豪宅贈成家子女 最佳節稅管道

豪宅贈成家子女 最佳節稅管道
2010/02/11記者陳懷瑜／台北報導
即使各地政府打算對富人開徵豪宅稅，但對富商而言，豪宅依然是最佳節稅管道，會計師表示，由於稅法上認定的財產價值與市價依然存在著龐大的落差，就算提高豪宅稅的評定價值，豪宅是最佳節稅合法工具的事實不會改變！

台北市以及北縣的稅捐單位，都打算對富人開徵豪宅稅，期望開徵豪宅稅之後，除了求得稅賦公平之外，也希望抑制豪宅的需求空間，避免高房價引發過大的民怨。

勤業眾信會計師莊瑜敏說，雖然這是政府的手段，但是從事實面來說，豪宅真的是有錢人最佳節稅管道，只要市價與房屋評定價值間的落差存在，豪宅的價值就存在。

最近許多企業集團第二代紛紛嫁娶，企業家們給成家的子女，像王文洋、頂新的魏家，甚至最近知名藝人侯珮岑的夫家，都不是贈與金錢或是股票，而是買豪宅，就可見一斑。

莊瑜敏說，就遺贈稅的部份來說，如果王文洋給兒子1億元的股票或者現金，王文洋就必須繳978萬元的贈與稅，但是，若是給1億元的豪宅，依據房子的評定價值計算，再加上土地公告現值（該房屋的土地持份部份），有可能只剩下4,000萬元，如此一來，王文洋只需要繳交378萬元的贈與稅，兩者間差距600萬元。

贈與稅的情況如此，遺產稅的情況也差不多，如果想要留錢給孩子，還不如留房地產的原因，還有另一項理由，就是去（98）年底才剛修正，自用住宅用地增值稅的課徵辦法。

莊瑜敏表示，不動產贈與移轉所繳納的契稅或者土地增值稅，只要證明這些稅金都是受贈者所繳納，是可以抵繳遺產稅的。

莊瑜敏說，課徵豪宅稅對於富人的節稅操作，其影響不大的主要原因，來自土地的價值高於房屋太多，以前述案例來說，算出來的財產價值4,000萬元，極有可能3,800萬元是土地的部分，房屋只有200萬元價值，就算因為豪宅稅提高為最高的2.8倍的話，也不過變成480萬元，影響真的不大。