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不動產為生活基本元素.房價似乎以政府手段無法做到完美

全球城市居民 住房負擔好重
【經濟日報╱


全球城市居民住宅超額負擔達一年6,500億美元。圖為巴西聖保羅住宅。
彭博資訊
城市居，大不易！據麥肯錫全球研究所發表的最新報告指出，全世界城市居民所承受的住宅超額負擔高達一年6,500億美元，約相當於全球年產值（GDP）的1%，主因城市居民人數激增，但住宅供給增加有限。這份報告對住宅超額負擔的定義，是指住宅支出超過家庭所得30%的部分。
報告指出，超額負擔有三分之二集中於全球100大城市，其中以紐約、東京、倫敦等首要都會區超額負擔總額最高；北京、聖保羅等所得較低的城市，住宅成本對家庭財務的壓縮程度最重。
麥肯錫指出，全球有3.3億個城市家庭的住房不足，或為承擔住房成本而壓縮其他基本支出。各國政府若不積極興建及補貼住宅，預估到2025年時這類家庭將增加到4.4億戶（16億人），占全球城市人口的三分之一。
資深研究員麥錫基指出，住房負擔能力已成為「一項嚴重影響到數十億人的社會及經濟問題。住宅負擔能力不足的家庭，健康情況較差，孩童教育也差，失業及低度就業的比率偏高，財務能力亦差」。
報告中建議，應降低住宅興建及維護成本，降低購屋者及開發商的融資成本，且政府並應釋放更多土地來開發住宅。估計從現在到2025年，全球城市住宅更新及增建的投資額約需9-11兆美元；若加上土地成本，則可能需16兆美元。
麥肯錫指出，土地不足只是神話，因市政府都握有大量的低度利用或閒置土地。
六招釋地 解住宅供給不足燃眉之急
編譯吳國卿／綜合外電
麥肯錫最新報告指出，全球城市住宅供給增加不足，建議效法部分國家採用的六種方式釋出土地，興建迫切需要的住宅：
●運輸導向開發：香港政府在新界以新運輸路線帶來地價上漲的部分利得，興建基礎設施和平價住宅。
●釋出公地：土耳其和中國政府與民間開發商合作，以國有機構釋出的土地興建平價住宅。
●釋出未利用民間土地：為禁絕囤積，中國政府向都市未開發土地的業主課徵相當地價20%的費用，兩年後可沒收土地。
●合併小地：日本、南韓和印度古茶拉底省，鼓勵小片土地擁有人合併土地以利開發。
●建立地籍：秘魯政府推行違章戶登記無明確產權的土地，以利土地交易和消除開發風險。
●提高容積率：西班牙巴塞隆納提高建築容積率，以擴增住宅供給，但附帶規定建商提撥部分利得興建低所得戶住宅。
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