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社論：通過住宅五法只是居住正義的起步 2011/12/16【經濟日報／社論】立法院通過五項與住宅及土地相關的法案和修正案，由於其與國人最關心的高房價問題息息相關，民眾對於此一法案的通過，都給予高度的期待。大原則而言，雖然有部分修法內容未能盡如人意，但至少學術界最在意的不動產交易「實價登錄」、農民最在意的「土地依市價徵收」及所謂住宅基本法的「住宅法」通過，這些對於健全國內住宅相關產業及政策的發展，都會有很大的助益。 首先，以修正不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等三法建立的「實價登錄」制度，可說是民眾及學術界最關心的一項，因為若缺乏實際交易價格資料，其他相關的改革都會流於形式。「實價登錄」制的上路，還將產生三項重要效果：第一，因價格資訊透明，訊息較少的消費者就比較不會被訊息較多的建商所欺瞞，可加大對購屋者的保護。第二，由於買賣雙方擁有的資訊量相近，可縮短議價的時間，有利住宅市場的發展。第三，由於房價交易趨於透明化，政府將可更快更完整地掌握市場價格變化，只要發現異常波動，即可立即進行政策上的干預，讓政府不再後知後覺，等到房價上漲多時才行動，不僅事倍功半，甚且成效不彰。 當然，僅是建立「實價登錄」制是不夠的，還要推動實價課稅才能真正打擊房市投機行為。但是，以目前國內地價經常有三種價格（公告地價、土地公告現值、市價）並存的現況，且每個縣市評定地價所採用的標準又不太相同，如果現在就以實際交易價格課稅，可能因稅基適用的爭議而出現混亂，並可能加重一些家庭的租稅負擔。因此，先讓實價登錄制度上路，再推動各縣市的評定地價及土地公告現值接近市價，應是兼顧現實與理想目標間的作法；於此同時，政府再相應修正不動產租稅法規及稅率，在不增加自有住宅稅負的前提下，做好配套後再施行實價課稅。只是，政府推動實價課稅的配套研究須列出時程與進度，不能是虛晃一招。 在住宅法方面，因要求主管機關提供住宅市場的充分訊息，未來住宅部門主管機關將承擔更多的資訊搜集及公布責任。此外，新法也要求政府增加對弱勢家庭的保護，但須強調的是，這樣的保護是指政府應提供弱勢家庭更好的居住服務，而非協助買屋。準此，為照顧弱勢而推出的社會住宅，應以出租的形式協助弱勢家庭，而且數量要足夠，但不應以新建房屋賣給弱勢家庭。至於居住品質的問題，這不僅是住宅本身的品質，還包括整個社區的管理與關聯照顧服務的提供。因此，未來政府在提供社會住...

 | 中時電子報 – 2012年1月5日 上午5:30 2011年北台灣推案量為8,210億元，較去年的推案量9,300億元，減少了11.7個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的衝擊所致。 2012年房市推案的脈絡與走勢為何？房市景氣會上、會下，還是持平？住展雜誌研發長倪子仁特此歸納出2012年台灣房市的10大趨勢。 1.三大都會區推案1.2兆元 從房市景氣面來觀察，預估北台灣2012年全年的推案量，會較2011年推案量增加一成左右，推案量約9,000億元。因總統大選遞延的推案量，於選後加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,000億元的推案水準。台中都會區預估與去年持平，約有1,800億元的推案量體，高雄都會區預估也與去年持平，推案量約有1,200億元的量體，所以預估2012年三大都會區的推案量，將量增至1.2兆元。 2.雙北市房價持平 從去年第一季上市櫃建商的推案量爆出2,400億元的大量來看，今年雙北市的整體平均房價應該以「持平」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。 豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的中工信義計劃區亞太會館改建案，及皇翔建設同位信義計劃區的「皇翔F4」案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪的新天價上市，加上台中的冠德建設豪宅案「謙臻邸」，高雄京城建設未來幾年將陸續推出「十大名宅」案，因此可預見從今年第一季起，豪宅案將再度成為房市的焦點，而再領風騷。 為促進經濟的活絡，央行主導的去年第四季存款準備率不調整。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的堂皇理由。如果今年利率走平，甚或走低，代表借貸還款負擔沒有增加，將會增加對不動產購置的意願。 南港區，加上老舊市區的大同與萬華區，在2012年將出現補漲行情，預估漲幅約在一成之間。新北市補漲的地區，將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等地區，預估漲幅也在一成之間。台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並會太大，以高檔盤整的「個案表現」為主，惟中科附近，有太子建設的百億大案帶動，將出現補漲的空間。高雄市房價也是以高檔盤整的成份居多。 商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下，今年的價格表現將呈「穩中...

518位法官 籲票選最高法院院長【聯合報╱2012.01.04 02:39 am基層法官發出怒吼！五百一十八位法官最近連署，指摘最高法院型塑出「雞蛋裡挑骨頭」、見解歧異的審判文化，及論資排輩、「近親繁殖」的人事運作模式，成為製造恐龍法官的溫床，要求下屆總統在最高法院院長楊仁壽退休後，透過票選徵詢程序推薦優秀人選，作為總統提名參考。 司法院長賴浩敏表示，最高法院院長任命權，是總統權限，他不便表示立場；對基層法官的連署活動，只要不違法，他都尊重，但不參與、也不干預。 最高法院法官楊仁壽則指出，司法院長向總統推薦最高法院院長的人選，必須為推薦負責任，法官們若經票選產生人選，可以向司法院長建議，不應直接向總統提出，否則「權責」似乎不符。 台北及桃園地院法官林孟皇、錢建榮在「法官論壇」網站發起連署，組成「法官票選最高法院院長行動聯盟」，各地院、高分院法官紛紛響應，短短一周，全國一千八百八十八位法官已經有五百一十八人連署，包括院長級法官。 林孟皇指出，這幾年發生多起法官貪瀆、判決不合民眾法律感情的爭議案件，及媒體所稱的「恐龍法官」，多是法界公認盡責的法官；被稱為「恐龍」，是因為他們遵循最高法院的判例、判決意旨判決。 由於法官必須接受審級制度的管控，行事作風或判決風格若是得罪最高法院，輕者考績列乙等，重者送自律委員會或候補成績不及格。 林孟皇表示，台中地院張升星法官曾說，「如果說基層法官有恐龍法官，絕大多數也是最高法院這隻大恐龍不斷餵食所豢養出來的」，這句話道盡目前司法問題的癥結，若要改革，可以先從最高法院院長人選嚴格把關著手。 依照司法人員人事條例，最高法院院長人選只能從現行法官、卸任大法官中選任，再由總統提名。聯盟認為，最了解誰是適任人選，其實是全體法官；因此建議讓全體法官先票選，推出一定名額的院長人選供總統提名參酌。 全文網址: 518位法官 籲票選最高法院院長 | 法律前線 | 社會新聞 | 聯合新聞網 http://ping.fm/Fu3fq Power By udn.com

學者推新曆法 元旦必是周日 2011-12-31 01:48 中國時報 　您能否想像，自己的生日固定在周二，而新年除夕則永遠是周六？就在世人準備掛出二○一二年的新日曆時，美國兩位學者推出一套新曆法，宣稱使用這種曆法，日曆永遠不需更換，因為元旦必定是周日，所有重要紀念日和節日在一周裡的哪一天也不會改變。 約翰霍普金斯大學兩位教授─天文物理學家亨利（Richard Conn Henry）和應用經濟學家漢克（Steve Hanke），歷經多年研究，設計出這套能夠方便人們安排年度計畫的新曆法。 新曆法一年共三百六十四天，剛好五十二個星期，三、六、九、十二月為卅一天，其實九個月份皆為卅天。新曆法沒有閏年，但每隔五或六年，在十二月底增加一周。按照這一曆法，所有節日在一周裡的日子皆固定，例如元旦、耶誕節必定是周日。 兩位教授表示，他們推出的新曆法維持一周七天。新曆法好處不少，亨利說，每三個月固定為九十一天，這一模式能讓學期、工作排休等每年例行活動安排變得更簡便，也能簡化貸款利率和儲蓄等金融計算過程。許多機構每年還可以省下重新設計行事曆的時間和精力。 此外，兩位學者也主張取消「時區」，採用全球同一標準時間，好讓國際商務更簡化、更有效率。

歐洲中國中東 明年投資風險大【經濟日報╱2011.12.25 02:56 am2011年發生許多震撼全球金融市場的大事件，讓評估總體政經情勢變得格外重要。頗富盛名的策略研究機構牛津分析公司（Oxford Analytica）負責人接受巴隆周刊訪問時，提醒投資人2012年擬定策略前應注意的全球政經面向，特別是歐洲、中國和中東潛在的風險。 牛津分析公司執行長穆薩維扎德（Nader Mousavizadeh）曾任聯合國前秘書長安南的私人助理，是出身於高盛集團（Goldman Sachs）的銀行家。 穆薩維扎德警告，2012年最大的投資風險是歐元區和歐元的失序崩解。明年歐元區組成出現變動的機率高達80%，包括希臘在內的一些國家可能不得不退出歐元區，希臘本身爆發債務違約、回歸舊幣的可能性相當高。另一方面，德、法會設法留住義大利，但義國很難用6.5%以上的利率付利息。 他認為，要百分百保全歐元區，只有改變歐洲央行（ECB）的角色。雖然央行印鈔救市和收購債券會帶來通膨竄升的風險，卻能用公信力扭轉市場對主權債危機的觀感。他預料歐元明年將走軟。 穆薩維扎德認為，投資人有各種理由相信中國政府會成功讓經濟成長率趨緩，不至於發生硬著陸。但中國明年得面臨包括領導階層換血在內的挑戰，以及比北京當局更反美、反西方的年輕網路世代。這可能使中國在貿易上與他國的紛爭變多；投資上，中國將大手筆投資新興市場，甚至收購西方大企業。 面對阿拉伯世界政治劇烈的改變，穆薩維扎德認為，2012年的風險來自重組民主政權的過程，經濟重擔將壓得人民喘不過氣，甚至懷念食物由政府配給的舊日時光。以埃及為例，人民擔心過去支持穆巴拉克的西方國家，未來還會不會資助這個試圖爭取民主的國家。 穆薩維扎德認為，隨著美國政經實力下滑，巴西、土耳其、印尼、俄羅斯或非洲反思本國的經濟與政治模式，國際間的權力、資本和思想日益分裂。對投資人而言，這代表未來會出現更多由各國政府掌控的實體所主導的貿易或投資，貿易保護主義可能復熾。 全文網址: 巴隆周刊／歐洲中國中東 明年投資風險大 | 國際財經 | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/6802969.shtml#ixzz1hVZOJwvk Power By udn.com

英金融業 興起道德之辯【聯合晚報╱2011.12.24 02:18 pm俗話說「盜亦有道」，金融危機爆發幾年來，金融界給人的印象是業者無「道」可言，連盜也不如，〈占領華爾街〉引發的歐美各地「占領」運動，說明各地民眾受夠了。金融界本身則是好錢我自摟之，有恃無恐。不過，業者漸漸也有些反省，雖然只是個開始。 金融界承認 他們道德不夠 近日在倫敦南區一所教堂，牆上的天使俯視牧師、勞工、教授、環保人士、投資銀行家隔著走道熱烈爭論，他們情緒激動的論題是「金融界的道德」。人人觀點各異，大家卻有個一致之見：金融界道德不夠。 癥結找到了，難題是，怎麼辦。 〈占領倫敦〉在聖保羅教堂外面紮營已兩月。銀行界的紅利和金管問題從2008年全球金融危機以來就是火熱的話題，業者不曾表現多少意願來和憤怒的民眾對話，認真討論改革者也屈指可數。 責任感和道義 被個人崇拜取代 現在，英國金融界有些團體首次探索自已該怎麼做，選項包括設置專業標準，納入一些不成文的規則和傳統，重振金融業的倫理水平。 〈占領倫敦〉有個成就，是促成金融圈本來沒有訴諸言語的焦慮明朗化。皇家蘇格蘭銀行企業金融部總經理聖約翰指出：「過去十到20年來，責任感和道義意識被個人崇拜和個人人貪婪取代，整個金融界的經理都口口聲聲『我們必須使金融機器維持運轉，我們必須不斷產生更大的利潤』，人人都受到獎勵，去冒愈來愈大而且往往不責任的風險。」 近來不斷傳出金融界以不當手法銷售產品的故事，包括美國國會議員今年批評高盛和德意志銀行在危機期間以可議手段處理次貸，老牌銀行匯豐則由於剝削老年客戶而挨罰款。 金融界的道德論，相當是一種懷舊，懷念當局1980年代解除金融管制以前的時代，個人榮譽和責任是英國金融業支柱的時代。美國投資銀行大戶摩根大通本來也有一句座右銘，「用一流方法做一流事業」，一流手法指嚴守道德規範。後來的變遷將本末倒置。事業第一，道德一斤多少錢? 決定法制化 將道德訴諸文字 金融業者也是人，推動金融業道德復興的人說，有個辦法是訴諸他們的心， 搭配「有效的管制」。 單單強調道德，能治好資本主義和金融界的病嗎? 那天在教堂裡辯論的有二百人，只三分之一同意。金融業內部也很多人持疑。 不過，做總比不做好。英國金融界一些資深主管今年10月支持成立的「銀行專業標準委員會」草擬了一份規範，主旨是敦促金融界「隨時隨地都以公平、誠實、值得信任、勤快的作風」行事，希望...

大手筆 救金融 歐洲央行撒4892億歐元 中國時報 受歐債危機重創，歐元區金融業搖搖欲墜，歐洲中央銀行（ＥＣＢ）廿一日打開金庫大手筆救市，對歐元區五二三家銀行進行首次三年期再融資操作，發放貸款金額高達四八九二億歐元（約新台幣十九兆三千四百億元），且利率僅一％，不論貸款期限或金額規模，皆創歐元成立十三年以來新高紀錄。 媒體形容，ＥＣＢ此舉有如打開「疏洪道閘門」，盼以滾滾金流徹底澆熄歐債危機。 日本東岳證券在台代表李其展則認為，市場負面解讀多於正面，因為五千億歐元救市比原先預期的三千億歐元多出許多，市場解讀歐債後續問題比想像中嚴重，昨歐股一開盤就走跌，至昨晚九點止，歐股上下震盪幅度達二．二％，效果似乎不如預期。 而歐盟大量釋出歐元，歐元供給變多，李其展預估，歐元兌美元將持續下跌，而昨歐元兌美元為一．三○七，下跌幅度約一％。但法人強調台股仍在國安基金「保護傘」下，如歐債問題能因而解決，對台股及全球金融市場都是正面因素。 歐洲央行此次注資規模，不僅超出市場預期的三千億歐元，同時也刷新二○○九年六月為因應美國金融海嘯所進行的一年期再融資操作，締造的四千四百廿億歐元紀錄。歐洲央行廿一日並未公布此次申貸三年期融資的五二三家銀行資料。在此之前，歐洲央行最多僅給銀行十三個月的融資期限。 分析師表示，歐洲央行對歐元區銀行提供史無前例的三年期低率貸款，主要是確保金融體系的流動性，讓銀行有更長的時間進行資產重整，降低資金壓力。此外，明年第一季，許多大型銀行發行的債券都將陸續到期，此時獲得歐洲央行的長期融資，將可紓解銀行的償還壓力，願意對企業或個人放貸。 另外，歐洲央行此舉也有鼓勵銀行業用這些資金購買歐元區主權債券、或繼續持有歐債的用意，以減輕它獨力收購歐債的壓力。 分析師認為，歐洲央行今日以史上最大手筆注資，成為歐元區銀行的「最後金主」，多少也是希望銀行協助支撐收購歐債，尤其是明年第一季，義大利和西班牙許多發行公債都將到期。不過，歐元區銀行目前正面臨降低資產負債表和風險的強大壓力，因此，進一步增持歐債的興趣恐怕有限。