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社論－翁啟惠應知所進退 2016年03月30日  中央研究院院長翁啟惠。（本報資料照片） 中研院院長翁啟惠女兒持有3000張浩鼎股票，已沸沸揚揚吵了一個禮拜，翁啟惠明天下午要到立法院說明。我們認為，翁啟惠在浩鼎案的角色縱然不涉及法律責任，在道德上確實有瑕疵，政治上亦有虧欠，為維護中研院的聲譽，翁啟惠應知所進退，避免在立法院受辱。 翁啟惠與尹衍樑、張念慈和一位美國人一同創立Optimer Pharmaceuticals公司，這家公司又轉投資台灣的浩鼎；2012年時，尹、張兩位原始股東決定出資從母公司手中買回股票，翁啟惠的政治與道德責任，其實就從這裡開始。依照尹衍樑與張念慈的說法，當時由尹衍樑先以每股1美元，總共6000萬美元買回大部分的公司持股，後來其他人依照這個價格再陸續向他買回，翁啟惠卻拒絕購買。當時他已是中研院院長，「拒絕認購」應該有「利益迴避」之意。 如果故事到此終了，今天就不會引起任何爭議。但翁啟惠仍難逃私心，自己不認購，卻由女兒翁郁琇出面，以每股31元認了3000張；一念之差，故事與責任就完全不同了。雖然，依照市場人士的揣測，認為這其實就是以「借名登記」方式，把翁啟惠的股票登記在女兒名下，不過，此說到底缺乏實際證據，尚不應以此論斷其政治與道德責任。 不過，長期在美國從事生技學術研究，同時早已有成立公司經驗的翁啟惠，應該熟知美國對產學合作時，必須遵守的利益迴避與資訊揭露原則是涵蓋配偶、子女；而國內也有《公職人員利益衝突迴避法》規範，中研院在2012年8月時，更曾訂定中研院科技移轉利益衝突迴避處理原則。依照這些法令規定，從配偶、共同生活之家屬到二親等內家屬，及財產信託之受託人，都屬於利益揭露及衝突迴避之關係人。 翁郁琇認購浩鼎股票的時間在2012年12月，中研院的利益迴避規定已出爐；雖然翁郁琇已是「成年子女」，但其認購浩鼎股票，翁啟惠確定知情，因為依照翁啟惠的說法，女兒購股資金來自他的贈與；而且高達9000多萬元的贈與資金拿去買股，翁啟惠也不可能推說不知道女兒買什麼股票。單從這點來看，身為院長，翁啟惠就顯然違反了中研院本身的利益迴避規定。 此外，在浩鼎新藥解盲失利時，翁啟惠幾次幫浩鼎辯駁，先說認為試驗很成功，超過8成有免疫反應，就是有效；繼則再說解盲結果顯示療效指標未達預期，並不代表沒有成功。以

政府錯失4關鍵…油染北海岸 行家傻眼 2016-03-26 02:51   聯合報 擱淺的「德翔台北」貨輪，船體斷裂，數個貨櫃落海，重油不斷溢出，新北市環保局昨天派出大批人力清理油汙。 記者許正宏／攝影 分享 德翔台北貨輪油汙影響範圍 圖／聯合報提供 分享 德翔台北貨輪再次造成北海岸生態浩劫，資深海運人士批評，政府主管單位未能主導，又錯失搶救黃金時間，八年來同一海域已有三貨輪擱淺，政府卻沒學到教訓，至今連像樣的搶救機具都沒有。 環保署回應，事件發生期間海象不佳，須以安全為重，已盡力處理但進度沒辦法趕。 這位海運人士指出，先抽油是對的，但動作慢了，時間沒抓準，第一時間處理得不夠積極。第一個四天天候差，不該派直升機冒險吊掛人員上船，結果造成墜機二死三傷；第二個四天是好天氣，應該趕快讓船浮起來拖離礁石並固定好，可惜錯失黃金時間，第三個四天大浪又來，終致船身斷裂。 他說，這半個月的搶救行動，政府單位竟未掌握先機和主導權，心態太過樂觀，讓行家看了很傻眼。他說，要航商設法找專家、找機具，一定先考慮成本，這樣怎麼會積極？政府主管單位應該代處理，找最貴的技術，最好的團隊，解決問題再找航商出錢。 他直言，此海域風浪大，事故機率很大。二○○八年巴拿馬籍貨船晨曦號船底破裂漏油；二○一一年，巴拿馬籍砂石船瑞興輪洩油汙染北海岸海域，海難事故一再發生，政府卻都沒學到教訓，「很不可思議。」 環署：第一時間已啟動應變 行政院長張善政（右）昨與新北市長朱立倫（中）到德翔台北擱淺岸際勘查，聽取環保署長魏國彥（左）報告。 記者曾健祐／攝影 分享 環保署水保處副處長劉瑞祥表示，擱淺處理流程一定是先抽油，再移貨櫃，最後才移船體，否則移船體過程中很可能讓貨櫃破裂，造成更大損害。除汙過程中環署第一時間便與新北市環保局投入人力處理，依法船公司需提出船體移除、抽油等計畫，但並非等到船東提計畫環署才動作。 劉瑞祥表示，事件發生第一時間環保署便啟動應變機制，召集相關單位開會、整合資源。處理期間都有定時和行政院匯報，廿四日政院決定成立院級應變小組並召開會議。 張揆：待天候好轉加快除油 行政院長張善政昨天表示，由於天候惡劣、船身斷成兩截，暫時無法繼續抽油，所幸斷裂部位的艙底殘油已抽取乾淨，

社論－翁啟惠的政治與道德責任 2016年03月25日  中央研究院院長翁啟惠。（本報系資料照） 媒體報導，中央研究院院長翁啟惠的女兒翁郁琇曾經從潤泰集團總裁尹衍樑手中購得3000張浩鼎「技術股」股票。消息曝光，買賣雙方都強調「一切合法」，事實上，其中仍有許多疑點尚待釐清；何況法律只是人類行為底線，身為中研院院長，其政治與道德責任可能更重要。就此而言，翁啟惠確實可議，不容搪塞。 南港生技園區上路 翁啟惠痛失盟主寶座 翁啟惠坦承贈與 思慮不周道歉 首先，浩鼎新藥於2月解盲未過，浩鼎股價連續跌停重挫，當時翁啟惠曾發言公開力挺，不僅指這不代表失敗，也說「就疫苗角度，可以說成效很好」。浩鼎是台灣生技股的龍頭與股王，成敗確實對生技產業有相當重要的指標意義，但作為中研院院長，力挺一家掛牌上市公司，當時就曾引發批評，認為有所不當。近日媒體的報導讓人赫然發現，原來翁啟惠的女兒翁郁琇持有大量浩鼎股票，其家族在浩鼎擁有龐大利益，翁啟惠的發言已明顯違背政務官利益迴避原則。 第二個可能更嚴重的政治與道德問題是：翁郁琇的浩鼎股票到底與翁啟惠有什麼關係？依照尹衍樑與浩鼎董事長張念慈的說法，當初是尹衍樑和張念慈、翁啟惠和一位美國人一同創立Optimer Pharmaceuticals公司（浩鼎為該公司在台投資子公司），後來經營不善，2012年原始股東決定出資買回浩鼎股票。當時只有尹衍樑有錢，就以每股1美元，總共6000萬美元買回大部分公司持股。後來其他人依照這個價格再陸續向他買回，翁啟惠身分敏感婉拒，翁郁琇則與其他員工相同，以每股31元買下股票。 不過翁郁琇是畫家，既非生技專業亦與生技毫無淵源，唯一的關係是翁啟惠，尹衍樑願意轉讓3000張浩鼎股票給翁郁琇，顯然是因為翁啟惠的關係，而且翁啟惠對此知情。難怪外界懷疑：這真是翁郁琇認購的股票，還是「借名登記」的手法，亦即翁啟惠的股票登記在女兒名下？而翁啟惠昨晚的聲明也承認，翁郁琇購股的資金來自「父母贈與」。 翁家的認股涉及的利益顯然相當龐大。根據目前的資料可看出，在浩鼎上興櫃掛牌前1周，翁郁琇以每股31元買下3000張浩鼎股票，加上稅與費用花了9800萬元，可名列浩鼎前十大股東。當時掛牌參考價已是45元，浩鼎後來成為興櫃股王，股價飆上300元。隔年轉上櫃時的價格已訂在310元，最高價飆

大巨蛋解約？ 鄧家基：「核子彈」威力大 須審慎 2016年03月24日  北市副市長鄧家基表示，大巨蛋解約是可以選擇的途徑，但也是「核子彈」、威力非常大，必須審慎。（本報系資料照） 台北市副市長鄧家基24日召開記者會，公開向遠雄喊話，希望遠雄能公開仲裁判決書供大家檢視。 (季志翔攝) 大巨蛋工期仲裁結果出爐，遠雄申請400多天展延，只獲得110天。北市副市長鄧家基上午出面回應，媒體詢問市府現在是否有權和遠雄解約？他表示，解約是可以選擇的途徑，但也是「核子彈」、威力非常大，必須審慎。 鄧家基說，上週市府發言人已對外界說明會提出整體解決方案，目前正綜合整理法務、財務和合約等，但必須審慎，必須市府和遠雄都有善意，伸出「友誼之手」，如果一方單純用「混淆視聽伎倆」，到最後還迴避嗎？ 媒體詢問是否還考慮用i-voting為大巨蛋找出路？鄧家基回應，正在綜合研究合理的解決方案，會盡速跟大家報告。

大巨蛋爭議仲裁 北市府第一回合輸了 2016-03-23 18:08   聯合報  大巨蛋。 圖／本報資料照 分享 遠雄巨蛋公司針對土方運棄條件變更提出工期展延，關於仲裁結果獲展延110天，證實所提出條件變更，遠雄表示，造成工期延長的確不可歸責遠雄。 遠雄表示，目前展延工期申請，除土方運棄條件外仍有多項理由，目前正在申請包括因應都審、環評委員要求變更設計展延882天交付仲裁，移樹等事件造成工程延宕將近700天，以及因台北市政府應辦不辦而延宕的時間。 遠雄表示，獲得110天之工期合法展延之後，遠雄巨蛋公司將繼續就上述非歸責遠雄的工期條件變更進行申請，申請未獲核准的情況下，依法進行協商、協調、仲裁，除爭取遠雄巨蛋公司該有的權利，也藉此將台北市政府因不當作為導致國家重大建設延誤的原因，交由社會公評。 【聯合報記者邱瓊玉╱即時報導】 大巨蛋工期展延仲裁結果今天下午出爐，遠雄以土方運棄條件提出工期展延459天，最後同意獲得展延110天。遠雄發言人楊舜欽表示，仲裁結果，證明工期延長的確不可歸責遠雄，北市府有很多應作為而未作為的事情，這些都可受公評。 至於後續遠雄會怎麼做？楊舜欽表示，若非北市府勒令大巨蛋停工，大巨蛋如今早已完工，試營運。後續還有其他工期展延的仲裁，以及大巨蛋停工的行政訴訟都正在進行中，除繼續爭取遠雄該有的權利外，也藉此將北市府因不當作為導致大巨蛋延誤的原因，交由社會公評。 實際上遠雄對於工期展延的申請，除了土方運棄條件外，還有因應都審、環評委員要求變更設計、增加綠建築標章及建築物深度與樓高變更，變更設計導致遠雄工法及成本增加約150億元，目前已申請工期展延882天。 楊舜欽表示，還有路樹遷移及路型變更，導致工期延宕，捷運通風口及板南線5號出口移設工程、五大管線工程及國父紀念館80米聯通廊工程等，都是因北市府不作為、不配合，造成工期延宕，這些都要依法計算申請展延。 對於大巨蛋工期仲裁結果，北市副市長鄧家基不願多表示意見，僅說明天上午會召開記者會，統一對外說明。

公布土壤液化 張金鶚：有助房價恢復正常 2016-03-14 16:33   中央社  雙北土壤液化潛勢區。 中央社 分享 政大地政系教授、前台北市副市長張金鶚今天表示，公布土壤液化潛勢區，有助於幫助房價恢復正常水準。 「土壤液化潛勢區資訊查詢系統」今天上線，台北市高度土壤液化潛勢區主要集中在市中心的中山區、大同區和內湖區一帶。 張金鶚受訪時表示，很多人說公布這些資訊會影響房價，但其實是不公布才影響房價，本來房價就不該這麼高，是因為資訊被蒙蔽。如今公布資訊，有助於房價恢復正常水準。 張金鶚說，房價本來就應該考量安全因素在內，但對每個人的心理影響不一樣，土壤液化潛勢區的影響力也不用被過度膨脹。 德明財經科技大學副教授花敬群則認為，現在房市不景氣，屬於買方市場，負面消息對市場衝擊相對較大，難免出現降價壓力。但因房價有多重因素影響，尚難估計降幅有多大。 另外，台灣都市更新受害者聯盟理事長彭龍三認為，未來都更案一定要把土讓液化狀況考慮在裡面，不能只看建築本身，也要看地質。因為都更前老房子通常只有3、4層樓，都更後建築物變成高樓大廈，量體跟人口增加，對土地可能造成負擔，都更不代表一定會變安全。

想保命 這三種房子少碰！ 2016年02月17日  小年夜大地震重創南台灣，也讓民眾對於「住的安全」更加重視。圖為台南新化的京城銀行因地震影響嚴重傾倒。(莊曜聰攝) 小年夜一場大地震重創南台灣，造成上百人傷亡，災情慘重，也讓民眾對於「住的安全」更加重視，如果天災無法避免，就從自己能掌控的住宅品質下手吧！《好房網》指出，自住客想買房，這三類的房屋少碰為妙，建議避免有許多「二次施工小套房」、「一案建商」的社區，以及一樓為店面的住宅社區。 柯P砍老屋健檢 張金鶚：無法理解 維冠震垮 林明輝偷工減料6劣行曝光 報導指出，如果大樓中有許多「二次施工小套房」應盡量避免，因為小套房必須增加隔間及衛浴設施，輕易改變建築原先設計可能讓建物負擔過重，地震時應聲倒塌。 其次，一樓店面支撐是否充足也是考量之一，對於自住買方而言，選擇純住宅社區能避免店面承租轉換時，可能「偷樑換柱」帶來的風險。 最後，挑選大型且有口碑的建商，也能多上一層保險，雖然中小型建商作品與施工品質、耐震無直接關聯，但是如果遇到「一案建商」可能會有找不到人賠償的問題。 另外，結構技師戴雲發也建議民眾買屋時挑選基地方正、各棟獨立的社區為佳；他指出應避免「大U型」、「大T型」、「大L型」的住宅社區，因為這類型的建物都連接在一起，加上一側特別長，可能會在地震時產生額外的扭轉、拉扯，造成難以預測的破壞力。 除了土讓液化問題，建築結構及施工品質也相當重要，民眾在購屋前先停看聽，也許就能讓生命多一些保障。 (中時電子報)

鹿特丹城市 興建方塊樹屋 2016-03-14 04:04    中央社 鹿特丹Blaak車站外，有方塊屋、還有鉛筆屋，讓這裡成為現代建築實驗室。 中央社 分享 想在現代都市叢林裡，也能享受樹屋的自由與浪漫嗎？荷蘭鹿特丹的方塊屋讓這個小小的夢想得以成真。被稱為「樹屋」的奇特建築，已經成為旅客絕對不能錯過的景點。 鹿特丹Blaak車站可說是奇特建築的聚集地，被方塊屋、鉛筆屋、水管屋包圍的車站，本體是個前衛的飛碟造型，車站內也搭配方塊屋設計規劃，難怪這裡被喻為「現代建築實驗室」。 由建築師布隆的方塊屋，構想來自森林。這一整排鮮黃色的房屋就是布隆的森林，每一間房舍都是一棵樹。 設計成45度斜角的方塊屋，屋裡自然也到處是邊邊角角，並不方正，卻面面都有明亮的窗景，太陽光線能自然流洩，讓住在北國的荷蘭人不會因為漫長的冬天感到憂鬱。特別是床鋪上方的天窗，早晨的陽光從天空灑下，暖暖的醒來，是最幸福的事。

逾20年公寓 最好申請健檢 2016-03-14 03:08   聯合報  經濟部地調所土壤液化潛勢查詢系統已安排系統維運，及分流因應措施，希望將上線後壅塞情況降至最低。地調所官員也表示，大樓擁有地下室相對比較不容易發生土壤液化，而是在屋齡廿年以上的四到五層樓的老屋需要進一步檢查評估，但官員也說，由於地質有改善方法，因此民眾不必太擔憂。 土壤液化必須同時具有鬆散的細砂層、地下水位高於液化土層以及強烈的地震。但是就理論來說，土跟水是分開的兩種物質，為何會產生液化？主要原因在於液化前的「砂粒結構」，讓原本的砂粒與地下水呈現穩定狀態，因為劇烈搖晃下而發生改變，地下水壓上升，造成土壤液化。 地調所副所長謝凱旋表示，擁有地下室的大樓土壤液化機率低的原因，主要是在大樓建造時，建商就必須進行鑽探調查土壤承載力以及土壤液化的可能，且地下室也超過地表以下廿公尺的條件，因此就不具有土壤液化的可能。 土質改善部分有灌漿與頂升工法，謝凱旋說，的確可經灌泥漿改良提高沙土層的抗液化能力，增加地盤支撐力；過去雲林麥寮六輕填海造地，就是利用土壤改造，在集集地震事件中發揮成功的作用。 而頂升工法是九二一地震後，土壤液化受災民眾為廣為採納的工法，施工時先沿著建築物開挖一條溝槽，將千斤頂極目快至於建築物基礎下方，以千斤頂將建築物頂升至水平後，重新建造基腳，基腳完成後再回填土壤或灌漿等方式，都能改善土壤液化情況。

遠雄集團又被勒令停工，這次是位在新竹巿的建案「御莊園」，遭人檢舉在葉世文擔任營建署長期間，營建署發文同意該建案，從13層樓變更成27層。由於該地屬山坡地開發案，又是填土造地而來，且距離新城斷層僅2公里，附近住戶擔心公安問題，更懷疑建照有問題，於是提出檢舉。在安全考量下，巿政府日前決定勒令停工，「御莊園」成了新竹巿版的大巨蛋。 位在新竹國家藝術園區，近青草湖的遠雄建案「御莊園」，在農曆年期間，推出四驅車競賽活動，受到民眾歡迎，帶動現場看屋人潮及成交量。不過，年假才過完，2月22日「御莊園」就收到新竹巿政府發函，指其涉及違反建築法56條及58條規定，勒令立即停工。 「御莊園」因強調樓高27層，可飽覽新竹市夜景，售價1坪30萬起跳，在當地算貴。只是這棟高樓，卻讓下方的住戶膽戰心驚，甚至成立自救會對抗遠雄。 自救會以「御莊園」山下國家藝術園區的住戶為主，他們擔心，「御莊園」建案位在山坡地上，原始核淮開發的建案樓層只有13樓，卻在遠雄買地接手後，一下子變更成27樓。

科技部模擬強震 當7.1震撼北市 大同、萬華、中正、中山成重災區 2016年03月04日 針對前內政部長李鴻源指稱如果台北發生規模6地震，可能會倒4000棟房屋，其中中正區和大同區可能重創。圖為台北市中正區羅斯福路街景。（陳信翰攝） 老舊建物衝擊分析 美濃強震重創台南後，前內政部長李鴻源曾投書預警，如台北發生規模6地震，恐倒4000棟房屋，引發討論。科技部昨公布「地震情境模擬分析圖」顯示，當北市發生規模7.1、震源深度10公里強震時，大同區、萬華區、中正區、中山區4區老舊建物，損壞情形將最嚴重。 未來50年 西南部、花東「烈震」機率高 地震預警提前4至50秒 236所國中小建置完成 行政院長張善政昨聽取科技部報告「我國地震防災科技之研發與落實」，科技部公布去年曾針對大台北地區進行評估，將情境設定山腳斷層全段錯動，地震規模7.1、震源深度10公里時，結合Google Earth呈現老舊建物損害高風險位置，發現台北市萬華區、大同區、中正區、中山區建物損壞情形最高。 一輩子難遇 非房產指標 不過科技部次長錢宗良強調，評估只是參考，民眾可能一輩子都遇不到，「更不是房地產參考指標」。國家災害防救科技中心地震與人為災害組長柯孝勳說，該評估是去年針對民國62年以前（耐震規範頒布前）所蓋老舊建物做評估，由於萬華、大同等地區老舊建物數量本就較多，因此顯示毀損情況較嚴重。 科技部也將在3月21日召集各部會，針對「大台北地區」做更詳盡模擬分析。科技部次長錢宗良說，演練將以震度6級情境做沙盤推演，了解台北市可能的災情，及防災體系在震前的預警系統、災中應變能力、災後救援與重建等。 將以6級情境 沙盤推演 張善政在行政院會要求科技部儘快作業，並指出，部分專家引用老舊資訊預測北市震後，恐不夠精確；若此次模擬演練能產生更精確資料數據，請相關單位對外說明，避免造成不必要恐慌。 不過這次情境演練只是紙上演練，並非動員民眾。錢宗良表示，這次演練不可能發動所有上班族停工配合，所以納入各相關部會參與沙盤推演，還會參酌日本演練劇本，針對防災救災全盤檢視。 因此，這次情境演練，不只要了解台北各地區建物毀損狀況、多少人傷亡等，根據科技部報告指出，還將「應變階段」災後醫院能量問題、狹小街道受阻不通、人潮推擠傷亡、高樓

地震系統 曾推估維冠不會倒 2016-03-04 03:05   聯合報 國研院國家地震研究中心昨天公布，依「地震早期評估系統」推估，二○六南台大震死亡人數應為六人，但實際上卻造成一一七人死亡。國震中心分析，在評估系統中，維冠不該倒，會倒是因為施工不良導致耐震度數嚴重不足。 南台大震傷亡慘重，地震預警機制受矚目。科技部以既有斷層及歷史地震資料推估，未來五十年較有可能發生震度七級以上「烈震」區域包括新竹（湖口）、苗栗、中彰投、雲嘉南、高雄（美濃、甲仙）、花東、恆春半島等。 此外，科技部昨也公布台北市老舊建物衝擊分析，假設山腳斷層全段錯動，地震規模七點一，震源深度十公里；老舊建物損害風險較高的行政區，包括萬華區、大同區、中正區、中山區等。 國震中心表示，災前準備很重要，國內現有「地震預警系統」及「地震損失評估系統」已能提前應變。 「地震預警系統」在全台設廿一站，運用在二三六所小學。不過礙於氣象法規，一般社區想裝預警系統，須與保全業者合作。全台也仍有近三千所中小學缺經費未裝設。 「地震損失評估系統」則是透過國震中心平常蒐集資料，搭配不同時期建造房屋、樓高、地點、結構，在震後一分鐘內推估受損建物及死亡人數。 但維冠大樓倒塌，國震中心解釋，依維冠大樓建造時規範，「維冠會受損，但不該倒」，但因施工不良倒塌釀一一五人死亡，顯示預估與實際狀況存在落差。

維冠究責大翻盤 「設計圖沒問題」 2016-03-04 03:05   聯合報  206南台大震中倒塌的維冠金龍大樓。 聯合報系資料照 分享 台南維冠大樓倒塌造成百餘人死亡，原本大樓的「軟腳蝦」結構設計被認為是倒塌主因，台南市建築師公會連日討論後，昨推翻這項說法，認為設計圖沒問題，是「一連串的巧合」造成倒塌，未來究責困難，百餘條人命的責任可能不了了之。 台南市建築師公會法律公益委員會副主委葉世宏表示，目前唯一可以追究責任的部分，應該是施工過程偷工減料，但因營造廠負責人及現場主任技師都已過世，加上營造廠已倒閉，未來究責非常困難。 維冠大樓倒塌後，建商林明輝及兩名建築師被收押，但林明輝撇清營造責任，兩名建築師也否認參與建築設計、監造。 檢方追查原始的設計圖，一樓原本就沒隔間牆，建築業界指向建築師原始設計不佳。 葉世宏表示，一連串的「巧合」，包括維冠大樓是南北走向，二○六南台大震是東西向搖晃，造成結構不穩，加上挑高設計若遇上偷工減料，抗震力就有問題，而且維冠大樓是單跨梁柱，只有兩根大梁，雖然合法，但比設計三根大梁的耐震力差，最後一個巧合是一樓牆面少，耐震力再降低，是壓垮大樓的最後一根稻草。 據了解，外界研判林明輝當初是向大信工程及主任技師借牌後自行建造，但林明輝否認借牌，大信老闆與當時的主任技師都已過世。另外在興建過程曾發生大信倒閉，最後由承購戶自行找包商續建才完工。葉世宏表示，這將使責任更難釐清。 公會強烈建議老舊、七層以上大樓都應馬上體檢，同時落實施工三級品管制度。 葉世宏表示，中央推動第三方監造，第三方有權無責，除增加新的風險，也會提高建築成本，最後轉嫁消費者，也間接拉抬房價，如何落實三級品管才是正辦。

購屋前留意9徵兆 避開黑心建商！ 2016年03月02日  想避開黑心建商？房產專家Sway建議民眾留意九個徵兆。(本報系資料照/鄧博仁攝) 如果無法自己蓋房子，那麼只好避開黑心建商，房產專家Sway在《好房網》指出，黑心建商可能會有以下九個徵兆，建議民眾多多留意。 一、合約上的建商名稱與銷售人員說的不一樣。這通常都有問題，子公司萬一出事，母公司就把他收了，當你要找母公司共同負責時，絕對是死無對證。 二、銷售人員拐人上車：「地震後適逢低買進的好時機，以後房價會漲回來！」那這案子的黑心成份超級高。 三、近期流行「實價假高登錄」，建商怕房價下跌，希望買家可以互相配合，買方替賣方高登錄拱房價，就可以獲得高貸款降低購屋門檻，或是回送裝潢現金，但這是偽造文書，出包被抓建商可能會打死不認。 四、注意建商蓋的房屋是否常漏水，若連水都漏了，鋼筋能不偷嗎？ 五、工安頻傳要注意！如果建商連工人的命都不固，絕對不會認真蓋屋。 六、多到工地走走看看，若發現工人叼著菸工作態度散漫，那麼亂綁鋼筋也是很正常的。 七、灌漿是施工大事，要看天氣決定品質好壞，灌漿前建商都會檢驗氯離子與混凝土濃度，也會做坍度測試及強度測驗，若發現一車車混凝土沒經過檢驗就直接灌進梁柱，這建商與營造廠恐怕有點黑心，誰知道裡面灌了什麼呢？ 八、選用看似山寨的建材，意味著建商寧願減料也不願降價賣。 九、配合買家需求，隨意「斷樑鑽洞」接管路，一旦樑斷了，結構就失去強度，這是很可怕的事。 (中時電子報)