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不動產為生活基本元素.房價似乎以政府手段無法做到完美

全球城市居民 住房負擔好重

全球城市居民住宅超額負擔達一年6,500億美元。圖為巴西聖保羅住宅。
彭博資訊
城市居,大不易!據麥肯錫全球研究所發表的最新報告指出,全世界城市居民所承受的住宅超額負擔高達一年6,500億美元,約相當於全球年產值(GDP)的1%,主因城市居民人數激增,但住宅供給增加有限。這份報告對住宅超額負擔的定義,是指住宅支出超過家庭所得30%的部分。
報告指出,超額負擔有三分之二集中於全球100大城市,其中以紐約、東京、倫敦等首要都會區超額負擔總額最高;北京、聖保羅等所得較低的城市,住宅成本對家庭財務的壓縮程度最重。
麥肯錫指出,全球有3.3億個城市家庭的住房不足,或為承擔住房成本而壓縮其他基本支出。各國政府若不積極興建及補貼住宅,預估到2025年時這類家庭將增加到4.4億戶(16億人),占全球城市人口的三分之一。
資深研究員麥錫基指出,住房負擔能力已成為「一項嚴重影響到數十億人的社會及經濟問題。住宅負擔能力不足的家庭,健康情況較差,孩童教育也差,失業及低度就業的比率偏高,財務能力亦差」。
報告中建議,應降低住宅興建及維護成本,降低購屋者及開發商的融資成本,且政府並應釋放更多土地來開發住宅。估計從現在到2025年,全球城市住宅更新及增建的投資額約需9-11兆美元;若加上土地成本,則可能需16兆美元。
麥肯錫指出,土地不足只是神話,因市政府都握有大量的低度利用或閒置土地。
六招釋地 解住宅供給不足燃眉之急
編譯吳國卿/綜合外電
麥肯錫最新報告指出,全球城市住宅供給增加不足,建議效法部分國家採用的六種方式釋出土地,興建迫切需要的住宅:
●運輸導向開發:香港政府在新界以新運輸路線帶來地價上漲的部分利得,興建基礎設施和平價住宅。
●釋出公地:土耳其和中國政府與民間開發商合作,以國有機構釋出的土地興建平價住宅。
●釋出未利用民間土地:為禁絕囤積,中國政府向都市未開發土地的業主課徵相當地價20%的費用,兩年後可沒收土地。
●合併小地:日本、南韓和印度古茶拉底省,鼓勵小片土地擁有人合併土地以利開發。
●建立地籍:秘魯政府推行違章戶登記無明確產權的土地,以利土地交易和消除開發風險。
●提高容積率:西班牙巴塞隆納提高建築容積率,以擴增住宅供給,但附帶規定建商提撥部分利得興建低所得戶住宅。

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