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  釘子戶GG了！新北住都中心成功整合首宗海砂屋都更案 11:11 2022/01/20   工商   新北市住都中心成功整合首宗海砂屋都更案，其背後最大推手，就是海砂屋自治條例，讓釘子戶GG。圖∕新北市住都中心提供 釘子戶GG了！海砂屋自治條例助攻，新北市政府住都中心已成功整合首宗海砂屋都更案，同意比例已達100％，並順利拆除建物主體，預計今(2022)年5月即將開工。 新北市住都中心今(20)日表示，其背後一大推手，就是2021年底經新北市議會三讀通過的「海砂屋自治條例」。 新北市住都中心表示，住都中心在與不同意戶磋商時，強調鼓勵重建與強制拆除併行的立法用意，如限期停用、強制拆除、拆除補助等，且針對執意不配合的釘子戶，將可連續處罰每次最高 6 萬罰鍰，必要時還將斷水斷電甚至強拆，充分展現市府加速海砂屋重建及保障市民生命財產安全的魄力。 新北住都中心執行長汪禮國分析，海砂屋重建多數是卡關在部分住戶對重建利益的迷思，加上以往缺乏強制拆除極度危險海砂屋的實際作為，導致拆除重建進度延宕，影響公共安全。 新北市工務局局長詹榮鋒表示，去年底經新北市議會三讀通過「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」，明訂海砂屋限期停止使用及限期拆除的認定標準，建築物所有權人若違反條例逾期未停止使用並拆除，除可罰 3萬元以上、6萬元以下罰鍰，還可按次處罰，必要時可依「建築法」強制拆除。 新北市住都中心表示，屆期未依規定停止使用的住戶，則可連續處 5 千元以上、6 萬元以下罰鍰，必要時可依法停止供水、供電。 新北市工務局副總工程司陳德儒補充，市府提供海砂屋拆除補助，拆除後每戶最高可補助 20 萬，該條例也針對經濟或社會弱勢者申請海砂屋拆除重建，協助安置或租屋補貼，減輕弱勢民眾的負擔。 不過，新北市住都中心表示也提醒民眾注意，條例中也有時間限制，在建物核定為海砂屋後超過 3 年才拆除者，補助費用每年減少10%。 海砂屋住戶最擔心的莫過於地震來襲，汪禮國指出，住都中心已擇定幾處海砂屋社區為優先輔導對象，協助社區自力更新或公開評選實施者重建，透過「新北都更大聯盟」成員，包括台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等五大專業機構，提供一條龍的全案管理及履約服務，全力援助海砂屋社區推動都更重建，為住戶實現「穩住」新家園。

  匯豐台灣率先開立綠色建築綠色保證函 支持金仁寶新總部建設 15:40 2022/01/20   時報資訊   匯豐(台灣)宣布開立首筆針對綠色建築的綠色保證函，額度為新台幣4億6千萬元，為期五年。該綠色保證函由匯豐台灣協助金仁寶總部資產開發股份有限公司開立，用以支持金仁寶集團位在北投士林科技園區的新總部大樓。此筆綠色建築保證函顯示雙方對永續城市發展均作出了堅定的承諾，有助於創造台灣經濟與環境的雙贏。 仁寶電腦為全球筆記型電腦及智慧裝置設計暨製造商，綠色永續一直是其在業務及營運中不斷追求的方向。為達到本次綠色保證函的標準，金仁寶集團總部的建築項目預計將取得內政部綠建築標章 EEWH，此為一項獲政府認可及全面性的認證標準，必須符合多方面的永續發展指標如綠化量指標、基地保水指標、節能指標、二氧化碳減量、廢棄物減量、汙水及垃圾改善等，才能符合成為台灣的綠色標竿建築。 匯豐(台灣)商業銀行工商金融業務處負責人蕭仲程表示：「我們為仁寶電腦所安排的綠色保證函，為匯豐台灣首筆針對綠色建築所開立的履約保證函，展現了我們在保證函方面的專業知識和領導地位。在淨零碳排的大趨勢下，匯豐台灣對於推廣永續金融有堅定的決心，本次依照仁寶電腦的需求開立綠色保證函，正是有效結合創新貿易融資產品及綠色承建工程，能夠為我們的環境創造正面的影響。」 仁寶電腦總經理暨執行長翁宗斌表示：「創造永續發展力量，善盡企業社會責任，是仁寶電腦的使命與長期承諾。我們在北投士林科技園區的嶄新綠色建築項目，將是台灣智慧綠色建築的新典範，為宜居概念與愛護地球方面創造了新的可能。我們很高興獲得匯豐銀行批出綠色保證函。匯豐的首筆綠色建築保證函亦對我們意義重大，印證了仁寶與匯豐密切合作與夥伴關係之下，共同推進綠色項目的承諾和成果。」

  家具用「租」的減少6公噸廢棄物 台電員工餐廳變身北歐風複合式空間 2022年01月18日 環境資訊中心 台灣電力公司與IKEA（宜家家居）合作，透過「以租代買」的方式，將台電大樓的員工餐廳餐桌椅等家具全數換新改造，今（18）日舉辦啟用典禮。台電表示，以租代買模式可減少購買、維護及廢棄處理成本，這些家具最終將由IKEA收回再利用，估計可減少約6公噸家具廢棄物，等同約減少20公噸碳排放。 這是繼台北101之後，台灣IKEA再次與企業合作推出家具訂閱服務。台電董事長楊偉甫表示，希望成為公部門的領頭羊，帶動各部門把碳排降到最低，用多元的方式邁向2050淨零碳排。 雙方簽下6年的租賃約，期間將由IKEA負責員工餐廳的空間設計與家具維護。圖片來源：台電提供 上百種家具全用租的 用完由IKEA回收再利用 台電推動循環經濟，與家具零售業者IKEA合作，用「以租代買」家具產品服務化模式，改造台電總部員工餐廳。台電指出，員工餐廳自1983年啟用至今近40年，去（2021）年與IKEA展開合作，建立循環家具模式，雙方簽下為期6年的合約，期間由IKEA包辦空間設計與家具、家飾的規劃佈置，後續也由IKEA負責維護整修及最終回收，有別於傳統「製造、購買、使用、丟棄」的線性模式，實現循環經濟概念。 台電說明，員工餐廳占地約260坪，這次IKEA提供了106項餐桌椅、沙發、吊燈等家具，共設置438個座位。讓員工餐廳不僅是用餐空間，還有會議、活動舉辦、員工休憩等多元用途，預計農曆年後正式運作。 台電員工餐廳改造前。圖片來源：台電提供 台電員工餐廳改造後。圖片來源：台電提供 循環家具可減少20噸碳排放 台電：盼成公部門領頭羊 台電表示，過去就曾於辦公大樓應用這類產品服務化概念，如影印機採以租代買模式已逾30年，這次循環家具模式也可減少後續購買、維護及廢棄處理成本，預計可減少約6公噸家具廢棄物，換算等同減少約20公噸碳排放，相當於2000棵樹一年的碳吸收量。最終這些用過的家具也可由IKEA回收翻新，透過循環供應鏈延續產品生命。 台電董事長楊偉甫強調，面對氣候變遷的威脅，循環經濟是一個重要的選項，台電近年除在電力本業上推動能源轉型，企業經營也從過往線性思維轉為循環經濟模式，未來新建工程都會以循環利用為目標，在設計階段就考量未來除役或退休後的回收方式，以達成零廢棄理念。楊偉甫表示，希望成為公部門的領頭羊

  金管會揪出零元炒房團！20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案 2022-01-19 02:04   經濟日報 /  金管會昨（18）日表示，有20名投資客透過理財課程，組成「零元炒房團」向銀行融資買房，貸後資金由同一個代書代理提領大量現金繳房貸，涉案銀行共有兩家。記者王昭月／攝影 金管會昨（18）日表示，在金檢時發現，有20名投資客透過理財課程，組成「零元炒房團」向銀行融資買房，貸後資金由同一個代書代理提領大量現金繳房貸，涉案銀行共有兩家，一家較為嚴重，不排除開罰。 2020年市場出現「江媽媽」理財講座，以低頭款並可跟建商無息借貸為號召，誘導民眾跟銀行融資買房，引起金管會注意並介入金檢。金管會發現，由江媽媽領軍共20多名投資客透過勾結建商、代書、房仲組成「零元炒房團」並大鑽銀行進件、徵授信漏洞炒房，已有一家銀行被檢查局出示「查核意見」，恐遭銀行局開罰。 據透露，該家銀行是中型民營銀行，以土建融業務為主，從2020年就有承做「江媽炒房團」的房貸案，總貸款約近3億元，主要貸款坐落地都是在雙北地區，至今繳息仍正常。 「這江媽炒房團的手法，就是甚麼都是假的、只有房子是真的」，檢查局官員說，包括房屋買賣契約、所得資料等都是假的，也利用人頭帳戶。 據了解，由江媽跟建商勾結，用不實買賣契約拉抬銷售建案，再安排代銷、投資客介入並引進人頭戶向建商買房、再拉抬房價，隨後部分借戶用房子抵押再跟銀行增貸，貸後資金由同一個代書代理領現金匯款到建商替借戶繳購屋款。 之後借戶房貸利息更由第三人透過網銀轉帳、存入不同借戶帳戶供繳納本息，顯示這些借戶都是人頭戶。 檢查局副局長張子敏昨日表示，一開始是發現某一代書提領現金異常，認為銀行防制洗錢沒做好，抽絲剝繭後，發現這名代書竟是幫客戶匯款到建商繳交購屋款，整案才爆發。 張子敏說，投資客利用理財課程誘導民眾組成共20人炒房團，並以其中一人住所為「房仲對保中心」，讓銀行員上門受理客戶申貸並對保，且有同一天多人申貸的情況。 檢查局發現，炒房團有四大手法，一是以不實買賣契約拉抬建案行情，二是隱藏身分及虛偽所得收入，三是共同籌資及利用人頭戶買房，四是增資周轉金作為購屋資金使用。 該官員說，就金檢來看，這家中型民營銀行從進件到徵審都有缺失，如進件來源通路屬房仲業者，沒有建立考核機制，且不動產買賣價偏離市場卻沒有納入警示指標加強查核。 至於徵審及增貸用途缺失，包

  材料漲工資貴 110年營造工程物價指數飆13年最大漲幅 2022-01-19 18:25   中央社 營造成本驚驚漲，建商大喊吃不消。根據主計總處國情統計通報，110年營造工程物價指數大漲10.94%，不只遠高於109年的1.42%，更創下13年來最大漲幅。圖／聯合報系資料照 營造成本驚驚漲， 建商 大喊吃不消。根據主計總處國情統計通報，110年營造工程 物價 指數大漲10.94%，不只遠高於109年的1.42%，更創下13年來最大漲幅。 主計總處指出，除了國際相關材料價格上揚，近年台商回流熱潮延續，帶動建廠需求，以及半導體業者擴大投資，均使工程量體大幅成長，推升國內營建勞務及材料需求。 若將110年以來的營造工程物價指數與109年同期相比，可以發現漲勢十分顯著，5月起漲幅均呈雙位數，7月上漲13.71%，更是97年9月以來最高紀錄。 直到去年12月，營造工程物價指數受到材料類價格轉弱影響，漲幅收斂至11.32%，但110年全年平均仍上漲10.94%，是98年以來最大漲幅。 營造工程物價指數可概分為材料及勞務2大類，主計總處指出，材料類指數較109年上漲13.73%，其中權重最大、占比達19.5%的金屬製品類，漲幅高達28.82%，主要受到國際廢鋼行情上揚，使得鋼筋、鋼板及型鋼分別上漲38.69%、38.61%及25.11%所致。 材料類中的機電設備類也上漲逾1成，則是因國際銅價行情走高，帶動電線電纜大漲逾3成。 去年常常看到建商大喊缺工，從主計總處資料也可看出，勞務類上漲6.36%，其中工資類上漲6.54%，原因就是建廠等需求急迫，推升工資所致。 比工資漲得還多！房租、住宅維修費大漲 創歷史新高 2022-01-18 12:17   經濟日報  資料來源／信義房屋 原物料上漲，房子維修費連帶增加。根據主計處統計的 消費者物價指數 居住類的資料，去年12月 租金 指數105.01創下新高，若以分區資料來看，租金以南部區域平均年增1.16%居冠，至於住宅維修費去年12月，也創下歷史新高，其中又以門窗設備漲幅最為驚人，去年12月的年增幅度達21%，維修材料費12月年增12%，增幅比維修服務工資漲得更多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021前裝潢工料已經一段時間維持穩定，不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」，整體漲幅約為1~2成，不僅是價格上揚，「缺工缺

  天天巡工地真有用？買預售屋監工6大重點 2022-01-17 16:00   聯合新聞網 /  寫樂文化 書名： 《買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版》 作者：Sway 出版社：寫樂文化 出版時間：2022年1月11日 如果你買了 預售屋 ，不管是不是要自己住，都要隨時關心進度，有機會也看看別的樓層以做比較。有沒有時時關心，工人可是精明得很，會大小眼看狀況施工的大有人在。 地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖 《買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版》 ，一本教你如何看透房市一條龍的各色銷售花招，幫助身為尋房族的你買到一間安居樂業，趨吉避凶、好住又保值的好宅。 （編按） 文／Sway 有買預售屋的人，就該經常去工地走走看看，雖說未必能進施工現場，但如果你看到現場工人都有穿制服，不會隨便抽菸吃檳榔喝酒，連吃飯都有集中的休息區，告訴你，連這種細節都管理嚴格，施工品質差不到哪去。可是，這樣的工地很少，有良心的 建商 還是少數，以我的經驗來說，大部分的工人會打赤膊、喝阿比（維士比）加咖啡，菸跟檳榔不離手，菸蒂、檳榔渣（甚至大小便），都隨便吐在地上，然後用水泥灌起來。先別噁心，這在工地很常見，甚至連擦屁股的衛生紙也一起埋了。 重點來囉，監工怎麼看？當你買了一間預售屋，等建商的 施工圖 畫好，你就去找工地主任影印，起碼要印出你那一間房屋的施工部分。喔，你怕看不懂？怕工地主任不給你進入？這是一種社交學問，最嚴格的工地，非施工者自然不給進入，以免影響工地安全變成凶工地，但 工務所一定給進 ，已購客三不五時的問候，飲料、熱湯三不五時的進貢，慢慢的跟工地主任及工人們交朋友，漸漸的你啥都會看到。千萬不要急驚風的殺進殺出，現場人員只會當你是瘟神，縱使房子是你花錢買的，還沒交屋前，所有權仍屬建商，一切建商說了算喔！ （圖／Unsplash） 一、鋼筋。 有可能對照施工圖，看他有沒有好好綁、有多少根鋼筋、鋼筋與鋼筋之間有沒有乖乖的做保護膠圈嗎？這些講起來太專業，正在綁鋼筋時怕危險也不會讓你全程參與，只能觀察大概情況。要注意的是窗戶，通常在四個角落都會綁上斜向的兩層鋼筋，萬一碰到地震比較不會裂，這部分偷工會很明顯，萬一被發現要敲掉重做很麻煩，所以做是一定會做，但黑心或不黑心的差別就在於 只做一根或照規矩做兩層。 二、灌漿。 通常綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿。照理說，會