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  北市危老審核率 六都墊底 20:32 2020/08/29   中時 全國逾30年高齡住宅高達400多萬戶，各縣市力拚危老改建。（本報資料照片） 字級設定： 小 中 大 特 全國逾30年高齡住宅高達400多萬戶，各縣市力拚危老改建，北市議員陳炳甫批評，北市危老申請核准率六都墊底，危老申請作業程序明定審核應在30日內完成，卻有民眾苦等1年還沒通過；建管處澄清，北市危老申請、核准件數皆領先全國，已加派人力審查，加速危老重建更新。 根據六都危老審核率統計，台南市以93.41％居冠，其次為高雄市82.46％、新北市77.00％、桃園市68.25％、台中市47.37％，北市僅47.20％墊底。 陳炳甫指出，北市還有283件申請案仍未通過，甚至北投區有危老改建案從去年8月送件至今滿1年後還沒審核，「民眾苦苦等候一個安全的家還要多久？」 陳炳甫表示，新北市府為加速危老審核的效率，共有25人承辦危老業務，反觀北市僅有6人承辦，甚至因業務龐大，將有2名承辦人離職，雖北市建管處亡羊補牢增加6名約聘僱，但對危老重建審核仍是緩不濟急。 陳炳甫說，北市高齡住宅數屢創新高，又碰上高齡化社會，建管處卻忽視民眾居住正義，未來老人居住與老宅的雙老問題，恐演變成社會問題，他呼籲北市府應借鏡新北市府，大量增加危老重建審核作業人員，從中改善審核人力不足與過勞的問題，讓北市的高齡老宅早日動土重建。 建管處表示，因危老重建容積10％獎勵5月到期，全國各縣市4、5月申請案件增加，北市尤其暴增228件居全國之冠，也因大量申請潮，建照科有13名投入審查工作，增加一倍以上人力辦理危老重建計畫，並在6、7月核准件數較去年同期增加約4倍。 建管處強調，截至8月27日止，全市547件危老申請案，已核准280件，核准率已提升至51.19％，北市危老推動績效、核准件數已領先全國，未來將繼續加緊腳步，加速推動危老重建更新。 (中時 )

  老屋水管每天送鉛來，年輕人心血管風險增！專家教吃這些食物有利排鉛  2020-08-24 12:31 聯合報  台灣有不少屋齡超過60年的老建築，其中的老水管恐怕每天將有毒重金屬「鉛」送到你面前。台大醫院環境職業醫學部主任蘇大成研究發現，新北市31個家戶有9戶早晨第一公升水鉛含量逾6微克，台灣大學約60年之舊校舍第一公升水鉛含量更逼近250微克。 蘇大成指出，鉛會降低兒童智商，新研究亦證實使年輕人頸動脈變厚風險增一成、 代謝症候群 風險提高四成，呼籲政府盡快優先針對老舊屋舍和校園進行採樣分析，以了解暴露風險。 台大醫院今由新任副院長高淑芬主持記者會，蘇大成與恩主公醫院副院長林建宇、國家衛生研究院國家環境醫學研究所助研究員黃柏菁出席，共同說明長期合作研究最新成果。 蘇大成表示，針對738位平均21歲之12到30歲成年人，研究發現尿中鉛濃度越高頸動脈中內皮層厚度越厚，在校正其他危險因子之後，鉛暴露增加代謝症候群風險41%，也與與胰島素阻抗、血壓、代謝症候群等心血管危險因子有正相關。 研究也發現鉛暴露與頸動脈早期動脈硬化有密切正相關，鉛濃度較高者，頸動脈厚度增加14%，可能機轉是鉛促使核酸甲基化。上述兩篇研究都在今年發表於國際期刊。 蘇大成於2017年做31個新北市居家測試評估，在夜間不用水的前提下，測量早上起來第一公升的水鉛含量，結果31個居家裡有5家超過6微克，兩家超過10微克，兩家超過9微克，顯示有大約三分之一的家戶水管會「送鉛給你」。 蘇大成與台大環工所教授林逸彬合作，測試台大屋齡大約60年的校舍一樓，第一公升水鉛含量逼近250微克，第五公升以後才慢慢下降，但連續採十公升，所有樣品總鉛濃度都超過10微克。 林建宇表示，長期低劑量暴露導致的慢性 鉛中毒 ，大多是無症狀，過去已知會導致腎衰竭、過敏氣喘等免疫失調、兒童智力下降。最新研究更確立鉛與年輕人 心血管疾病 有關，分析美國資料也發現，體內鉛濃度與股骨骨密度有負相關，這趨勢在停經前的婦女更加明顯，會增加 骨折 風險。 蘇大成表示，鉛對於身體所有生理系統都是負面影響，國際間公認沒有安全值，也就是最好完全不要暴露到任何鉛。然而，台灣民眾鉛暴露是美國的2到2.5倍，90%時間人都待在室內，如果室內飲水、灰塵、油漆含鉛，就會造成問題。他強調，公布研究不是要讓人恐慌，而是要提醒並提供解方。 蘇大成指出，我國經濟標準檢驗局

  維冠大樓偷工減料地震倒塌115人罹難　法院判惡建商須賠4.5億 CTWANT 更新於 9小時前 •  維冠大樓因建商偷工減料，再2016年2月6日因強震倒塌，造成115人不幸罹難，當時災難現場令人怵目驚心。（圖／報系資料照） 2016年2月6日南台灣大地震，造成台南市維冠大樓倒塌，115人不幸罹難！128位受災戶與家屬透過消基會提起團體訴訟，向建商林明輝等人求償近50億元，台南地院今日宣判，法官認定林明輝等人建造大樓時偷工減料，裁定賠償受災戶及家屬4.5億，全案仍可上訴。 2016年2月6日，農曆春節期間，南台灣發生大地震，位於台南市永康區的維冠大樓不耐強震襲擊倒塌，造成115人住戶及路過民眾不幸死亡的慘劇，事後家屬及受災戶共有154人透過消基會提起團體訴訟。 台南地院今年宣判建商林明輝等5人須賠償7.1億多元定讞，128人另外再提出刑事附帶民事賠償，律師團受委託後，今年再向維冠公司建商林明輝、維冠設計部經理洪仙汗、建築師張魁寶及鄭進貴、大合鑽探技術公司負責人胡家禎、技師鄭東旭及大合鑽探技術公司，求償49億9971萬1314元。 案經台南地院審理後，今天（20日）宣判，法官審酌認為林明輝、洪仙汗為偷工減料及增加樓板面積，指示更改繪製圖及各樓層結構平面圖，嚴重影響維冠大樓結構安全。 此外，法官認定鄭進貴、張魁寶未盡實質設計監造人的責任、鄭東旭未盡專業設計的注意義務，胡家禎明知鄭東旭非登記開業專業結構技師，仍指派鄭東旭負責維冠大樓結構分析與設計業務；大合公司出具錯誤的維冠大樓結構計算書，應負侵權賠償責任。 法官審酌律師團依《消保法》第7條第3項規定請求林明輝、張魁寶、鄭進貴及大合公司連帶賠償精神慰撫金、房屋損害、裝潢損害、扶養費及其他損害（包含車損、攝影器材毀損、勞動能力減損、看護費、醫療費用、不能工作損害及喪葬費）等項目提出賠償，判賠3億5766萬5388元。 另律師團依《消保法》第51條規定，得請求林明輝、張魁寶、鄭進貴及大合公司連帶給付直接損害金額（即扶養費、家屬罹難精神慰撫金以外部分的損害）1倍懲罰性賠償金，法官則判賠1億106萬9174元。建商林明輝等5人均因業務過失致死罪，各被判處5年定讞，入獄服刑中。

  70年老店被斷水斷電！永康街「高記」預告熄燈 2020-08-20 18:04   聯合報  永康街的高記已經高掛預告熄燈的字條。圖／讀者提供 創業於1949年，已經有70年歷史的「高記（永康店）」預告即將熄燈落幕。業者表示，8月20日接獲營建署來函，表示因2、3樓不得商用，因此先針對店家罰款24萬，並將於2周後「斷水斷電」，勢必讓高記無法繼續營業，業者也直嘆「政府不食人間煙火！」 1949年於永康街起家的高記，最初僅是路邊攤販，但隨著精湛手藝而廣受好評，成為台灣代表性的老字號點心餐廳，不僅原創人曾經到總統府現場製作接待外賓的點心，也被韓國評選為「10大來台必吃餐廳」之一。包括上海鐵鍋生煎包、重酥蟹殼黃等點心，都是店內的招牌料理。 高記在全盛時期共有8間門市，但是陸續進行品牌瘦身，今年再度因疫情因素收掉兩間店，僅保留創始的永康店，原預定疫情過後再展版圖，但是永康店已在店門口高掛「結束營業倒數中」的布條，恐也將拉下鐵門。店內的郭協理指出，高記在地經營數十年，但營建署近年認定高記的2、3樓為住宅區，不得作為商業使用，因此自去年起開始罰款。儘管不斷地與營建署溝通，但是仍無法有共識。8月20日又接獲來函，再度開罰24萬元，並且預告將於2週後會再罰款30萬元，並且勒令斷水斷電，等於切斷高記的經營。 郭協理也指出，高記連一碗白飯都會開發票、誠實繳稅，但是現在卻即將被停水停電，一百多位的員工生計勢必也會受到影響，讓人感覺「政府不食人間煙火」。除了無奈之外，現在也會逐一向已訂位的顧客以電話取消並說明致歉。

  台北市大廈外牆安檢新制 議員質疑圖利特定業者 地震時大樓外牆磁磚剝落，讓人膽戰心驚。 （資料照，建管處提供） 2020-08-05 05:30:00 〔記者郭安家／台北報導〕台北市政府今年全國首創「建築物外牆安全診斷檢查及申報制度」，要求11層樓以上屋齡超過15年的2970棟公寓大廈辦理，否則開罰，建管處7月起也陸續發函社區管委會要求執行，但議員陳義洲接獲投訴，目前僅4家機構可做該項業務，包括2家技師公會、2家外牆安檢公司，且其中一家公司報價高達90萬元，議員質疑市府政策有圖利特定業者之嫌。 11樓以上超過15年 2970棟須申報 陳義洲說，社區管委會是依建管處公告的聯絡電話去詢價，發現同時具有專業診斷人員及專業檢查人員之合格外牆安全診斷與檢查的機構，只有4家，扣除台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會，實際可執行外牆工程業務僅2家公司，而且都是今年7月才整合成立。 蜘蛛人維修7萬多 安檢公司90萬 內湖某社區管委會質疑，過去找合格的蜘蛛人檢查加維修36處磁磚剝落，4個工作天僅需7萬2000元，他理解外牆安檢公司還多負責建物安全的簽證流程，但不解為何要90萬元？陳義洲指出，這價錢與一般業界報價高達5倍以上，讓民眾感受有圖利特定人士之嫌。 另有一處社區管委會也不滿，今年6月才自行完成外牆檢修工程、花了30萬元，因北市府新政策，還要花30萬元找上述4機構再做一次安檢申報。也有管委會反映，新制度導致需先洽檢查人員初步檢查後，再請專業診斷機構或人員判定，除不便民外，讓市民覺得一頭牛剝兩層皮。 建管處︰也可找核可的診斷人員 建管處發言人洪德豪表示，建築物外牆安全檢查診斷申報不一定要找機構辦理，也可找目前核可的162位診斷人員，建管處網站「外牆安全」宣導專區有公布聯絡資訊；近期將參考日本專業廠商的收費額度，擬訂「參考收費價格」，並建立願意按「參考收費價格」收費的業者媒合平台，避免少數壟斷或漫天開價。 將訂參考收費價格 設媒合平台 被指控開價90萬元的安檢公司說，他們提供一條龍服務，根據技師公會的標準收費，以每棟建物立面總面積計費，收費有3至4成是請外牆工程蜘蛛人檢查，3至4成是請建築師診斷，剩下是公司行政費，需撰寫附有照片的檢查報告，若檢查不合格，還要提修繕計畫書，並送至建管處申報，「我們是最乾淨的機構」。 安檢公司︰檢查診斷申報服務一條龍 陳義洲指出，北市府政

  北市危老、都更推案量 創高 2020-08-14 04:36:48 經濟日報  據市調機構住展雜誌最新統計，截至7月止，台北市預售、新成屋推案量達1,898億元，其中光是都更、危老改建案就達1,242億元，占比一舉衝破五成，達65%，創下歷史新高。 台北市都更、危老新推案比重節節升高，2018年占比33.2%，2019年拉高至43%；今年光是前七月占比更超過五成，比重高達65.4%，顯示過去建商以購買素地作為推案原料的時代，已轉為走向都更、危老的方向。 住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更與危老相關的新推案占比就超過一半以上，意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流，會有這樣的情形，主要有三大原因，第一北市建築素地本來就少，在土地開發持續增加下，透過購買素地作為案源推案的情形持續下滑。 第二是政府國有土地政策以設定地上權案招標取代賣斷的標售方式，降低了土地供給量釋出；第三政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量能不斷放大，才會成為北市推案的主要動力來源。 以區域來看，台北市都更、危老新推案占比超過一半的行政區就有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港；其中又松山區今年以來新推案100%都是老屋改建案，南港占比也有95%，其次是萬華、中山區的71%，信義區比重也有65.9%，顯示台北市的老屋改建風潮並非只在蛋黃區，連蛋白區也受建商青睞。 何世昌指出，不少消費者不愛買都更案，主因原住戶過多會衍生管理上的問題。不過，在台北市素地取得愈加愈困難下，不僅建商要插旗北市推案，都更、危老已成為必走的推案主流，接下來買方要在北市購買新房也很難避免都更案。

  台知園區爭議 內政部：現行計畫不可能同意 06:58 2020/08/12   中時   台知園區計畫擴大示意圖(新竹縣政府提供) 竹北「台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫案」4月在新竹縣都市計畫委員會審議時決定擴大區段徵收面積453公頃，引發環團及立委反對，質疑有炒地皮之嫌，要求內政部退回本案。內政部次長花敬群表示，本案早已退回縣府，且以目前的計畫，內政部不可能同意。 爭議多年的台知園區計畫案，4月23日獲新竹縣都市計畫委員會審議通過，其中都市計畫面積也由399公頃擴大為435公頃，預計5月將修正後的計畫書、圖報送請內政部都市計畫委員會審議。 花敬群表示，本案歷時多年，已退回多次，目前也不在內政部。他說，案子退回新竹縣政府，是讓縣府檢討一些問題，由於問題滿複雜的，應該短期內不會再送到內政部來。 花敬群解釋，內政部要求除了就整個都市計畫的合理性進行檢討，因計畫涉及台大校區，以及給新竹科學園區的產業專區，此外，還有原地主要配回的住宅及商業區都要整體規劃。 至於環團及立委今天舉行記者會，質疑擴大區段徵收的面積、453公頃中，有193公頃為住宅及商業區，有炒地皮之嫌。花敬群表示，內政部認為，地價改變不是現階段都市計畫合理性評估的重點，反而是區位的劃設、規模及是否有必要那麼大，甚至是對安置及不同意者的處理，這些面向才是內政部重視的問題，「因為各面向都有問題，所以就退回給新竹縣政府，請他們檢討修訂」。 花敬群也說，本案從民國九十幾年爭議至今，內政部理解民間團體的訴 求，其中確實有當地人希望維持農業區，內政部認為，新竹縣政府要跟希望維持農用的地主溝通，看如何劃設還能做農業使用，又不會跟都市計畫太明顯不相符。總體而言，計畫內容涉及複雜，以現在縣府的計畫內政部不可能同意。 (中時 )

  93歲北美館設計者高而潘：建築不是建築師一個人的作品 2020-08-10 04:09   聯合報  高而潘(右)與策展人李乾朗合影。記者陳宛茜/攝影 「我的設計不是我一個人的構想，而是跟業主商量的結果。」今年93歲、台灣輩分最高的 建築 師高而潘，談起自己逾一甲子的建築生涯，認為自己的作品都是跟業主一起完成的。談起代表作北美館，他形容：「建築師完成70%、30%就留給藝術家」。對他來說，建築不是建築師一個人的作品，而是和業主、使用者一起完成的作品。 「高而潘建築作品珠玉展」即日起於台博館南門館小白宮展出。高而潘親自出席開幕式，吸引上百位建築師到場。93歲的他精神奕奕，分享他誤打誤撞踏入建築界的故事。 高而潘1928年生於台北，出身大稻埕望族，1951年畢業於台南工學院建築系(今國立成功大學)。他透露，當年是以最後一名考進學校、只能選擇建築系，戲稱自己是「名落孫山」中的「孫山」。他原本對建築沒太大興趣，大二受到設計課老師金長銘、系主任溫文華的啟發，逐漸認識建築設計的本質，更視柯比意為精神導師。高而潘雖因家道中落無法出國留學，但因緣際會協助建築師張肇康設計東海大學、之後還受邀到日本參加世界設計會議，結交同世代的各國頂尖建築師。 高而潘認為，東海大學的經驗讓他學到「用最簡單、普通的材料，也可做最好最新的建築」、「detail要建築師自己設計，會影響到整個設計」。這兩個概念影響他一生的作品。 策展人李乾朗表示，高而潘的作品200多件，他從中精挑細選出13件展覽，因此取名為「珠玉展」。其1960年代的作品省立護專文教大樓、胡適墓園與新淡水高爾夫球場俱樂部，顯示粗獷主義特色，底層空間通透而流暢。 1970年代的三明大樓、台北市銀行大廈與台中張淑齡公館，前兩者為都市的高層商業辦公大樓，以水平窗採光，並分離出垂直的服務核，機能明確，台北市銀行大廈首先採取主體退縮，為都市公共空間作出貢獻。1980年代完成的北美館發揮代謝建築空間延展的概念，是台灣現代建築的里程碑。1983年落成的華視大樓是台灣最早以容積率概念完成的大樓，底層及地下的公共空間為市民所享用，是一項突破創舉。 高而潘身為台北 龍山寺 的副董事長，為龍山寺設計地下廁所、禪房。1990年代，龍山寺香火鼎盛、但廟地有限，廁所問題一直無法妥善解決。高而潘以地下室的方式解決此一問題，並讓地面建築量體變小，減少對龍山寺古蹟的干擾