ArkiLaw 世上都更建築法務網

被內政部次長親自嗆 房市達人Sway批：養肥台灣房地產 2019-07-31 18:07:31 聯合新聞網  房市達人Sway。 圖／取自Sway臉書 面對台灣86萬間空屋處境，有民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵 空屋稅 」，因為超過5000人附議門檻，內政部於29日正式回應「空屋定義認定有難度」，否決徵空屋稅之提議，讓 房市 達人Sway昨（30日）怒斥「居住正義已死、垃圾不分藍綠」，點名內政部次長 花敬群 一堆藉口，甚至被他親自留言回嗆。今Sway再發文表示，不怕與建商、大官鬧翻，「我們不該把台灣變成自私之島」。 昨日Sway在粉專「 Sway房市觀測站 」發文指出，不意外政府針對空屋稅提議的回應，「當年花敬群次長在巢運的帝寶抗議活動時，講的有多慷慨激昂，現在那個人不見了。剩下來的，是無止盡的搪塞與藉口」。他認為包租代管只會讓建商與投資客賺翻，更質疑「花了那麼多國家預算跟打很多廣告，只媒合了幾千戶，遠遠不及社會住宅對於國家的幫助，執政黨腦袋是有洞嗎？不會算CP值嗎？」 隨後內政部次長花敬群在文章下親自留言反問，「你確定當時講的是空屋稅嗎？一個無法認定的東西要如何課稅？」，回擊Sway說「不要竹竿倒菜刀的亂砍，會對不起太多努力的人」，沒想到花敬群連網友的留言也一同回應「好人壞人要會分」，讓觀戰的網友們大呼「留言好精彩」。 Sway沒有因此而畏戰，今日再發文回敬花敬群，「哪怕昨天內政部次長花敬群已經在粉絲團親自嗆我，我還是要說，不論誰在執政，你都該一心向民」，他痛批政府要盡到照顧弱勢的責任，況且台灣房地產已被政府照顧過頭「餵養的肥肥的」，若是政府繼續照顧這「肥滋滋的房地產業」，等同罔顧居住正義和不在乎年輕人，更視高房價的傷害於無物。 「任何政府都不該不處理高房價」。Sway提及近日補助民眾2500元幼兒津貼的新政策，他不認同這樣會解決高房價帶來的少子化與高生活壓力問題，並非是居住正義的表現。 大陸甫宣布限縮自由行簽證，Sway分析這代表統戰行為的另一個開端，「給你糖吃再把糖收走，餵你吃毒品讓你上癮後，再把毒品收走」。他比喻房地產也是如此，陸資是那個毒品，「誰想飲鴆止渴，誰就對不起台灣或中華民國」。 Sway喊出自己的理念，在房價跌回合理價前、制度走回合理前、資訊完全透明前，

瑞典小鎮產業沒落 靠環保重生 A- A+ 2019-07-30 10:57 聯合報  【編譯胡夢瑋／綜合報導】 瑞典 鋼鐵製造重鎮埃斯通納（Eskilstuna）因產業在1970年代急速衰敗，失業率高達16%。不過，當地市民利用資源回收，從家裡、商場到垃圾處理場，步步遵循永續經營概念，讓這個城鎮再度復甦。 2012年，埃斯通納立志要做瑞典，甚至是全球最綠的城市。該市使用沼氣油電公車、低碳發電，並使用發電多餘的熱能來加熱自來水。 在家裡，市民利用七種顏色垃圾桶做垃圾分類，綠色裝 廚餘 、粉紅色為紡織品、灰色是鋼鐵類、黃色紙類、藍色裝報紙、橘色丟塑膠、黑色為綜合回收。 2015年8月起，人們也可以將不要的東西送給二手百貨公司ReTuna（Tuna為當地的外號）。座落於Retuna Återvinningscentral回收中心旁的ReTuna商場，由埃斯通納公所擁有的公司經營。 居民可將不要的玩具、家具、衣服、家飾、電子產品等交給ReTuna。Retuna員工會做初步篩選，決定回收物是否可用，接著送到商場店家，店員接著進行第二步篩選，挑選他們合意的物品進行改造、修理，物品重生後賣出。 ReTuna不只是二手商場，它致力於推廣環保理念。該商場舉辦活動、研討會、主題日等，全部聚焦在永續經營。ReTuna每年有近300組團體參訪，多數為學生。一名帶團參訪的印度老師表示，ReTuna是一個非常發人省思的地方。 ReTuna證明永續經營是可行的。該商場將回收物改造後售出，2018年銷售額約3914萬新台幣。商場經理安娜．伯格斯通（Anna Bergström）表示，開店當天有6000人拜訪，此後平均每天有700名訪客。 而被ReTuna淘汰的物件，會送到Lilla Nyby垃圾處理場。 Lilla Nyby和其他垃圾場不一樣的是，人力少的可憐。不過，該廠擁有許多輸送帶。輸送帶上的垃圾袋經過攝影機辨識後依顏色分類，這道程序讓只有五個人力的Lilla Nyby，每年可處理兩萬噸的垃圾。 垃圾場經理海樂斯通姆（Mattias Hellström）表示，人們過去必須到超市做垃圾分類，簡單的新系統讓更多民眾願意做回收，輸送帶也有97%的精確率。 Lilla Nyby也做廚餘處理。將廚餘處理成堆肥後回售給居民

新建物綠建材室內外使用率提高 明年上路 A- A+ 2019-07-29 18:54 中央社  明年起，新建物將會更「綠」。 太格/提供 明年起，新建物將會更「綠」。營建署近日修正相關規定，提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限，室內將提高至60%、室外則提高至20%。 有鑑於綠建材已經非常普遍，而且有助於維持 生態 與環保，內政部營建署於日前修正「建築技術規則建築設計施工編 綠建築 基準專章」，提高建物的綠建材使用率。 營建署建築管理組組長高文婷說明，自民國94年起將綠建材規範放入綠建築專章以來，對於室內綠建材面積的要求一路從增加。從一開始的5%，接著於98年上修至30%、民國101年增加至45%，而最新的調整則是提升至60%；除此之外，101年修正時，首度將室外加入，面積須達10%，這一次修正也一併拉高至20%。 高文婷表示，近年來綠建材技術已趨於成熟，而且材料供應量增加，提高建物綠建材的使用率，有助於減少環境污染與衝擊。她進一步補充，這次新修正的規範將從109年1月1日起生效，若是建照掛號日期是在這個時間之後的建案，就必須適用新的建築規範。

用太超過！地球整年資源今天耗盡 14:25 2019/07/29   話題   用太超過！地球整年資源今天耗盡(示意圖/美聯社資料照片) 字級設定： 小 中 大 特 根據國外報告指出，人類將在2019年7月29日，也就是今天，會將本年度地球上的天然資源配額給消耗殆盡，讓「生態越界日」（Earth Overshoot Day）再度提早到來，甚至是有史以來最早的一次。 Footprint Network ✔ @EndOvershoot Earth Overshoot Day 2019 is approaching on July 29th, the earliest ever. Join the community of Date Movers on our new crowd-sourced solutions platform. We’d love to learn about your favorite solutions that help to push back Overshoot Day later in the year. https:// bit.ly/2M7OOkr   20 1:00 PM - Jul 28, 2019 Twitter Ads info and privacy 21 people are talking about this 「生態越界日」也被稱作「生態負債日」〈Ecological Debt Day〉是指將地球每年可再生的自然資源和人類每年所消耗的資源做比較，也就是地球每年進入生態赤字狀態的日子，過去20年來「生態越界日」已經提前2個月到來，今年甚至是有史以來最早的一次，等同於人類使用自然資源的速度比地球生態系統的再生速度還要快1.75倍，ㄧ顆地球被當1.75個在用。 位於加州奧克蘭的（Oakland）的環保團體全球生態足跡網絡發佈聲明表示：「因為大面積森林砍伐、土壤侵蝕、生物多樣性喪失或大氣中二氧化碳累積，全球生態系統超支的情形變得越來越明顯。二氧化碳又導致氣候變遷及更加頻繁發生極端氣候現象。」而該團體的創辦人Mathis W

北極圈燃燒 !百處野火太空都可見 16:16 2019/07/28   中時電子報   百伯利亞的北極圈部分，野火的火點超過一百處，濃煙在太空都看的見。(圖/NOAA) 字級設定： 小 中 大 特 美國海洋大氣總署（NOAA）表示，今年6月是過去140年全球有記錄以來的最熱6月，而且情況只會愈來愈嚴重。從6月以來，北極圈因為燥與炎熱，出現100多場野火，其中又以俄羅斯廣大的西伯利亞區域特別嚴重，大片的野火正在產生大量煙霧，從太空中都可以看到，而煙霧造成的空氣汙染以及二氧化碳，又會進一步造成溫室效應，進入惡性循環。 生活科學(Live Science)世界氣象組織的科學家克勞蒂亞‧沃羅斯克(Claudia Volosciuk)說，今年6月的平均氣溫，比1981年至2010年的長期平均值，要高出近攝氏5.5度。事實上，自2010年之後，每年的平均溫度都在不斷的刷新記錄，即使處在冬天的南極，南極海冰覆蓋率達到歷史最低點。 根據地球觀測站 的數據，北極圈最大的火災，發生在西伯利亞伊爾庫茲克州(Irkutsk Oblast)，克拉斯諾亞爾斯克邊疆區(Krasnoyarsk Krai)和布里亞特共和國(Buryatia)，野火並非人為，可能是閃電點燃的火災，但是天氣太乾燥，幾乎難以扼止，截至7月22日，野火分別燒毀829平方公里、388平方公里和106平方公里。 NOAA說，今年的極端氣候災情嚴重，炎熱、大旱、風暴、大火與極區融冰。(圖/NOAA) 根據NOAA的索米國家極地軌道夥伴衛星(Suomi NPP)拍攝到的照片，濃煙順著北極風帶它與風暴系統，變成一個大氣旋，太空上明顯的看到這個奇景。人口90萬人的克拉斯諾亞爾斯克首府受野火影響，處霾害之中，而西伯利亞最大的城市新西伯利亞，目前沒有任何火災，但隨風飄揚的煙霧，也導致該市的空氣質量直線下降。 除了西伯利亞熊熊燃燒以外，同樣在北極圈的格陵蘭與和阿拉斯加，也有部分地區冒出野火，雖然每年的極夏季多少都會出現火災，但今年的數量和範圍都特別嚴重，到了前所未有的地步。 這些火災當然日益脆弱的大氣造成更大的負面影響，據美國有線電視新聞網報導，從6月1日至7月21日，北極圈的野火，至於造成1億噸二氧化碳，這大約相當於比利時2017年的二氧化碳排放

社區大樓擋喜憨兒進駐 違法管不動？ A- A+ 2019-07-24 00:18 聯合報  北市社會局承租古亭聯開宅，委託喜憨兒福利基金會開設「小作所」，照顧心智障礙者，遭管委會強烈反彈。 記者魏莨伊／攝影 北市 社會局承租市府所屬古亭聯開宅，委託 喜憨兒 福利基金會開設「小作所」照顧輕中度心智障礙者，卻遭大樓管委會強烈反彈，不但尚無法進場裝修，原定七月開幕的計畫也延宕至今。 曾任律師的北市議員徐立信表示，社會局與喜憨兒福利基金會合法取得所有權、使用權，就可行使憲法保障的人權，「身心障礙者權益保障法」為特別法，優先於「公寓大樓管理條例」；北市社會局說，管委會違反「身心障礙者權益保障法」第十六條「不得有歧視之對待」，可開罰十萬至五十萬元，但仍盼能多溝通、和平共處，爭取八月初進場施作、九月中對外服務，暫不開罰。 古亭聯開宅「奧斯町公寓大樓」為北市 捷運 局與建商聯合開發，其中二、三樓產權屬捷運局，當公有不動產出租，其餘私有產權約一一三戶，可作住宅或辦公室使用。 去年六月，捷運局將二樓九十坪空間租給社會局，委託喜憨兒福利基金會開辦照顧輕中度心智障礙青年的「小作所」。今年五月廿二日，基金會欲進場裝修，卻遭管委會攔下，管委會要求社會局出具書面文件說明進駐用途。 六月上旬，捷運局在大樓會議臨時提案討論「小作所」進駐一事，委員們當場轉身離席，會議草草收場。社會局選擇本月十五日在大樓附近舉行說明會和住戶溝通，管委會卻貼出公告建議住戶「勿參加會議，以表本社區不同意該工坊進駐的立場。」致當天無居民出席。 記者昨天實地訪查「奧斯町公寓大樓」，電梯門禁嚴格，外有保全坐鎮，樓梯口則堆放雜物、漆黑一片。經保全同意，記者搭電梯上二樓，社會局租賃的空間大門深鎖。奧斯町大樓管委會主委拒絕受訪。 「小作所」主要服務十五歲以上居住北市的輕中度心智障礙青年，只要具備生活自理、交通能力，又無能力進庇護工場，願意每日到小作所做簡易代工、包裝、清潔活動，就可排隊登記，藉團體生活，訓練技能，保持社區互動。 居民反對福利機構進駐，可能擔心房價受影響。不過住商企劃研究室經理徐佳馨比對實價登錄交易資料發現，北市一○一年在中正區成立了第一間小作所「夢想工坊」，七年多來附近區域成交價格並沒有比較低。

新建高樓容積沒管制 淡水禮拜堂美景遭擋 2019-07-23 12:02 聯合報  雲門劇場舉辦 淡水 畫家李永沱畫展中，不少畫都可見淡水禮拜堂鐘樓尖塔，足見當年它地標般地位。從小在淡水成長的 古蹟 學者李乾朗說，可嘆由於後來淡水建築容積移入沒做限制，現在很多地方都看不到鐘樓尖塔。 李乾朗說，台灣容積發放太大量，公共設施保留地、河川保留地所有人都可換取。最嚴重的是，容積移入點沒做管控，以致不該建高樓層處也處處高樓。像淡水禮拜堂雖然因成為市定古蹟保住，但周邊高樓太多，遮住景觀，「當時應該限制周邊建三層樓以下。」 「淡水暮色」一畫，也見證淡水因開發造成的變遷。李乾朗說，從該畫視角判斷，畫家顯然是位於小山頭往下畫，但小山頭現在已被破壞，同樣視角已不可能。畫中可見對面八里蓋些許房屋，如今也因容積移入未管控，變成大片高樓。 「忠寮武舉人的老厝」除了畫中主角，其上梵谷般旋渦狀的天空雲朵也很醒目，可惜老厝已拆除。「被漆成黃色的紅樓」則意外留下紅樓曾變色的史實，李乾朗說，這棟原建於1895年的洋樓，幾度改建易手，一度被漆成黃色，2000年後才回復原貌。 可喜的是，「我的忠寮老厝」中的李永沱老家還在，只不過門前不再有顯示富足的多堆稻堆，下方也沒了水池；「左腳殘障的父親」後方的李家「燕樓」也還在，說明李家從早年稱燕京的 北京 渡海來台的背景。 這項畫展還有個特色是，每幅畫都與陳澄波、陳慧坤等人類似場景的淡水名畫以及李乾朗的淡水老照片對照。雲門舞集藝術總監林懷民說，這更能拉出淡水的歷史縱深與地理，李永沱畫作則不僅止是在地鄉愁，而是真的是好畫。 淡水畫家李永沱〈西窗外黃昏的教堂〉，繪於1970年。記者何定照／攝影 淡水畫家李永沱〈忠寮武舉人的老厝〉，繪於1979年。記者何定照／攝影 淡水畫家李永沱〈我的忠寮老厝〉，繪於1980年。記者何定照／攝影 古蹟專家李乾朗導覽淡水畫家李永沱畫作。記者何定照／攝影 淡水畫家李永沱〈淡水郵局後的小船〉，繪於1987年。記者何定照／攝影

以房養老核貸額 挑戰200億大關2019-07-23 00:53:47 經濟日報  本報資料照片 根據金管會最新統計，截至6月底，13家銀行辦理以房養老（逆向抵押貸款）合計3,598件，核貸金額198億元，自合庫銀行2015年11月率先開辦、至今逾三年半以來，民眾辦理以房養老業務，即將突破200億元大關。 金管會資料顯示，以房養老業務以北北基為最大宗，占比高達69.8%，其次為中彰投，占比9.5%，第三為桃竹苗，占比8.0%；另外，女性申貸比重54.4%，高於男性的45.4%。 合庫銀個金協理林文理指出，合庫申貸比重以雙北市最多，再來是台中與高雄等都會區；至於女性申貸比重較高，主要是台北市房地產持有比重，女性約53%，高於男性的47%，且女性較長壽，平均存活年齡為83~84歲，高於男性的77歲。 另外，女性較善於經營退休生活，也比較願意向銀行詢問以房養老業務的細節，男性較羞於啟口，認為這麼老了，向銀行借貸面子會掛不住。 土銀主管說，很多丈夫為向妻子表達愛意，會把產權登記在妻子名下，當步入退休年齡時，直接就以房地所有權人的名義申辦，以符合銀行規定。 金管會統計顯示，目前共13家銀行開辦以房養老，前五大依序為合庫銀行、土地銀行、華南銀行、台灣企銀與第一銀行，這五大銀行合計市占率高達九成七。