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爸媽送房子 這2招省下千萬贈與稅 2019-05-20 15:36:07 聯合晚報  父母將名下不動產移轉給子女，估價師表示，不同方式所支付的稅費差異可達千萬。 圖／聯合報系資料照片 擔心子女爭產失和，不少人提前把房子贈與小孩。坊間流傳分割分年贈與方式以節稅，估價師表示，如果子女有一定財力證明，另有兩招更好用，既可節稅，也可省下分割分年移轉的代書費。 兩招分別是附有負擔的贈與，以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。和一般贈與相比，北市仁愛路一間市價8000多萬的房子，若採附有負擔贈與，約可省下300萬元稅務規費。和分割分年方式比較，也可省下100多萬稅務規費。 採用買賣方式省更大，同樣的房子，一般贈與稅費要1500多萬，若符合自用住宅，用買賣只要400多萬，可省一千多萬元。 分割分年贈與策略 潛藏代書費、地政規費等支出 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，為了節稅，坊間流傳分割分年贈與方式，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年免稅額之內。 陳碧源說，這種方式雖然可省下贈與稅，移轉時間要拉很長，代書費、地政規費、土地增值稅都增加。 以實價資料，仁愛路三段一間76坪房子為例，個案屋齡32年、市價8600萬，土地加上房屋公告價值約3019萬元。 如用一般贈與，包含土地增值稅、贈與稅等，總稅額約1522萬元。採用分割分年贈與，每年若只移轉220萬價值，得分15年（次）贈與，雖省下贈與稅，但因每次移轉都需代書費，土增稅也會增加，實際稅額約減少170萬。 附有負擔贈與方式 貸款資金流向要注意 如果採用附有負擔的贈與，父母將房子拿去貸款，再連同房貸一併贈與過戶給子女，不僅可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。以前面例子，稅費約1230萬，比分割分年贈與可多省100多萬。 陳碧源表示，父母贈與房子後，可採每年分次贈與現金給子女，幫忙子女繳房貸，但除了合法申報之贈與之外，父母的現金不得流向子女或為其償還貸款，貸款資金則可用於其他理財商品的投資與其他運用。 擔心子女爭產失和，不少人提前把房子贈與小孩。估價師提供節稅參考，可省下分割分年移轉的代書費。 圖／聯合報系資料照片 自備款購買＋自住宅稅率 幫你省...

陸土豪才住得起的「垂直森林」正熱 遭調侃買房難逃這些命運2019-05-18 11:00:00 聯合報 成都「垂直森林」住宅小區。 （中新社） 大陸嘗鮮的速度一直不落人後，源自義大利建築設計師的「垂直森林」住家理念（在住家陽台種植樹木），最近在大陸多個城市陸續起造，雖然售價不便宜，但建商號稱可隔絕嚴重的霧霾、提供新鮮天然的氧氣，推出以來受到有錢人的追捧。 建商主打隔絕霧霾、降噪 有錢人青睞 目前大陸至少包括深圳、上海、四川成都、江蘇南京等一二線城市、甚至三線城市的廣西柳州、湖北黃岡、湖南株州、江蘇揚州等都推出了「垂直森林」的辦公大樓或社區住宅，多處已快完工封頂。建商的說法不外是：住家與森林相結合，增加植被覆蓋率，改善城市的生態環境，通過植物增加氧氣、濕度，達到淨化空氣的效果，還可以降低噪音。 工人正在為各住戶安設樹木。 圖／取自網路 例如成都新都區七一國際廣場，8棟高30層的綠色建築均被綠植所環繞，升入高空的樓宇每一層、四個方向都可見綠。在現場可看到，每戶庭院的植物非常多樣，有喬木、灌木等樹木，也有常春藤、桂花、三角梅、櫻花等藤蔓、花植物，整體植物種類達到20多種，其生長空間為6.3公尺。整個項目的綠化履蓋率超過其項目總占地的100%以上，使建築映襯於鮮花綠樹中，讓城市更加生態。 施工負責人說，陽台的附土基礎高度為60公分，最高可達1公尺，便於住戶栽種樹木。在附土中，安排了三層防水、防穿刺避免滲透，同時埋設自動灌溉系統，住戶可以免於打理。 當地政府力挺 認為可改善環境 南京「垂直森林」大樓的示意圖。 圖／取自網路 又如南京「垂直森林」位在江北新區浦口大道與浦濱路的交匯處，將蓋兩座商辦樓、兩座住宅樓。商辦樓分別高約200公尺和108公尺，由1100棵樹和2500株灌木覆蓋；住宅樓各有110公尺與76公尺高，由900棵樹以及2000株種類紛繁的花草灌木高低錯落，種在向陽側的立面之上。 大陸當地政府大多支持這種新式建築型態，成都市市林業園林局綠化處副處長陳海說，「垂直森林」能提高城市綠化覆蓋率。通過栽植小型喬木和灌木，讓「森林」也能長在百姓家，改善居住環境。同時，還能有效降低高層建築物高能耗、高輻射；促進新型防水材料和輕型建築材料的發展；以及推進有關技術標準、規範，為新建城市建築拓寬...

緊急出口標誌用綠色 竟跟細胞有關 09:31 2019/05/18   話題   邱柏玟 示意圖。(圖/ 取自達志影像) 字級設定： 小 中 大 特 日常生活中的警示標記大多使用紅色，但為什麼緊急出口的標誌卻是一個小綠人呢？有不少人指出是因為綠色是紅色的對比色，比較好區分，但其實最主要的原因竟然跟我們眼睛裡的細胞有關！ 一般民眾印象中紅色代表著危險、警示的意思，所以只要標示危險地底或物品，會以紅色系的顏色為主，像是消防車、救護車、紅燈和警告標示等，讓眼睛能受到「刺激」，更能警惕。 但全球通用的緊急出口標誌則是使用綠色而非紅色，只因為我們眼睛裡的桿狀細胞中，有一種名為「視紫紅質」的色素，它對綠色最敏感，讓人就算在黑暗中也能第一時間看到綠色的東西，其他顏色則比較難以分辨。 不過，不同國家的標準不盡相同，好比美國的緊急出口是使用紅色，因為紅色光波位於短極，光線在煙霧中穿透的效率最高，對逃生指示清晰較為效；所以若有民眾搭乘國際航班，從台灣飛往美國的話，就會在上飛機前看到綠色的緊急出口標誌，下飛機時則看到紅色的。

建築大師貝聿銘102歲辭世 經典作遍布全球 2019-05-17 23:51 聯合報 貝聿銘在1999年與巴黎羅浮宮玻璃金字塔合影。 （美聯社） 玻璃金字塔、蘇州博物館...都是經典 享譽國際的華裔美籍 建築 大師 貝聿銘 十六日在紐約與世長辭，享嵩壽一百零二歲。巴黎羅浮宮的玻璃金字塔、台中東海大學路思義教堂、蘇州博物館、日本美秀美術館、香港中銀大廈等，都是他的經典作品。 蘇州博物館。 （新華社） 才剛過生日 未傳出不適 貝聿銘三子貝禮中告訴紐約時報，貝聿銘十六日凌晨在自宅過世；報導未提及確切死因；貝聿銘近年深居簡出，三周前才過一百零二歲生日，當時未傳出身體不適。 一九一七年四月廿六日，貝聿銘生於中國大陸廣東省廣州市。貝聿銘一九三五年赴美國求學，先後就讀賓州大學、麻省理工學院和哈佛大學，取得麻省理工學院建築學士學位和哈佛建築碩士學位。一九五四年，貝聿銘成為美國公民。 貝聿銘屢獲建築界最高榮譽，包括一九七九年的美國建築師協會金質獎章、一九八一年法國建築學院金獎、一九八三年的普利茲克獎（Pritzker Prize）、一九八九年第一屆日本高松宮殿下紀念世界文化獎、及二○一○年的英國皇家建築師協會金質獎章，有「現代主義建築的最後大師」之譽。 90多歲時 仍然創作不懈 貝聿銘的事業生涯橫跨半個多世紀，到九十多歲還創作不懈，幾十件作品遍布世界各地，包括美國波士頓的甘迺迪總統圖書館和博物館，以及克利夫蘭的搖滾樂名人堂和博物館。 華府國家美術館東廂的簡潔幾何線條，以及巴黎羅浮宮典雅的玻璃金字塔，充分表現他精練的風格。 日本美秀美術館。 圖／LV提供 也曾設計學校、醫院、住宅 他的作品還有紐約市的四季大飯店、新加坡和多倫多的辦公大樓，以及中國、日本、盧森堡和卡達的博物館。中國駐美國大使館也出自貝聿銘之手。 除了精美的文化中心、摩天大樓和豪華旅館，他也設計學校、醫院、市政建築和住宅。 權威有禮 追求願景不妥協 貝聿銘說話輕柔，彬彬有禮，卻充滿權威，毫不妥協的追求願景，對於把工程從設計變成實際建築則充滿彈性。 卡達多哈伊斯蘭藝術博物館。 （歐新社） 貝聿銘出身銀行家族，到美國上大學時還只會基本英語，從麻省理工學院拿...