ArkiLaw 世上都更建築法務網

  棟距剩17cm 老夫妻控建築師蓋屋三立新聞網 2021年2月25日 週四 下午10:00 · 3 分鐘 (閱讀時間) 為何蓋得這麼貼？人說遠親不如近鄰，不過台中這起糾紛在西區透天別墅，其中一戶由知名建築師沈芷蓀興建，不過鄰居出面指控施工過程，不僅掉落鋼筋險些砸人、灑落混凝土覆蓋在車上，就連屋宅間距也僅剩17公分更不用說鷹架搭設在鄰居住家上方，李姓老夫妻控訴住家日照權遭剝奪甚至還挨告「必須容忍鄰居入屋內施工」，遭指控的建築師請事務所管理師出面解釋民國95、96年李家蓋屋就曾往鄰宅靠，當時鄰宅也曾借他們靠過牆面搭鷹架。 2棟房子間距僅距離17公分。 才正要出門李老先生卻慌張走避，這是屋內因為屋外當時天降「鋼筋」只差1公尺就被砸中。 院子裡的車可沒那麼幸運，車身全被混凝土覆蓋這下毀了，最讓李家老夫妻擔心害怕的更是這個。 老夫妻的車上都覆蓋著混凝土。 李姓夫妻：「這全部是在我的陽台，不是在外面喔，那是我家呢，他在我家裡面。」 鄰居蓋房子，工人卻站到了別人家圍牆上，從遠一點的角度看新蓋的房子緊靠著就快貼在牆面上。 李太太：「（棟距大概有幾公分？）17公分。」 牆面距離最近的位置間距只剩17公分，更不用說搭設的鷹架早就出現在鄰居住家上空，李姓夫妻檔指控鄰居大興土木蓋豪宅。 住戶李太太：「他是都發局的什麼委員，應該是在這個方面有一點『球員兼裁判』吧。」 會有這樣的質疑是因為蓋房子的沈姓屋主既是建築師也是台中市府都發局都計委員，不過更讓鄰居火大的是這件事。 住戶李太太：「一開始人家就拒絕，你專業人員你要自己想辦法退縮你才有空間，你不聽你故意把硬體做到好了才叫別人要容忍你。」 被點名的沈姓建築師沒有現身，請出了事務所管理師出面說明。 沈芷蓀建築師事務所管理師李先生：「（民國）95-96年那時候，然後它拆掉（鷹架）然後就直接往我們身上靠，所以她說我們跟她我們去靠她，她以前也就來靠我們的，我們還有借她搭鷹架。」 為了蓋房子鄰居之間大動干戈還鬧上法院請求仲裁，人說遠親不如近鄰，但這樣的狀態讓雙方關係恐怕回不去了。

  甩球員兼裁判陰霾！桃機三航廈再招標 原團隊通過審查 2021-02-24 18:49   聯合報 /  桃園機場第三航廈示意圖。 圖／桃機公司提供 歷經三年、三度流標， 桃機 第三航廈資格標去年終於審查完成，未料日前被爆出重大瑕疵，標案出現「球員兼 裁判 」狀況。如今，遭廢標的Samsung C&T Corporation/榮工工程股份有限公司捲土重來。桃機說，該團隊順利通過資格審查，後續儘速啟動第二階段規格標的邀標作業，預計於3月底前完成評選。 桃機第三航廈一波三折，三航廈2017年5月開工，滑行道和機坪都已施工，唯獨最重要的主體工程，因建設難度高，經費又低，一再流標，過去三次招標都無人投標。去年五月第四度招標，8月開資格標，由「 韓國 三星與榮工工程」、「日商華大成營造與大陸工程」兩組團隊通過審查。今年1月18第二階段規格標開標，由「三星與榮工」團隊通過審查，預計28日舉行評選委員會，評定最優勝廠商。 未料，桃機審閱文件時，發現三星與榮工的投標文件中，竟出現評選委員名字，原來該員去年底辭去評委一職後，跑去擔任投標廠商顧問，形同「球員兼裁判」，違反採購法，全案廢標。 桃機今天說，「第三航站區主體航廈土建工程」選擇性招標第二次招標第一階段資格標，於今天上午10時截止投標，計有由Samsung C&T Corporation/榮工工程股份有限公司共同合作，總計一組廠商參與投標。 桃機說，經下午2時開標，該組廠商順利通過資格審查，後續將儘速啟動第二階段規格標邀標作業，預計於3月底前完成評選，後續將與得標團隊共同合作打造全新國家門面，不負國人期望完成此重大建設計畫。 桃機原先規畫，北登機廊廳、主體航廈、南登機廊廳依序在2024年、2025年、2026年完工。由於廢標，三航廈招標案將重選評選委員，預計延遲2到3個月，完工期也會因此順延。

  全國第一公辦都更案 北市斯文首善預計9月竣工 17:51 2021/02/23   中時   全國第一公辦都更案 北市斯文首善預計9月竣工。（吳康瑋攝） 全國第一公辦都更案 北市斯文首善預計9月竣工。（吳康瑋攝） 全國第一公辦都更案 北市斯文首善預計9月竣工。（吳康瑋攝） 全國第一公辦都更案 北市斯文首善預計9月竣工。（吳康瑋攝） 全國第一公辦都更案 北市斯文首善預計9月竣工。（吳康瑋攝） 全國第一公辦都更案 北市斯文首善預計9月竣工。（吳康瑋攝） 全國首件政府擔任實施者公辦都更、大同區斯文里三期整宅於2018年拆除後，經過3年的時間，於23日舉行上樑典禮，副市長彭振聲表示，斯文里三期改建案預計今年9月順利完工，讓住戶於明年4月前遷入、儘早回家，此外，市府為了讓民眾安心的搬家，預計將提供補助10個月的房租津貼，除了讓大家可以安心的搬回來，也替未來的公辦都市更新2.0奠定基礎。 彭振聲表示，斯文里三期基地位於大同區大龍街91巷，也就是樹德公園旁，過去因產權多屬私有，整合困難，北市府從2015年起推動公辦都更，並在2018年將舊的住宅拆除，目前預計9月完工、明年4月入住，全部13層樓共350戶，包含住戶分回197戶以及社會住宅等。 彭振聲強調，這是首件由北市府擔任實施者的公辦都更案，當時整合時遇到很多困難，像營造廠是由前副市長林欽榮協助，才順利推動，斯文里三期整建住宅規劃戶數有一到三房，坪數約11至30坪，陽台約2坪以下；總經費為新台幣16.7億元，其中工程經費約9.4億元，預期將成為北市府公辦都更的典範。 社區主委王賓崑表示，當時也有部分住戶不同意都更，但經過市府積極協調溝通後，才讓公辦都更圓滿達成，他在未來大樓蓋好後，最想要做的事情，就是將所有老住戶都接回來，團聚吃湯圓，讓大家高興離開，也高興走回到新家，讓大家住得安心又舒適。 都市更新處指出，當時北市府辦理公共建設和興闢公共設施時，為安置拆遷戶興建住宅，考量住戶經濟能力，採小坪數規劃，經多年演變，建物老舊、產權複雜、土地持分小，加上鄰近機場建物高度限制，導致民間開發意願低落，但在各方大立協助下，終於要在9月完工，令人感動。 都市更新處表示，該更新案有50年歷史，共有260戶，市府投入16.7億進行拆除重建，在大樓竣工後，將會是地上13層、地下3層，且具有153格汽車格、173格機車格，一共350戶1房到3房，坪

  百年大漲潮4／鋼筋價急跳買在高點　預售建商含淚成本增幅自行吸收 記者：林榮芳  2021-02-23　 大陸為拉抬疫後經濟，大力推動基礎建設，對鐵礦砂需求若渴，加上陸澳貿易戰角力，促使鐵礦砂價格攀上9年來新高，台灣鋼鐵大廠也紛紛反映進料成本。圖為中鋼鐵礦砂場。（圖／報系資料庫） 工錢與原物料雙漲的「百年大漲潮」仍持續進行著，未來的營建成本難以預估，讓建商十分頭疼，未來漲幅想要提前反映在現在房價，也要考量消費者接受度。 以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」 達麗建設董事長謝志長則說，目前原物料上漲的幅度，已部分反映在預售價格上，但還是希望能和上游廠商協商，「原物料在這波漲價前，都已預定先買起來，等價格下來再進場。公司推案量夠大，能達到規模經濟的優勢。」 面對原物料價格波動，達麗建設董事長謝志長表示，會盡量以規模優勢大量低價採購，並將部分成本提前反映於售價。（圖／王永泰攝） 除了原物料暴漲，謝志長透露，現在成本追加的部分，還有因缺工漲價的工錢，令他開始思考「好地段是否不急著賣？」 目前建商除了先把成本增幅灌入售價，也不排除選擇先開工，邊建邊銷售，以便更精準地抓出成本與毛利。 對於這一波原物料漲價，財信傳媒董事長謝金河認為，春江水暖鴨先知，原物料價格蠢動，反映在實體經濟，是對經濟復甦的期待。台灣經濟研究院也預估，今年經濟成長幅度為4.3％，較去年的2.98％來得高。 台灣經濟研究院院長張建一表示，全球景氣逐漸復甦，帶動原物料價格上漲。（圖／王永泰攝） 「錢太多了，理論上黃金與股市應是蹺蹺板（指一升一降），現在黃金跟股市卻是一起漲。」張建一認為，幸好經濟成長的同時，物價卻緩漲，所以不會導致通貨膨脹，他預估消費者物價指數（ＣＰＩ）今年將小漲1％。 面對原物料百年大漲，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄憂心地說：「這種市況不僅壓縮了小建商的生存空間，對買方來說，選擇變少、議價空間小，不利消費市場。」 消費者物價指數（CPI ）係蝦咪 CPI為衡量通貨膨脹的主要指標之一，超過3％即為通貨膨脹，因此是市場經濟活動與政府貨幣政策參考的重

  內政部提醒買預售屋要注意這9點 2021.02.22 最新公告 - 法律新訊 閱覽次數3 內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今(110)年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項： 1.確認建案已請領建造執照。 2.無須先行支付定金才可審閱契約書。 3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。 4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。 5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。 6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。 7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。 8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。 9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。 內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。 內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。

  減碳超前部署 Apple宣示2030全部碳足跡歸零 2020年07月22日 整理：鄒敏惠（環境資訊中心記者） Apple公司昨天（21日）揭示一項計畫，要在2030年對整體公司業務、製造供應鏈和產品生命週期實現碳中和。這比聯合國政府間氣候變遷專門委員會（IPCC）所建議的減碳目標——2050年達到碳中和，還提早了20年。 Apple表示，現在已就全球企業營運方面達成碳中和，而這個新的承諾代表到了2030年時，每一個售出的Apple產品都將達成零氣候影響。 Apple今天發布《2020 年環境進度報告》，詳細說明如何在2030年前減少75%碳排放的計畫，並同時著手制訂創新的碳移除解決方案，以消除剩餘25%的總和碳足跡。 Apple 80% 以上的再生能源採購自 Apple 設立的能源計畫。圖片提供：Apple Apple執行長庫克（Tim Cook）表示：「源於共同關注我們所擁有的地球，企業有著絕佳的機會能協助建設更永續的未來，為我們環境旅程提供動能的創新不僅對地球有益，同時也有助於我們提高產品能效，並在全球各地引入新的潔淨能源。氣候行動可以成為創新潛力、就業機會和持久性的經濟成長新時代的基礎。藉由對碳中和許下的承諾，我們希望成為池塘中的漣漪，能激起後續更大的變化。」 Apple環境、政策與社會措施副總裁傑克森（Lisa Jackson）表示：「我們為自己的環保旅程和秉持雄心大志對未來設下的路線圖感到自豪。系統性的種族主義和氣候變遷不是各自獨立的議題，不能倚靠個別的解決方案獲得結果。我們這個世代有機會來協助建立一個更環保、更公正的經濟，在這裡，我們能發展全新的產業，為下一代營造出一個值得稱為家園的星球。」 Apple的10年氣候路線圖 根據 Apple新聞稿 ，Apple公布今年起至2030的10年路線圖，將透過一系列創新行動來降低碳排放，其中包括： 低碳產品設計 過去一年，Apple推出的所有 iPhone、iPad、Mac 和Apple Watch裝置均採用回收材料製造，包括iPhone觸感引擎100%採用回收的稀土元素製造，這對Apple和任何智慧型手機來說都是歷來首次。  Apple表示，透過產品創新，設計出盡可能節能的產品，2019年已減少了430萬公噸的碳足跡。而在過去11年間，Apple將產品所需的平均能耗降低了73%。 Apple 最新的回收創新技

  大半個美國像冰箱 德州風電設施遇冰風暴停擺 2021-02-15 16:36 中央社  美國德州近半風力發電設施今天因冰風暴而停擺，用電需求在酷寒中飆破新高，風力渦輪機卻因罕見極凍停止運轉。 總統拜登今天應德州州長艾波特（Greg Abbott）要求，對州內254郡宣布聯邦緊急狀態，並授權聯邦部會協調德州災難救助事宜。 上週末期間，美國大半地區氣候惡劣，從太平洋西北地區（Pacific Northwest）、大平原（GreatPlains）一路到中大西洋州，都是大雪、冰霰、凍雨的天氣。 國家氣象局（National Weather Service）表示，北極氣團帶來的冷空氣一路向南，讓過去不常見冰封天氣的地區也寒氣逼人，墨西哥灣沿岸大半部、奧克拉荷馬州與密蘇里州都發布了冬季風暴警告。 德州電力網營運商「德州電力可靠度委員會」（Electric Reliability Council of Texas, ERCOT）發布警報，呼籲消費者和商家節約用電，因為州內氣溫極寒，用電需求飆破新高。 委員會表示：「我們正在處理高於正常的發電停擺，因為風力渦輪結冰，可供發電機組的天然氣供應又有限。」 德州西部的風力發電廠於週末期間遭冰風暴侵襲，受創尤深。 根據德州電力可靠度委員會數據，風力發電是德州的第2大電力來源，占去年全州供電量23%，僅次於天然氣的45%。

  陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明 2021-02-14 14:30   經濟日報 陶朱隱園 。圖／業者提供 傳北市信義計劃區知名豪宅「陶朱隱園」等不到買家，乾脆封盤，不開放賞屋也不賣。中華工程（2515）發言人程安慈表示，確實已一年沒開放賞屋，但主要是 疫情 考量以及頂樓宴會廳、庭院等公設重新設計，預計公設完成就會開放，「不可能做好了不賣」。 陶朱隱園位於松高路、松勇路口，基地2468坪，只興建一棟地上21層，地下4層住宅大樓，一層兩戶，共40戶。建築設計極為特殊，包括每樓層旋轉4.5度、超大陽台、電梯與梯廳，號稱救護車、跑車可直接搭乘電梯開進屋內。 陶朱隱園早在2018年即已完工取得使照，但一直到2019年出現首筆交易，由相關企業公司承耀公司買下7樓戶，擔保債權總額約13.2億。以貸款成數推估總價，約18億~22億，每坪單價至少600萬元以上，不過官方對價格持疑，實價資料不予揭露。 過去一兩年，中華工程多次表示，花上億元打造的實品屋完工後，就會對外接待賞屋客，一度表示，會針對有興趣的參訪者，進行財力、形象以及人品進行審核，必須符合陶朱公熱心公益精神，才有資格參觀億元實品屋。 不過，據了解實品屋已完工，但過去這段時間來，陶朱隱園一直沒開放賞屋，因此市場傳出陶朱隱園價格太高，等不到有緣人，因此乾脆封盤不賣。 程安慈表示，確實過去一年，陶朱隱園都沒有接受賞屋，一開始，主要是疫情考量，後來等實屋品完工，實品屋雖完成，但頂樓會宴會廳重新設計，整體公設沒沒有完全完成，基於安全、客戶感受，因此沒有接待任何客戶看房子。 外傳有香港客戶出價一坪400萬想買一戶，但因威京集團主席沈慶京堅持要賣每坪要賣800萬而破局，程安慈說，基於客戶隱私，中工對市場傳言不作評論，可以肯定的是，陶朱隱園不可能以每坪400萬元這種價格出售。 程安慈表示，陶朱隱園頂樓宴會廳與庭院等公設，預計今年第三季可完工，屆時可持續接受符合資格的客戶賞屋。

  放對植物可吸光室內空汙 春節4大居家布置重點看這裡 2021-02-04 12:19   聯合報 春節將至，不少人開始大掃除迎接新氣象，環保署建議可發揮巧思布置綠美化植物。 春節將至，不少人開始大掃除迎接新氣象， 環保署 建議，可發揮巧思布置綠美化植物，選擇不同顏色的室內植栽點綴過年氛圍，更可利用植物吸附懸浮微粒、 空氣汙染 物的特性來淨化室內空氣，尤其居家有玄關、客廳、浴室、陽台四大重點，各有不同適合放置的植物，擺放正確才能針對各種空氣汙染物發揮最大效果。 環保署空保處長蔡孟裕說，維持室內空品最重要是大掃除、移除灰塵，室內空氣汙染物二氧化碳可能來自拜拜燒香、吸菸，揮發性有機物包括家具、過年重新塗裝，落塵則是燒香、烹飪或外來空汙等，透過空氣清淨機、通風換氣設備、開冷氣等可達到清新空氣效果，不過相對耗能，尤其學校等人口密度高的地方，能源成本恐增加3至5成，建議不如擺放吸收揮發性有機物、灰塵、二氧化碳的盆栽。 根據試驗結果，家裡組裝組合櫃、上光整理後， 甲醛 濃度最高到0.15ppm，放置18公分盆徑粗肋草、波士頓腎蕨、白鶴芋、台灣山蘇各2盆，1周後甲醛濃度降到0。 如何擺放不同植物才能達到最佳空氣淨化效果？環保署建議，出入口處地面可擺放馬拉巴栗、香龍血樹或黃椰子較大盆栽，除有迎賓效果外，更可移除甲醛等揮發性氣體及二氧化碳；玄關易產生懸浮微粒，建議選擇觀葉型秋海棠、非洲菫和蝴蝶蘭等開花盆栽，可滯塵並以色彩增添過節氣氛。 餐桌圍爐或在客廳談天時可能產生過高的二氧化碳，應景植物如象徵「旺來」的觀賞鳳梨與擎天鳳梨、象徵「仙客到來、吉祥如意、貴客臨門」的仙客來、顏色喜氣的聖誕紅、火鶴花及季節性的長壽花，除象徵吉祥好兆頭外，還具有吸收二氧化碳、移除甲醛等多種揮發性有機化合物的效果。另外，浴室二甲苯、甲苯濃度較高，環保署建議，可擺放蔓綠絨、黃金葛、虎尾蘭等。 植物除可應用於室內空間外，也可利用陽台種植腎蕨、心葉蔓綠絨、蒜香藤、薜荔、炮仗花、蔓性紫花馬纓丹、雲南黃馨、垂葉武竹等懸垂型的植物，除美化住宅外觀，亦能阻擋懸浮微粒、臭氧等空氣汙染物進入室內，增進居家室內淨化空氣的效果。 春節將至，不少人開始大掃除迎接新氣象，環保署建議可發揮巧思布置綠美化植物。記者吳姿賢／攝影