不動產一律成本列帳2011-05-31 01:35 工商時報 金管會針對IFRS會計新制的不動產列帳方式作出重大決議，金融、產業不動產將一律採成本列帳，保險業爭取的「除外條款」宣告落空。金融業者表示，金管會這項決定嚴重損及「公司權益」，將在本周四（6月2日）公聽會據理力爭。 金管會昨日舉行IFRS新制公聽會的會前會，會中決定，「所有產業」帳上不動產一律「成本列帳」，亦即包括銀行、保險業投資用不動產，未來也全數用成本列帳，不得將增值利益計入股東權益。 昨結論對金融業衝擊最大。其中壽險業者因投資不動產金額可觀，將直接受影響，一般預期，幾家大型壽險業者帳面2,000多億元不動產增值利益，可能而因歸零，無法計入淨值。 官員則表示，2013年國內上市櫃公司及金融業與IFRS直接接軌，帳上不動產全數用成本列帳，但增值部分，即依公允價值評價的結果，還是會揭露在「附註」，投資人一樣看得見各公司不動產增值的總金額。 金管會官員表示，已預期周四公聽會可能「砲火猛烈」，因此昨天舉行會前會沙盤推演，並定調結論是所有產業帳上不動產、固定資產一律以成本列帳，以「維持台灣資本市場長期穩健」。 官員強調，金管會上月也派員飛到倫敦，向國際會計準則委員會（ISB）主席確認，台灣這項不動產以成本列帳的決定不違反IFRS準則，仍符合國際接軌原則。 據了解金管會目前立場是先「觀察幾年」，確定台灣不動產鑑價制度上軌道，公司不動產價值也不會波動過大，幾年後也許會改回用市價列帳。 官員進一步解釋，不動產以公允價值列帳需要一段適應期，最好先以附註方式揭露，等鑑價結果確定可靠、值得信賴，且國內不動產鑑價師可因應市場胃納時再接軌。 官員表示，IFRS的精神是初期用成本法，未來可以改用公允價格列帳，但若一開始就採公允價值，未來就不能再改為成本法，因此，金管會決定初期要用較嚴格的方式列帳，等觀察一段時間後，再考慮是否改用公允價值。（相關新聞見A2）