ArkiLaw 世上都更建築法務網

「自己的監護人自己選」民法新增意定監護 政院拍板 A- A+ 2018-09-28 00:21 聯合報 台灣進入高齡社會，衍生許多 失智症 患者的監護及財產管理爭議。行政院會昨天通過民法修正草案，在現有「法定監護」之外，增訂「 意定監護 」制度，在本人意識清楚時，就可約定信賴的人擔任監護人，一旦失智或無法自主表達時，由自己屬意者任監護人，在現行法院選任監護人外，增加新選擇。 減少爭產、照護衝突 法務部表示，德、美、英及日本等先進國家均已建立意定監護制度，我國今年已邁入高齡社會，意定監護選擇適合的監護人，符合人性尊嚴及本人利益；由於監護人是本人自行選定，家屬間可減少身心照護及財產管理爭議，有助正面維繫家庭關係及補充法定成年監護不足的問題。這項草案將函請司法院會銜，送請立法院審議。 法務部法律事務司長鍾瑞蘭指出，現代社會越來越多的單身族、年老喪偶或是子女長居海外者等情況，可預見未來年老時可能 獨居 、需要他人照料時，身邊可能沒有親人、或與家人少有互動，新制讓這些族群可在神智清楚時，預先選擇身邊信任的人，作為未來的監護人。 現行法定成年監護制度，主要是針對成年人有精神障礙、失智症或其他缺陷，無法自主表達意思時，由法院依職權選定配偶、四親等內親屬擔任其監護人。 同性伴侶也適用 法務部政務次長陳明堂表示，新增意定監護制度首重當事人意願，讓民眾在意思表達能力健全時，可依自我意願指定自己信賴的人，作為自己失去表意能力時的監護人，不限於目前法定監護範圍人選；媒體詢問是否也包括同性伴侶時，陳明堂表示，只要當事人與將來受委任者間有信任感，沒有其他限制。 鍾瑞蘭說，目前國內六十五歲以上，每十二人就有一人失智，隨著高齡人口增加，須有更完善的成年監護制度；現行成年監護制度是在本人喪失意思能力後才啟動，無法充分符合受監護人的意願，新增意定監護制度是「自己的監護人自己選」。 修法草案規定，意定監護契約的訂立、變更，須經公證人作成公證書，並以書面通知法院；法院宣告監護時，應以意定監護優先為原則，但如有事實足認受任人不利於本人，或有顯不適任情事，如犯罪、詐騙等行為，法院得依職權選定監護人，不受意定監護契約限制。 草案還規定，意定監護契約訂立後，當事人在法院宣告監護之前，得隨時撤回；監護宣告後，...

亞馬遜跨足房產 蓋聲控屋 A- A+ 2018-09-27 01:33 經濟日報  電商 龍頭亞馬遜（Amazon）觸角首度伸進 房地產 業，25日宣布投資南加州一家建商，該建商可為房屋買主客製化打造安裝聲控裝置的房屋，有助亞馬遜拓展並行銷Alexa智慧家庭用品。 亞馬遜透過旗下投資基金Alexa Fund參與建商Plant Prefab的670萬美元融資，這家新創公司以永續工法和建材打造組合屋，能在施工現場快速組裝完成。亞馬遜在2015年設立的Alexa Fund專門投資使用全新語音技術的新創公司，因此投資建商成為一項創舉。 亞馬遜投資建商，是為了在智慧家庭市場持續領先競爭對手Google。兩家科技巨頭正藉由銷售平價智慧音箱吸引更多顧客採用新技術，舉例來說，消費者只要用40美元就能買到Echo Dot或Google Home Mini。 亞馬遜一直嘗試用其他方式讓自家語音裝置成為美國民眾新房子不可或缺的配備，5月才剛和美國大型建商Lennar合作，將Alexa語音助理控制的裝置安裝在樣品屋中。 亞馬遜並未透露投資金額，但這筆花費之於亞馬遜是九牛一毛，因為亞馬遜希望自家語音裝置在新屋落成時就能同步使用，不只能執行原有的少數任務。Plant Prefab執行長葛倫則希望提供亞馬遜的裝置給顧客，消費者向該公司預訂房屋時就能提出安裝聲控裝置的要求，就像買新車時能選配裝備。

專利戰升級 高通揭英特爾製造iPhone XS晶片內幕 高通控告蘋果偷竊他們的晶片商業機密，並洩露給競爭對手英特爾，幫助他們克服通訊晶片的開發問題，這次才能製造出iPhone XS。(中時資料照) 2018年09月26日 17:15   中時電子報   美國晶片大廠高通（Qualcomm）與蘋果（Apple）的專利權之爭升級，高通再度再上訴控告蘋果偷竊他們的晶片商業機密，並洩露給競爭對手英特爾（Intel），幫助他們克服通訊晶片的開發問題，這次才能製造出iPhone XS。 高通於昨晚向美國聖地牙哥的高等法院提交的一份文件顯示，蘋果曾做為高通客戶，並與高通簽訂保密協議，高通分享了自己的原始碼軟體與開發工具給對方，但蘋果卻在與高通停止合作後，將這些商業機密洩露給競爭對手英特爾，幫助他們克服通訊晶片的開發問題，才能製造出iPhone XS。 高通的總法律顧問 Donald Rosenberg 表示，這一起訴訟案件也是高通2017 年 11 月提起的訴訟的一部分，並且獨立於高通與蘋果其他已有的訴訟之外。 據《CNBC》報導，在蘋果使用高通調解器的那段時間，高通提供給蘋果使用其機密軟體工具的途徑，幫助蘋果將調製解調器整合到iPhone。高通指控，經過這幾起訴訟，他們得以發現蘋果不斷向英特爾工程師提供原本屬於高通的晶片製造機密，來提供英特爾晶片的性能。消息人士指出，這些證據包含電郵通訊，以及蘋果的源代碼開發歷史、英特爾手機中使用的代碼等。 蘋果過去一直使用高通提供的調製解調器晶片組來製造iPhone 與 iPad，但蘋果近年來有意找尋其他供應商，還被爆出想自己生產晶片，讓雙方合作急速惡化，直至2017年1月，高通與蘋果的專利之爭正式開戰。 (中時電子報)

未來都更年產值逾兆  工商時報 彭媁琳   2018/09/25 內政部於今（25）日將舉行「都更20研討會」，討論未來台灣都更策略與創新機制。內政部次長花敬群指出，未來30年都更潛藏33.6兆元商機，每年都更產值至少1兆元。 花敬群透露，8月甫成立的國家住都中心將優先選定北市嘉興街台電宿舍、圓山站周邊地區及板橋浮洲等3件公辦都更案練兵，建立資訊透明化及協助搬遷的典範和成功經驗。 內政部指出，《都市更新條例》公布施行將滿20年，「都更20研討會」將對過去20年來的都更成果，及所面對困境與未來展望等議題進行討論，內容包括南機場等歷史公辦都更案例、都市更新條例制定、協助921災區重建、大法官709號解釋案等。 花敬群估計，以全台住宅約700萬戶、平均每戶40坪、每坪營造費12萬元計算，都更至少有33.6兆元營造商機，未來20到30年內若都更動起來，平均每年直接產值5千億元，30年可達1兆元產值，且周邊閒置1、20年土地，就會被帶動起來。 花敬群坦言，都更案必須要有配套，過去都更太偏重單點式處理，只有個案單獨地產公司開發一小塊基地，能處理問題量能相對不足。未來若大規模都更，就能帶動更多元力量參與，解決各式問題，他強調，未來公辦都更要建立典範來引導。 比較厲害的都更概念，就是大範圍基地整合操作，連都市計畫配置都要改變。花敬群說，另一種概念是在大計畫中空出一塊基地，做一個案子吸收住戶搬遷進來，就像9個格子拼圖一樣，其他8塊來滾動，逐步拼出圖案，這是挪動的過程，避免商機因過度搬遷中斷，有長期性、整體性思考。 花敬群說，當政府手上有更多社會住宅，或公辦都更政府分回住宅等資源，就可進行資產交換，不見得社區住戶非得等到完成都更再搬回。但此量能非單一建商有能力處理，建商公會亦可團結利用餘屋，被換的那家建商可參與都更，再創造另一間房子的價值，這種都更相互支援的機制，不需立法就可以推動。

無殼教授的告白：我看空房市不表示不買房子 2018-09-25 10:18 經濟日報  記者游智文／攝影 房產學者、景文科技大學財務金融系副教授章定煊近年對房市看法悲觀，認為台灣住宅已經供過於求，如果再持續性擴張下去，即使僥倖逃過升息黑天鵝的撲擊，最後也難逃少子化灰犀牛的撞擊。 不過最近他也在臉書表示，他現在是無殼蝸牛，之所以沒有買房，不是因為看空房市，也不是認為以後可以住得到社會住宅；他說，他現在看空房市，不表示現在就不買房子。 章定煊表示，黑天鵝效應是指不可能發生，卻又發生的重大衝擊事件；灰犀牛效應指的則是明明各種徵兆已經非常明顯，確定會發生的重大衝擊，大家卻視而不見，直到被灰犀牛撞上身才醒悟。少子化就是其一。 他說，他不是算命的，任何經濟分析，包括房市分析在內，都是在目前既定的資訊上進行推測，從目前供需的數據面來看，房市走空的機率比較高。 至於房市走空的機率比較高，是不是代表就不要買房子？這涉及每個人財富觀、生涯規劃、所需要社會的穩定性、甚至於擁屋帶來社會地位，有這方面問題的人要問個人的理財顧問。 章定煊說，他現在也是無殼蝸牛，但不是因為看空房市，也不是認為以後可以住得到社會住宅，才沒買房子。純粹是因為比較不順遂人生際遇，加上個人的財富觀，如同伊索寓言裡面蚱蜢跟螞蟻的故事一樣，寧願當今天開心唱歌喝露水的蚱蜢，然後冬天被凍死，也不想當屋奴螞蟻，活著只是為了幫銀行跟稅捐處打工。 他說，他看空房市不表示現在就不買房子。大約四五年前開始，他就好想要擁有一間小小的房子，讓他可以在裡面離開人間。他希望房子有乾淨的空氣，冬天不要太潮濕，如果臥病在床，可以看到藍藍的天空、白白的雲，早上的太陽可以曬到他的床頭。附近最好有公園或學校，即使病到離不開床上，也聽得到附近孩子開心的笑聲。 章定煊表示，他如果遇到這樣有緣的房子，只要負擔得起，也許就會買了，因為要住到斷氣的那一刻，這房子漲跌，他並不在乎。他曾經遇到過一間，但負擔不起，就無緣的擦身而過。 章定煊說，一間自用的住宅，是一個家庭與生活環境的連結，甚至是生命的連結。不是只有金錢計算而已。所以他只能知道自己要不要買，別人該不該買，他無法得知，也沒能力提供建議。

壽險公會初步調查 僅保德信人壽採純僱傭契約 A- A+ 2018-09-25 05:43 聯合報  金管會 要求產、壽險公會，針對業務人員與公司簽訂的「3種勞務契約(僱傭、承攬、委任)」訂出「簡式標準」，壽險公會本周將開會討論。根據壽險公會初步調查，全體 壽險公司 中，僅保德信人壽採「純僱傭」契約，其他各公司業務體系幾乎都是「混合」3種勞務契約。 金管會主委顧立雄日前透露，將一舉釐清 保險 業務員各式勞務契約，訂出標準後，保險公司及業務員即須遵守；他還舉例，若保險業務員與保險公司簽訂的是「承攬契約」，保險公司就不能要求業務員出席教育訓練。按現行承攬關係，公司也不必幫業務員投保勞健保。 顧立雄還說，不管業務員與公司簽訂的是承攬、僱傭或委任契約，或者是其中2到3種混合契約，在民法上都有一定特徵。在產壽險公會訂出標準後，須落實到各保險公司管理層面，在保險業務員任職期間須遵循標準，他不希望再看到保險公司與業務人員之間有類似勞務糾紛。 保險局表示，已要求產、壽險公會，針對各式勞務契約，制訂「簡式標準表」，確定什麼樣的勞務關係，該有什麼樣的作為，簡式標準定案後，保險公司及業務員都須遵守。壽險公會已初步調查各公司的勞務契約，發現除保德信人壽採「純僱傭」契約外，其他各公司與業務員間，幾乎都是「混合」簽訂3種（僱傭、承攬、委任）契約。

新建案讓利 亮出新賣點 2018-09-24 00:00 經濟日報  突破傳統讓利的銷售手法，為提高建案買氣，北台灣至少15筆預售新案祭出「雨遮不登記不計價」策略。 報系資料照片 突破傳統讓利的銷售手法，為提高建案買氣，北台灣至少15筆預售新案祭出「雨遮不登記不計價」策略，讓消費者少付一至二坪房價。觀察手拿舊建照卻以新制銷售的新案，多集中在淡水、新莊等供給量大的重劃區，顯示建商希望藉由銷售新策略，開創新藍海。 雨遮不登記不計價今年上路，不過因政府建照核發塞車，造成去年該核發的建照，遞延至今年才拿到建築執照；住展雜誌企研室經理何世昌表示，這些新案都是「雨遮可登記不計價」的舊建照，建商卻祭出「雨遮不登記不計價」銷售，也就是「雨遮免錢」，透過「坪數更加實在」的銷售策略，希望獲得買方認可。 以30坪房屋來說，一般雨遮、屋簷約占一至二坪，若採「雨遮不登記不計價」銷售，以區域房價每坪50萬元計算，消費者總價可省下50萬至100萬元。 觀察北台灣今年以來銷售的新案可發現，至少有15筆預售新案祭出「雨遮不登記不計價」策略，其中不乏品牌建設像是國泰建設、文心建設等。 國泰建設表示，目前旗下新案多提供「雨遮不登記不計價」銷售，對客戶來說，建商自發性提供「雨遮不登記不計價」銷售，買方所購買的產品坪數更加實在，客戶對物件、建商品牌力的認同感會更高。而對建商來說，雖然雨遮免費送給消費者，不過客戶對於建商品牌力的信賴度會更高。 願意提供「雨遮免錢」的建案還有一大特色，就是多集中在淡水、新莊等供給量大的重劃區，像是淡水地區至少就有三大新案，包括「布拉諾花園」、「歐樂市」、「首馥」等。另外，新莊「百城歡璽－寶冠、桂冠」，及「鳳凰花園」。竹北也有「實心甜」、「甜恬圈」等案。 經濟日報提供 何世昌指出，這些推案量大的重劃區，因為區域供給量大，建商要在銷售上有突出表現，除了常見的啟動價格戰銷售外，策略上必須要有別於同業新方向，「雨遮不登記不計價」就是一例，看得出建商希望藉由「坪數更加實在」策略，開創新藍海。 房產專家提醒，雖然有很多新案啟動「雨遮不登記不計價」銷售，不過消費者需留意，部分建案宣稱雨遮不計價，卻以總價概念對消費者銷售，實際上把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高。 ...