標準得以增強。祕書長莫隆尼表示，由於複雜的市場及其他投資結構相繼出現，投資機構更需要有全球一致的標準來增強投資信心。他說，IOSCO未來的角色，繫於次級市場的交易集中在何處、以及COP26會議對市場的影響而定。 此外，南韓財政部6日表示，已選定12個領域的235種技術，包括下一代汽車與生技醫療技術，將提供研發的稅務優惠。 信用 COP26 標普

  陶朱隱園要賣多少？顏炳立估一坪592萬元 2022-01-04 16:12:11 經濟日報  外型像顆大麻花的「陶朱隱園」今年揭開神秘面紗，除了自家相關企業買下該棟7樓戶，至今沒有交易，也讓外界相當好奇售價部分，戴德梁行董事總經理顏炳立今（4）日表示，今年陶朱隱園將成房市熱點，陶朱隱園定位在收藏品，該土地1坪800萬元、造價1坪60萬元，估計一坪單價能達592萬元，每戶要價17.7億元。 顏炳立表示，談陶朱隱園不會用豪宅定義去談，因為業主認為是千年藝術品，所以「豪宅」配不上形容，那就是珍貴、稀有、絕版的藝術品，獨特、難得、唯一才是買家的選擇。 顏炳立指出，陶朱隱園被富邦、國泰、中油，三大企業包圍保護著，雖然有人認為外型獨特，像脖子扭到，但由上往下看則像一個太極，呈現四四方方的形狀，另，不要覺得台灣身家百億的人很少，還是會有人想買，只是那些人不是一般普羅大眾。 至於會不會想購入陶朱隱園？顏炳立表示，不會去買，因為自己不需要住豪宅，現在住在傳統華廈，已經滿意足夠，就算擁有17億元，也不會買陶朱隱園，因為陶朱隱園是藝術品，年輕時在藝術拍賣市場，買了A4大小的圖畫，花了約14萬元，最後賣出去也沒賺錢，因此對藝術品興趣不大。 「陶朱隱園」為垂直森林綠建築，基地面積約2468坪，興建地上21層、地下4層的豪宅，每戶約300坪，其中，每一戶陽台面積超過50坪，且種植吸碳能力強的喬木等，加上獨特造型的外觀，相當吸眼球。 戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧／攝影 陶朱隱園。記者朱曼寧／攝影

  台北震度4級「感覺特別晃」專家分析原因：場址效應 23:12 2022/01/03   中時新聞網 台灣3日下午5點46分發生規模6.0的有感地震，地震中心主任陳國昌說明各地震幅大小。(陳俊吉攝) 今(3日)傍晚17時46分花蓮縣外海出現規模6.0地震，為今年第一起有感地震，幾乎全台有感，台北市劇烈搖晃超過一分鐘！許多民眾大喊「晃到暈」，對此地震科普社群「 震識：那些你想知道的震事 」解答北市感覺晃超大的原因，是與「場址效應」有關。 稍早臉書粉專「 震識：那些你想知道的震事 」發文表示，有很多人問「為什麼台北搖得比較大」，最主要的原因叫「場址效應」，也就是地質的因素。因為台北以前曾經是個湖泊，有些地方的沉積物鬆軟、加上盆地的地形，讓震波進來盆地後能量容易被聚集、震度也因而放大！ 921地震教育園區過去就曾介紹，「場址效應」中的「場址」兩字，英語是Site，其實就是「場所」、「位址」的意思。地震的「場址效應」，簡單的說，就是場址土層軟硬不同造成地震波動改變的現象。 而台北盆地正好具備所有場址效應發生的要點，堅硬的岩盤（第三紀基盤）和鬆軟的土層（松山層），其西深東淺盆地外型，不僅造成不同週期的震波放大，也讓地震波進入盆地時更容易聚焦，進而產生共振及延長震動的持續時間，也因而讓台北盆地內的民眾在地震發生時更加「有感」。

  台南80年歷史老街修復立面卻長出白斑「修比沒修還醜」 2022-01-03 08:08   聯合報 /  台南市中西區中正路上的老屋立面經過整修後3年，卻出現白色斑塊，好像發霉一般。記者修瑞瑩／攝影 台南 市中西區忠義路與永福路間的中正路，是日治時期台南第一條商業街「末廣町」的所在地，至今仍有店家保持當時的原始樣貌，台南市 文化局 近年啟動立面整修，但有部分的店面整修後卻出現白色斑塊、好像發霉般，屋主不滿「修了比沒修還醜」，文化局則表示會進一步了解原因。 對於建物白斑，修復西市場的建築師張玉璜則表示，末廣町最具標示性的建築物林百貨，表面是以13溝面磚鋪設，末廣町的建物也大多是用這種磚，在修復時可洗掉表面的汙漬或後來加上去的油漆，有破損的部分除了利用新的磚之外，如果面積不大，會以水泥調色後填補，雖然新舊可能略有色差，但並不會因為時間過去而變成白色，但修復的方法有很多種，還是要看原來的方法是哪一種再加以補救。 台南市成立25年的民間團體文化資產保護協會最近搬遷到中正路上，進駐末廣町的日治時期老屋，協會多年來致力於台南文化資產的保存，這次因緣際會搬到日治時期的商業中心，除了蒐集不少末廣町的資料，在協會展出，也希望能配合文化局重現末廣町的行動，將舉辦末廣町解說活動，讓更多市民與遊客認識老街的歷史。 協會指出，末廣町也稱銀座通，是日治時期都市計畫下形成的新興商業特區，範圍從一丁目到三丁目，約現今忠義路至永福路的中正路段。由台灣總督府地方技師梅澤捨次郎設計、營造商田村作太郎施工，於昭和7年（1932）完工。兩側為3至6樓的鋼筋水泥店舖住宅，採折衷主義風格式建築，保留亭仔腳，並規劃22米道路，成為當時台南市最大、也是第一條經過整體規劃設計的街道。 第一批的建物約有20多棟，最著名的是林百貨，市府在2014年修復，目前是重要的觀光據點，文化局並陸續協助修復末廣町其他約10多棟的商家立面，目前仍在整修中，希望能有更多的商家願意配合，重現末廣町風華。 但其中中國鐘錶的建物卻出現白斑，讓其他有心也想整修的商家怯步，文化局表示，當時是陸續發包整修，可能每一家包商使用的方法不同，會進一步了解原因，釐清責任歸屬。 台南市中西區中正路上的老屋立面經過整修後3年，卻出現白色斑塊，好像發霉一般。記者修瑞瑩／攝影 台南市中西區忠義路與永福路間的中正路是日治時期商店街末廣...