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工程成本升高

 

材料漲工資貴 110年營造工程物價指數飆13年最大漲幅

 
營造成本驚驚漲,建商大喊吃不消。根據主計總處國情統計通報,110年營造工程物價指數大漲10.94%,不只遠高於109年的1.42%,更創下13年來最大漲幅。圖/聯合報系資料照
營造成本驚驚漲,建商大喊吃不消。根據主計總處國情統計通報,110年營造工程物價指數大漲10.94%,不只遠高於109年的1.42%,更創下13年來最大漲幅。圖/聯合報系資料照

營造成本驚驚漲,建商大喊吃不消。根據主計總處國情統計通報,110年營造工程物價指數大漲10.94%,不只遠高於109年的1.42%,更創下13年來最大漲幅。

主計總處指出,除了國際相關材料價格上揚,近年台商回流熱潮延續,帶動建廠需求,以及半導體業者擴大投資,均使工程量體大幅成長,推升國內營建勞務及材料需求。

若將110年以來的營造工程物價指數與109年同期相比,可以發現漲勢十分顯著,5月起漲幅均呈雙位數,7月上漲13.71%,更是97年9月以來最高紀錄。

直到去年12月,營造工程物價指數受到材料類價格轉弱影響,漲幅收斂至11.32%,但110年全年平均仍上漲10.94%,是98年以來最大漲幅。

營造工程物價指數可概分為材料及勞務2大類,主計總處指出,材料類指數較109年上漲13.73%,其中權重最大、占比達19.5%的金屬製品類,漲幅高達28.82%,主要受到國際廢鋼行情上揚,使得鋼筋、鋼板及型鋼分別上漲38.69%、38.61%及25.11%所致。

材料類中的機電設備類也上漲逾1成,則是因國際銅價行情走高,帶動電線電纜大漲逾3成。

去年常常看到建商大喊缺工,從主計總處資料也可看出,勞務類上漲6.36%,其中工資類上漲6.54%,原因就是建廠等需求急迫,推升工資所致。

比工資漲得還多!房租、住宅維修費大漲 創歷史新高

 
資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

原物料上漲,房子維修費連帶增加。根據主計處統計的消費者物價指數居住類的資料,去年12月租金指數105.01創下新高,若以分區資料來看,租金以南部區域平均年增1.16%居冠,至於住宅維修費去年12月,也創下歷史新高,其中又以門窗設備漲幅最為驚人,去年12月的年增幅度達21%,維修材料費12月年增12%,增幅比維修服務工資漲得更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2021前裝潢工料已經一段時間維持穩定,不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」,整體漲幅約為1~2成,不僅是價格上揚,「缺工缺料」更是常碰到的問題,而這波漲勢似乎還再延續當中,受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響,年後廠商報價可能會再漲一波,想要購置中古屋裝修的民眾,手頭上的預算可能要多抓一些。

統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續12年上漲,平均年增0.71%,雖然趨勢呈現長期走升,但整體增幅還算溫和,而去年租金指數12月創下新高的105.01,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增0.83%,增幅最高的是南部地區,年增1.16%,其次是中部地區的0.83%,北部地區的0.71%,東部地區的0.66%。

曾敬德表示,在房價持續攀升的狀況下,租金可能反應房價成本的走揚,而去年經濟成長動能強勁,今年預期也相對樂觀,租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件,尤其中南部地區過去租金投報水準高,這波房價上揚且新房子供給增加狀況下,也可能帶動當地租金水準走揚,但條件多為一般或者供給過剩的房型,租金沒有太多的上漲空間。

至於居住類的住宅維修費部分,過去一年也呈現工料雙漲的趨勢,住宅維修費去年12月指數為110.17年增6%,漲幅較大的是維修材料,去年12月指數114.81年增12%,其中門窗設備12月指數125.6年增21%,漲幅最大,衛浴器材年增4%,塗料年增3%,其他維修材料年增7%,至於工資的維修服務部分,去年12月指數為108.68年增5%,油漆工資年增4%、水電工資年增4%,其他工資年增6%,整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影




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