台灣應廢除公設面積計入售價

公設比創新高庶民嘆住鳥籠

北市平均公設達34.5%

香港人住鴿籠，台北人也好不到哪裡；根據最新統計，北市今年推案平均公設比達34.5%，再創新高，有建案甚至高達53%，等於民眾每買兩坪就有一坪是公設；但台北人付了大錢在根本不實用或不會用的花園、游泳池、交誼廳甚至花台上；換算實際每人平均居住面積僅6.29坪，在亞洲只勝過香港的4.5坪。

住展雜誌今天發布大台北推案公設比統計，台北市與新北市大樓公設比都呈逐年增加走勢，北市自2006年突破30%以後，一路拉高，今年1~10月平均推案公設比達34.5%，比去年又升了1%，創下歷史新高。

新北市在民國2011年以前平均公設比都在30%以內，2011年一度拉到30%以上，隔年暫時回降，但之後又連兩年走高，今年至今也達新高的31.6%。

坪數已很小還得花錢買公設

以建築基地縮小來說，台北市今年有14個建案公設比超過40%，最高達53%，幾乎都是基地規模在100坪以下的鳥籠建案，明明已經買到很小坪數，卻還得花更多錢買公設；相較之下，新北市公設比最高的建案為39%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比年年增加，除建案普遍增加休閒設施外，法規修訂與建築基地縮小是主要因素。

何世昌表示，大台北偏高的公設比，不僅讓民眾覺得房價更貴，而且也讓每人平均居住面積直直落；根據內政部今年最新住宅資訊統計彙報顯示，北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市平均每人居住面積則是9.6坪。

台灣每人居住面積亞洲只高於香港

根據住展蒐集資料，在亞洲城市中，香港平均每人居住面積全球最小，僅約4.5坪；日本的東京市民平均居住面積有8.5坪；新加坡國土最小，但平均每人居住面積仍有9.1坪。

以此比較，雙北市民似乎居住面積不小，但其他城市房屋交易大多沒有所謂公設比，而台北市如果每人居住面積扣除公設，僅約6.29坪，新北市平均每人居住面積僅約6.57坪，只高過香港，遠比東京、新加坡還來得低。