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忠孝正義國宅 明年預售 A- A+ 2017-11-20 09:53:14  經濟日報  正義國宅都更案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。 聯合報系資料照／記者胡經周攝影 房市景氣轉佳慢慢變好，總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示，該案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。 延宕超過20年，位於台北市忠孝東路三段、有史上「最牛」都更案之稱「忠孝正義都更案」在今年第3季拿到建照並動工。王光祥表示，該案已進入連續壁的工程施工中，工期約三到四年，預計2020年將會完工。 這個眾所矚目的「台北市正義國宅都更案」，歷來被業界喻為「地段最好、爭議最大」的都更案，而明年即將開始預售，堪稱千呼萬喚。據悉，921大地震後，當時的正義國宅被判定為危樓，從此進入漫長的「都更」期，期間風波不斷，如今塵埃落定、開出花朵，將可望成為東區新地標。 「Diamond Tower」將打造成為兩棟地上30、31樓，地下七樓的複合式住商大樓，其中一棟由財政部分回，另一棟為雙塔大樓；雙塔大樓一到四樓為商業設施，五樓為門廳，六樓以上為住宅，其中A棟規劃100~150坪、B棟為30~60棟，地下室有556個停車位，全案完工後，將成為東區新地標。 王光祥指出，鑒於房市景氣逐漸復甦、往健康正向方向發展，「Diamond Tower」確定在明年進行預售；至於外傳該案每坪至少200萬元以上，他表示，目前該案尚未定價，「不是我要賣多少，客戶就會買單，價格還是要看屆時推出時的市場景氣，以及消費者接受度才能做決定，不過若有機會的話，希望新案可以擠進台北市豪宅榜前五名位置。」 市場初估，「Diamond Tower」總銷約300億~400億元；三圓機構總經理王雅麟表示，該案由日本大林組施工，並請來日本丹下憲孝建築師事務所規設計，加上節能、養生、隔音等概念，未來完工後將成北市重要地標；商場招商部分，規劃打造成紐約「第五大道」的氛圍，現已積極與國際名品洽談中，也不排除與鄰近百貨公司合作。 「忠孝正義都更案」實施者為龍麟建設，地主為龍麟建設、山圓建設、原住戶地主，以及國產署和台北市政府；其中包含龍麟建設在內的地主的土...

忠孝正義國宅 明年預售 分享 留言 列印 A-A+ 2017-11-20 09:53:14 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 正義國宅都更案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。 聯合報系資料... 正義國宅都更案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。 聯合報系資料照／記者胡經周攝影 房市景氣轉佳慢慢變好，總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示，該案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。 延宕超過20年，位於台北市忠孝東路三段、有史上「最牛」都更案之稱「忠孝正義都更案」在今年第3季拿到建照並動工。王光祥表示，該案已進入連續壁的工程施工中，工期約三到四年，預計2020年將會完工。 這個眾所矚目的「台北市正義國宅都更案」，歷來被業界喻為「地段最好、爭議最大」的都更案，而明年即將開始預售，堪稱千呼萬喚。據悉，921大地震後，當時的正義國宅被判定為危樓，從此進入漫長的「都更」期，期間風波不斷，如今塵埃落定、開出花朵，將可望成為東區新地標。 「Diamond Tower」將打造成為兩棟地上30、31樓，地下七樓的複合式住商大樓，其中一棟由財政部分回，另一棟為雙塔大樓；雙塔大樓一到四樓為商業設施，五樓為門廳，六樓以上為住宅，其中A棟規劃100~150坪、B棟為30~60棟，地下室有556個停車位，全案完工後，將成為東區新地標。 王光祥指出，鑒於房市景氣逐漸復甦、往健康正向方向發展，「Diamond Tower」確定在明年進行預售；至於外傳該案每坪至少200萬元以上，他表示，目前該案尚未定價，「不是我要賣多少，客戶就會買單，價格還是要看屆時推出時的市場景氣，以及消費者接受度才能做決定，不過若有機會的話，希望新案可以擠進台北市豪宅榜前五名位置。」 市場初估，「Diamond Tower」總銷約300億~400億元；三圓機構總經理王雅麟表示，該案由日本大林組施工，並請來日本丹下憲孝建築師事務所規設計，加上節能、養生、隔音等概念，未來完工後將成北市重要地標；商場招商部分，規劃打造成紐約「第五大道」的氛圍，現已積極與國際名品洽談中，也不排除與鄰近百貨公司合作。 「忠孝正義都更案」實施者為龍麟建設，地...

新絲綢之路 歐洲忐忑 欲拒還迎 A- A+ 2017-11-19 15:23 世界日報  新絲綢之路 歐洲忐忑 欲拒還迎 在亞歐之間，鋪設數千公里的公路和鐵路交通線路、在巴基斯坦和波蘭建起海港和空港、電站、油氣管線，設置物流中心，中國計畫給「新絲綢之路」項目投資9000億美元。由陸海空貿易通道構成的這一網絡，被稱為「 一帶一路 」，要把位於中國和亞非歐國家連接起來。對歐洲經濟而言，這一項目隱含著風險，但也蘊含著巨大機會。 「 德國 之聲」報導，歐洲的樂觀者希望，新絲綢之路能帶領中國逐步適應西方規則和法律。懷疑者們則擔心出現完全相反的結果，他們警告具有中國特色的全球化：沒有具體框架條件、沒有環境或社會標準的承諾、沒有公開的招標；中國聲稱贊同全球 自由貿易 、反對經濟閉鎖，可能是欺世之舉。 德國外長加布里爾(Sigmar Gabriel)相信，中國可以填補美國可能告別世界自由貿易秩序後留下的空白。聯邦經濟部長齊普里斯(Brigitte Zypries)亦持相同看法，不過她強調，「一帶一路必須基於真正的夥伴關係、互利及平等的條件，應延攬盡可能多的國家參與，需要有多邊性，不能只是單一項目的組合」。 在德意志銀行董事會成員里契(Garth Ritchie)看來，擴建亞歐之間的交通基礎設施是「中國和歐洲的巨大機會」。對於中國來說，這一項目有助於減少在建築、鋼鐵、運輸領域的產能過剩；對於歐洲來說，新絲綢之路項目則至少能在下一次景氣不振時成為恰逢其時的支撐。 世界和平與外交組織(WPDO)德國部主席瑙約克斯(Helmut Naujoks)指出，「很多企業領導人必須摒棄對中國的害怕情緒」。瑙約克斯建議想進入中國的德國企業應具備適應能力，並願意建立起良好聯繫，否則「你在那裡會失敗」；耐心也非常重要，「友誼先於生意」。 不僅是在德國，中國也在其他歐洲鄰國推介「一帶一路」計畫。瑙約克斯相信，新絲綢之路能發展成一種雙贏局面，「如果德國企業有勇氣，兩邊的生產和貿易都會增長，出現成千上萬個新的就業機會」。他說，「中國是全球經濟火車頭，能給眾多國家帶來繁榮」。

伊朗強震450死：當黑心合宜住宅，成為地震水泥棺材 2017/11/14  轉角24小時 災後不到48小時，伊朗政府就停止了「搜救任務」。 圖／美聯社 【2017.11.14 伊朗】 伊朗強震450死：當黑心合宜住宅，成為地震水泥棺材 遭到7.3地震重創的伊朗西部，災後24小時的死傷已攀升至450人罹難、6,700餘人受傷。雖然伊朗政府派出了革命衛隊進駐偏鄉災區，但因物資運補不易且災區氣溫偏低，官方已於周二宣布「停止搜救行動」，把物資轉投入於災民安置。伊朗紅新月會表示，在受創最重的克爾曼沙赫省（Kermanshah），約有1萬2,000棟建築倒塌——但引發討論的，卻是這些損毀屋舍許多都是屋齡不到10年、由伊朗政府出資補助給中下階層的「合宜住宅」計劃。 ▌前情提要： 〈庫德斯坦7.3大地震：伊朗災情慘重〉 震央在庫德斯坦境內，緊鄰伊拉克－伊朗邊境的1112大地震，目前已至少造成450人死亡，絕大部份的罹難數字，都集中在伊朗西部克爾曼沙赫省的兩座城鎮——薩爾波勒扎哈卜（Sarpol-e Zahab）與席林堡（Qasr-e Shirin）；而在伊拉克境內，亦傳出16人死亡、數百人受傷。 伊朗政府表示，在震災發生後，當局已動員陸軍與革命衛隊分頭前進災區；但考慮現實狀況與各地重災區的回報，伊朗政府認為瓦礫堆下仍有生還者的機會已很渺茫，因此當局遂於周二上午決定「停止搜救任務」，全力轉向災民安置。 截至目前為止，伊朗受阻的西部幹道大多已經搶通，但克省境內仍大規模斷水、斷電，山區災情的回報仍不通暢。此外，災後將近200次有感餘震，更讓數萬災民寧可在寒風中露天過夜，也不敢回到受損的屋內，前線的救援物資、機具嚴重匱乏，官方媒體、網路社群上亦傳出搜救部隊以手機照明；或者是醫護人員在瓦礫堆旁，在手電筒下露天緊急手術的克難畫面。 物資待援之外，在本次震災中，約有1萬2,000多棟建築倒塌。但包括死傷最慘的薩爾波勒扎哈卜鎮，大批的傾垮建物都屬於10年前伊朗政府主推的合宜住宅BOT造鎮——「同理心計劃」（Mehr housing project）。 這些損毀屋舍許多都是屋齡不到10年、由伊朗政府出資補助給中下階層的「合宜住宅」計劃。 圖／美聯社 同理心...

氣候風險指數 台灣從51名狂升全球第7 A- A+ 2017-11-14 00:07 聯合報  地球暖化造成 颱風 等極端氣候頻繁發生，海島國家尤其深受其害，根據國際組織「德國監測」（Germanwatch）的評比，台灣的氣候風險高居全球第七位。 中央社報導，在聯合國氣候變化綱要公約（UNFCCC）第廿三次締約方會議（COP 23）會場，「德國監測」根據颱風、暴雨和乾旱等極端氣候造成的死亡人數及財產損失，發表二○一八年全球氣候風險指數（Global Climate Risk Index），其中海地、辛巴威、斐濟、斯里蘭卡和越南名列前五，台灣的名次則從去年的五十一名大幅跳升到第七名。 十月間東半部和北部遭豪大雨侵襲，台鐵三和段鐵軌被土石流淹沒。 圖／台鐵提供 這份報告是以一九九七至二○一六年的數據為基礎，報告中指出，面積小的島國，受極端氣候的影響特別大。台灣在二○一六年一月曾出現罕見低溫，又受到六次颱風侵襲，包括重創台灣的莫蘭蒂和梅姬颱風。 今年是德國監測第十三次發布氣候風險指數，報告撰寫人艾克斯坦表示，比較歷年數據可發現，地球發生極端氣候的次數愈來愈頻繁，強度也愈來愈強，例如斐濟去年就受到有史以來最強烈颶風襲擊，德國也一再出現所謂的「百年洪水」，媒體經常充斥天災新聞。 他強調，極端氣候幾百年前也有，很難說現在發生的某一次颱風或熱浪是 氣候變遷 的直接結果，但研究者公認，氣候變遷導致海水溫度升高，有利颱風和颶風形成，暖化與非洲、美國和印度等地一再出現的熱浪也有關係。 島國特別容易受極端氣候影響，暖化造成極地冰融引發海平面上升，南太平洋小型島國被淹沒的風險最高，聯合國這次氣候會議因此由斐濟擔任主席，希望國際社會注意氣候變遷問題的急迫性。

1家公司賺不賺錢！老董：5個小地方洩底 2017年11月12日 14:07 中時電子報 吳美觀整理報導 1家公司能不能長久營經下去，賺錢的能力非常重要，想投資股票的人，一定要學會看懂損益表，就能了解公司的獲利品質，除了財報、營收數字虧損外，職場專家表示，很多公司對待客戶的小細節，也揭露這家公司有沒有競爭力。 數位行銷及職場溝通講師紀織田紀香在《商業周刊》撰文指出，當年她還是菜鳥行銷業務時，一位董事長告訴她，很多公司對待客戶的方式太隨性，要贏得客戶的心，不在於話說得多好聽，老董透露自己幾十年的觀察，從5個小地方就知道公司賺不賺錢。 1.公司電話響兩聲就有人接 如果客戶打電話來卻沒人接，難不成要給人這間公司已經結束營業或倒閉的印象嗎？這通電話，有可能是客戶來電問需求，要不然就是一個潛在的客戶溝通機會。老董認為，電話響兩聲內就馬上接聽，除讓外來訪客對公司有正面觀感外，也代表公司隨時有人服務、隨時等候差遣。 2.收到信件2小時內必回信 收到信件後就壓著或沒回，是沒有禮貎的行為。如果能在很短的時間內回信，客戶會覺得我們公司很用心，專注在服務客戶的需求上。 老董提醒，不論對內或對外，很多人喜歡堆積公事，但在過程中會產生各種不確定因素，越主動越能在基礎面獲得對方信任。 3.客戶來訪桌上一定會有水 「水，是開會的基本禮貌，最基本不過，卻有很多公司連這點都不懂。」老董強調，做生意的道理，就是把一些微不足道的小事做好，讓客戶覺得貼心，如果在一些小事疏失，造成客戶在心中扣分，恐怕會影響未來合作的契機。 4.客戶到訪會有人主動接待 不少人都遇過去別家公司拜訪，有時大門口沒人招待，就傻傻在櫃檯旁很尷尬，好像站在那邊罰站，甚至有面試者，在大門口晃頭晃腦，沒人接應，轉頭就要離開，沒人接待，會讓客人感覺不受尊重。 專家認為，「行銷公司的好方法來自於第一次與人接觸時，代表著公司的我們，給了對方什麼樣的感受。」 5.所有來訪會議絕對準時開 「有次業務副總邀請客戶來提大案子，結果被前一個會議耽誤半小時，結果客戶也只剩下半小時就得離開，這種企業文化會給客戶不佳印象。」 老董表示，公司的每個人，包含他自己，都該做時間的掌控者，不要被時間掌控。只有不知道自己在幹什麼的人，才會開一堆沒效率的會議。 (中時電子報)

TPP起死回生 11國達成協議改名CPTPP A- A+ 2017-11-11 23:55 聯合報  加拿大總理杜魯多十日缺席TPP十一國領袖峰會（前方空位），一度讓TPP面臨生存危機，後來取得妥協，TPP也更名。 美聯社 在美國總統 川普 揚言不會再讓美國經貿吃虧、標榜「美國優先」後不到廿四小時，少了美國的跨太平洋夥伴協定（ＴＰＰ）十一個成員國十一日宣稱就協定的「核心要素」達成協議，並將協定改名為「跨太平洋夥伴全面進展協定」（Comprehensive and Progressive Agreement for Trans-Pacific Partnership，ＣＰＴＰＰ）。 ＴＰＰ成員國在亞太經合會峰會於 越南 峴港舉行期間舉行會外會，十一國部長表示，已就新協定的框架達成協議，決定凍結先前美國倡議的一些高爭議性措施，包括與智慧財產權相關的條款。 主持談判的越南工貿部長陳俊英稱ＣＰＴＰＰ為ＴＰＰ的接替協定。他說：「有一國從ＴＰＰ十二國退出，但其他所有國家已表達決心，將在這條道路上繼續走下去。」 協定更名是對 加拿大 總理杜魯多及加國政府作出的妥協，杜魯多亟欲將新協定描繪成他「逐漸進展式」貿易行動計畫的一大勝利。 為避免重啟整個複雜協定的談判，十一國將會談焦點置於排除一些細分或個別的條文，多為美國單獨推動、但其他國反對的部分。不過，與會代表並未將這些條文直接刪除，僅主張中止有關這些條文的談判。 日本經濟再生大臣茂木敏充表示，十一國同意凍結原始ＴＰＰ中的廿個條款，其中十一個與智財權有關。茂木敏充表示，新協議將在至少六個簽署國完成加入程序的六十天後生效。知情人士表示，目標是明年第一季簽署新協定，其後盡快讓協定生效。 新協定仍須花時間談判，目前還有四大細節有待解決，但都非重大問題。分析家與談判代表表示，由於未完成的部分並非無法解決，協定應可於數月內簽署。 加拿大是ＣＰＴＰＰ會員國第二大經濟體，僅次於日本，主張不應求快，而是求好，堅持保留原協定中關於開放市場必須環境及勞工保護到達一定水準的規定。總理杜魯多更缺席十日晚間成員國領導人會議，導致日本首相安倍晉三悻悻然宣布會議取消。 加國媒體認為，不讓川普專美於前，這是杜魯多展現的「加拿大優先」。不過，加國國貿部長商鵬飛解釋，杜魯多純粹是「誤解」行程表，並...