舊有房屋之外牆 需定期保養

 

外牆磁磚剝落 北市去年345件

2022-01-12 00:23 聯合報 

據建管處統計，2015年到2020年間，平均每年約有761件大樓外牆磁磚剝落的通報案；2021年大幅下降為345件，其中190件有立即危險，已改善143件，47件列管中。

近期氣溫變化大，大樓外牆磁磚因熱脹冷縮發生多起剝落意外。北市建管處指出，去年12月到昨日已17件通報，屋主應立即設置防護網並限期改善。有保全業者表示，某些社區外牆掛滿網子接住磁磚，但老舊公寓大廈缺乏維管，拖延處理時間；建管處表示，要求屋主或管委會限期改善後，複查仍無做為就直接開罰6萬到30萬，大部分屋主都會修繕。

據建管處統計，2015年到2020年間，平均每年約有761件大樓外牆磁磚剝落的通報案；2021年大幅下降為345件，其中190件有立即危險，已改善143件，47件列管中，要求屋主或管委會限期改善。

有保全業者透露，一些老舊大樓外牆掛滿網子，列管多年都沒解決。建管處回應，若有立即危險會要求1個月內改善，施做防護網可給予6個月期限，假設需要時間整合住戶意見、找施做廠商、工期長等，建管處也會同意展延改善期限，屆時複查無做為將開罰，通常屋主或管委會都怕罰錢盡快修繕。

至於磁磚為何剝落？建築從業人員蔡曜丞說，磁磚之間的隙縫過小、都會區的酸雨、溫度變化大和地震都會導致磁磚剝落；業者施工時應於室內側做隔熱設施，設置伸縮調整縫等方法，減少磁磚爆裂或剝落情形。

建管處提到，「北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」要求北市15年以上且11樓以上的建物，針對外牆安全派遣專業人員檢查後向北市府申報，該辦法於今年實施，考量15年到30年的建物數量龐大，恐造成行政量能不足，將採「由公而私、公安優先」原則、分類分期方式實施申報，下半年再推廣到民間建築。

北市提供市民修繕建築物外牆費用補助，對象為屋齡10年以上的建築物，且非單一所有權人，以棟為單位提出申請，並以臨道路側修繕補助為限，每棟上限10萬元，需整棟50%以上住戶同意推派代表或由已報備立案之管委會提出申請。