都更大餅?

未來都更年產值逾兆

 工商時報 彭媁琳

 

2018/09/25

內政部於今（25）日將舉行「都更20研討會」，討論未來台灣都更策略與創新機制。內政部次長花敬群指出，未來30年都更潛藏33.6兆元商機，每年都更產值至少1兆元。

花敬群透露，8月甫成立的國家住都中心將優先選定北市嘉興街台電宿舍、圓山站周邊地區及板橋浮洲等3件公辦都更案練兵，建立資訊透明化及協助搬遷的典範和成功經驗。

內政部指出，《都市更新條例》公布施行將滿20年，「都更20研討會」將對過去20年來的都更成果，及所面對困境與未來展望等議題進行討論，內容包括南機場等歷史公辦都更案例、都市更新條例制定、協助921災區重建、大法官709號解釋案等。

花敬群估計，以全台住宅約700萬戶、平均每戶40坪、每坪營造費12萬元計算，都更至少有33.6兆元營造商機，未來20到30年內若都更動起來，平均每年直接產值5千億元，30年可達1兆元產值，且周邊閒置1、20年土地，就會被帶動起來。

花敬群坦言，都更案必須要有配套，過去都更太偏重單點式處理，只有個案單獨地產公司開發一小塊基地，能處理問題量能相對不足。未來若大規模都更，就能帶動更多元力量參與，解決各式問題，他強調，未來公辦都更要建立典範來引導。

比較厲害的都更概念，就是大範圍基地整合操作，連都市計畫配置都要改變。花敬群說，另一種概念是在大計畫中空出一塊基地，做一個案子吸收住戶搬遷進來，就像9個格子拼圖一樣，其他8塊來滾動，逐步拼出圖案，這是挪動的過程，避免商機因過度搬遷中斷，有長期性、整體性思考。

花敬群說，當政府手上有更多社會住宅，或公辦都更政府分回住宅等資源，就可進行資產交換，不見得社區住戶非得等到完成都更再搬回。但此量能非單一建商有能力處理，建商公會亦可團結利用餘屋，被換的那家建商可參與都更，再創造另一間房子的價值，這種都更相互支援的機制，不需立法就可以推動。