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逾30年老屋都更 可望一坪換一坪 2016年11月28日  圖為台北市南機場國宅。圖／陳信翰 內政部明（29）日將向行政院提出「加速都更推動方案」，據悉，內政部將建議不限4、5層樓老舊公寓，初步匡定「30年以上老舊住宅」優先納入加速都更整合範疇，且擬放寬法定公共設施不計入容積計算，以增加實質容積獎勵及提高參與都更意願。預估逾30年老屋都更產值上看兆元以上。 獎勵老舊住宅都更 小英拍板 中時短評》綠營苦吞都更惡果 另為鼓勵銀行參與都更，內政部擬建議金管會鬆綁法規，放寬由銀行成立建築經理公司（建經公司）擔任都更實施者可能性，提供都更融資作為自主更新的後盾。 內政部預計本周向蔡總統報告加速推動都更方案，周二先行向行政院長林全簡報。據悉，為加速推動都更，內政部提出諸多策略，包括增加容積獎勵、延長擴大稅負減免、成立專責機構、補助都更前期作業規劃，政府介入協調整合等。 據了解，內政部認為不必設限4、5層樓老舊公寓作為加速推動都更對象，擬與老屋健檢政策密切結合，選定「30年以上老舊住宅」作為推動主力，包括公寓大廈及透天厝等。官員說，若只以4、5層樓作為加速推動都更對象，恐不具效率，但限縮在30年或40年以上老舊住宅，將聽取政院意見。據內政部推估，30年以上老舊公寓大廈約有368萬戶。 在獎勵誘因方面，容積率上限10％天花板是否再放寬，將由林揆拍板。知情人士指出，各地針對都計省施行細則及六都子法，均認為法定容積以增加50％上限獎勵為宜。 但如何增加實質獎勵達50％是重點，據悉，公共設施不計入法定容積是方向之一。據悉，因5樓以上老舊住宅現有容積為300％，第三種住宅區法定容積如為225％，再增50％獎勵為337.5％，一旦法定公共設施再計入現有容積，恐怕都更後無法一坪換一坪，民眾會失去都更意願，這部分擬修法放寬納入考量。 房屋持有稅減免期限有意從4年延長為6年或8年，究竟延長期程是否減半課稅，或從第5年起逐年遞減額度，都有不同聲音，周二將聽取財政部意見，由林揆裁決。 此外，府院盼公股行庫參與都更，除提供融資給建商或自主更新民眾外，依現行銀行法，公股行庫不能擔任都更實施者，但一銀或合庫成立建經（建築經理）公司，有參與都更成功案例，是否要放寬法規讓銀行的建經公司擔任都更實施者，內政部將探詢金管會意見。

台南維冠倒塌案 5名被告均被判刑5年 2016年11月25日  台南市永康區維冠金龍大樓今年2月6日因地震倒塌，造成115人死亡、96人受傷，台南地方法院今天下午5時宣判，包括建商林明輝等5名被告，全部被判5年有期徒刑。 5名被告分別是維冠建設負責人林明輝（64歲）、維冠公司設計部經理洪仙汗（58歲）、建築師鄭進貴（63歲）、建築師張魁寶（63歲），結構技師鄭東旭（52歲）。 (集團連線報導)

墜樓送醫急救後才往生 法官：沒死在屋內不算凶宅 A- A+ 2016-11-14 16:47聯合報  台南市周姓男子在租屋處跳樓自殺，送醫不治，屋主認為已成凶宅，屋價減損2成約110萬元，訴請賠償。法官以周是在醫院死亡，跳樓處非凶宅，駁回賠償請求。 周姓男子去年11月間被發現墜樓，送醫不治。案發後雙方提前解約，但都租不出去。屋主表示，退租後半年裡，有30組人來看房屋，他都依規定告知跳樓自殺一事，因被認為是凶宅，致無人願意承租房屋。後來釋出優惠，租金少3千元且有1個月無償使用，才出租成功。 屋主主張，因周的跳樓自殺，使房屋成為凶宅，已使價值減損2成；且周男與妻子曾因生意不好而爭吵，懷疑是因吵架而自殺，周妻未盡應注意的責任，應賠償房屋損失。 周妻表示，丈夫墜樓前坐在窗邊，可能是探頭看屋外而不慎墜落，並非自殺；況且非當場死亡，也未死在屋內，不能算凶宅。 法官認為，「凶宅」應是房屋專有部分曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒等非自然死亡。但周墜落馬路上時仍有生命跡象，急救1個半小時才宣告死亡，因此不能算是凶宅。 而周男跳樓自殺，非妻子所能防範，難以認定周妻對丈夫的自殺身亡有未盡注意義務，無須賠償。

規模7.8強震夜襲 海嘯撲紐西蘭南部海岸 A- A+ 2016-11-13 21:18中央社  根據美國地質調查所，紐西蘭基督城東北東方91公里處13日發生規模7.4的大地震。圖擷自 美國地質調查所網站 美國地質調查所（USGS）表示，紐西蘭深夜發生規模7.8的大地震，幾乎全國都感受到強震威力，雖然尚未傳出傷亡和重大災情，但南島東北部海岸已出現高約1公尺的海嘯。 這次淺層地震於午夜（台灣時間晚間7時）過後來襲，震央距南島城市基督城（Christchurch）約90公里，震源深度僅10公里。美國地質調查所最初測得的規模是7.4，後來上修為7.8。 地震威力強大，連距離震央200公里的首都威靈頓都可以感受到威力，許多居民都嚇得逃到戶外，目前已知有許多地區停電。 主震後餘震不斷，據報導，震央附近的小鎮切維奧特（Cheviot）有些建築物受損。 基督城是紐西蘭南島最大城市，2011年曾遭規模6.3強震重創，造成185人喪生，損失慘重。 美國的太平洋海嘯警報中心（Pacific TsunamiWarning Center）表示，這次地震預期不會引發海嘯。不過，紐西蘭民防機構仍對南部海岸地區發出海嘯警報，請居民到高地避難，稍後南島東北部海岸觀察到海嘯，浪高約1公尺。 基督城一位育有兩個孩子的母親艾登索（TamsinEdensor）表示，地震持續時間很長。她告訴法新社：「當時我們在睡夢中，被房子的震動搖醒，只覺一直搖，一直搖，越搖越厲害。」 她表示，住家附近街道沒有出現災情跡象，供電也未中斷，但她擔心震央附近村鎮的情況。 網友畢克尼爾（Richard Bicknell）在推特貼出照片，顯示廚房的天花板破洞，一片零亂。另有不少民眾貼出地震後家中櫃子倒落，或商店大門玻璃破碎的照片。 9月間紐西蘭東岸也曾發生規模7.1強震，引發小規模海嘯，但並未傳出嚴重災情。

北藝承包商倒閉 捷運局提高保留款因應 2016年11月10日  台北藝術中心承包商、理成營造傳出倒閉消息，北市捷運局剛才表示，已採取因應措施，包括嚴格審查估驗計價、提高保留款為10％，也要求大元建築師事務所嚴密監控理成的財務狀況，並隨時回報。 捷運局表示，北藝工程進度已達73.82%，捷運局第一時間獲知理成周轉不零而跳票的狀況，已將工地大門封鎖，管控人員車輛只出不進，並依契約的規定扣留廠商應得的工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。 捷運局說，目前正評估此事的影響並採取因應措施，以保全工地現場財產及後續解決方案，也要求監造廠商清查已施工數量，辦理結算，以利後續權益確保及可能的法律程序。 對於理成宣告破產，捷運局表示遺憾，已盡可能採取必要措施，希望將傷害降到最低。捷運局說，已成立緊急應變小組應變，一切皆依法依約辦理，希望在最短時間解決爭議。 (中時)

防蛋塔化 業者兵分三路求解套 2016年11月06日 04:10   國內飯店蛋塔效應，不少飯店業者也不得不找尋其他出路。統計整理以「改作月子中心」、「布局國外市場」與「打包出售」3條路求解套最熱門。 目前最受歡迎的是把飯店開發案改成月子中心，且愈高檔生意愈好，住房率還是百分之百。禾馨婦產科執行長蘇怡寧就表示，目前正和建商合作，把本來要興建飯店的案子改為月子中心，在大安區和士林設點，預計明年下半年完工開幕。 欣元商仲分析，近幾年新成立的月子中心，收費一般性的每日約6000～9000元；高檔VIP收費每日約10000元至18000元，產婦平均入住天數約20～25天，比飯店平均房價還要高。 此外，像雲朗觀光集團3年多前即布局歐洲市場，2周前再度入手義大利第6家飯店，去年買下的第5家位於威尼斯的六星級酒店「雲水之都」，在國際間打出知名度；隨著雲朗在歐洲走出自己的路，預計未來會把收益成熟的部分歐洲飯店，納入將上市的「雲品國際」資產中，且國外知名度也有機會展現在縱效上，吸引客戶來台、提升雲朗整體收益。 最後，也有不少中小型商旅積極透過商仲尋找買主，主因是過去接大陸團客衝住房率，現在陸團銳減生意慘澹，加上未來景氣不明，所以乾脆出售斷尾求生。 (工商時報)

蛋塔化、客源嚴重流失 飯店業面臨雙重危機 2016年11月06日 04:10 飯店業明年恐迎來一場冰風暴。 國內飯店業正面臨蛋塔化與客源嚴重流失的雙重危機！在陸客大減下，今年來台觀光人次預計跌破1,000萬，五星級飯店業者憂慮表示，未來5年國內有3,000個以上新增房間數，估計旅客人數需達1,200萬～1,500萬人次才能撐起住房率，但明年因陸客大失血，在供需失衡進一步惡化下，明年飯店業恐迎來一場冰風暴。 防蛋塔化 業者兵分三路求解套 雲朗觀光集團總經理盛治仁表示，陸客占來台觀光人次4成，但從9月起驟減，今年來台觀光客要達千萬人次幾乎不可能。五星級飯店高層也預估，明年來台旅客預計衰退20％；以觀光局數字顯示，國內觀光旅館住房率連續下滑，今年1至9月全台觀光旅館平均只有65％住房率，去年同期則是68％；其中，北市觀光旅館從7成住房率掉至6開頭，是十年來首度跌破7成。 盛治仁指出，以目前飯店蛋塔化效應來看，供給量大增，年度來台觀光人次需達1,200至1,500萬人次才能撐起住房率，如今看來不止今年警訊明顯，明年展望更不容樂觀。 盛治仁坦言，未來5年至少3,000個以上新增房間數，需要更多來台觀光旅客，雖然亞洲國家來台旅客增加，且基期低因此看起來成長率高，例如韓國近期成長37％，但主要是因為原本韓客就相當少，而且無法補上陸客流失的缺口。 中華民國旅館公會全聯會理事長徐銀樹表示，為了南向吸引更多東南亞旅克來台，現在正與教育部溝通，同意讓東南亞來台灣的留學生可在台打工，每周上限20小時，把人才導入飯店觀光業，讓東南亞學生能和自己國家的來台旅客用母語溝通，增加來台觀光吸引力。目前程序快走完了，應該很快可以實現。 不願具名飯店高層表示，若要靠國旅，以周末ITF國際旅展為例，顯得很諷刺，因為有超過6成的民眾是來買促銷餐券，並非住宿券，加上旅展住宿券期間都是半年左右，對於快速增加國旅其實效果相當有限。 (工商時報)