停售國有地 地上權招標熱
2010/10/18【網路地產王/ 自政府停止標售大面積國有地後，建商除了往法拍市場獵地外，就屬地上權的招標最熱門，九月份敦南地上權標售案權利金就高達11.89億元。15日國產局公告招標包括仁愛路巷內、杭州南路與內湖的三筆土地，最受人矚目是位於仁愛路巷內的土地，面積538坪，底價為8.4億元，換算土地每坪權利金底價為 155.5萬元，是否吸引建商搶標值得觀察。
此次標售的仁愛路巷內土地，地理位置佳，靠近SOGO百貨，距離上次標售的敦南派出所BOT案不遠，具備開發高端住宅潛力，對於建商來說，是筆難得一見的好標的。不過此次標售屬於地上權模式，且規範不得以信託方式讓與第三人，未來是否可循京站模式開發，或者發展出新的開發模式，都是未來值得觀察的重點。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此筆土地賣相極佳，雖然用途不像其餘兩筆土地有所設限，不過規定不得以信託方式讓與第三人，讓興建住宅推案出售的困難度增加不少，是否朝向興建類似「新光傑仕堡」的高端商務型住宅，是未來觀察的重點，而該筆土地標售能否吸引建商搶標，對於市場具備有指標意義。■ 限定用途地上權 投資效益待觀察 第二筆位於杭州南路的土地，基地面積約為349坪，權利金底價為2944萬元，門檻並不高，不過限定僅能當做學生住宅出租，且興建房型每房實坪為5~8坪，最多每房居住2人，收費標準每實坪不超過1200元。 蘇啟榮指出，國內最擅長學生宿舍BOT經營模式，就屬於太子建設，目前太子建設已經有台大與成大的兩大BOT案，而該筆杭州南路的土地，有機會吸引太子建設這類有經驗的開發商進場投標。 至於最後一筆內湖靠近公視的土地，基地面積達2379坪，權利金底價約為4.3億元，規定得當作銀髮住宅，每間房間實坪8~12坪，每月每實坪上限為 2500元，蘇啟榮指出，台北市可以借鏡的銀髮住宅開發案例有限，不過該筆土地位於東湖，不僅可以就近使用三總與康寧醫院的醫療資源，有條件興建銀髮住宅使用，至於如何找個有經驗且有意願的經營團隊，可能才是最重要的關鍵。
2010/10/18【網路地產王/ 自政府停止標售大面積國有地後，建商除了往法拍市場獵地外，就屬地上權的招標最熱門，九月份敦南地上權標售案權利金就高達11.89億元。15日國產局公告招標包括仁愛路巷內、杭州南路與內湖的三筆土地，最受人矚目是位於仁愛路巷內的土地，面積538坪，底價為8.4億元，換算土地每坪權利金底價為 155.5萬元，是否吸引建商搶標值得觀察。
此次標售的仁愛路巷內土地，地理位置佳，靠近SOGO百貨，距離上次標售的敦南派出所BOT案不遠，具備開發高端住宅潛力，對於建商來說，是筆難得一見的好標的。不過此次標售屬於地上權模式，且規範不得以信託方式讓與第三人，未來是否可循京站模式開發，或者發展出新的開發模式，都是未來值得觀察的重點。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此筆土地賣相極佳，雖然用途不像其餘兩筆土地有所設限，不過規定不得以信託方式讓與第三人，讓興建住宅推案出售的困難度增加不少，是否朝向興建類似「新光傑仕堡」的高端商務型住宅，是未來觀察的重點，而該筆土地標售能否吸引建商搶標，對於市場具備有指標意義。■ 限定用途地上權 投資效益待觀察 第二筆位於杭州南路的土地，基地面積約為349坪，權利金底價為2944萬元，門檻並不高，不過限定僅能當做學生住宅出租，且興建房型每房實坪為5~8坪，最多每房居住2人，收費標準每實坪不超過1200元。 蘇啟榮指出，國內最擅長學生宿舍BOT經營模式，就屬於太子建設，目前太子建設已經有台大與成大的兩大BOT案，而該筆杭州南路的土地，有機會吸引太子建設這類有經驗的開發商進場投標。 至於最後一筆內湖靠近公視的土地，基地面積達2379坪，權利金底價約為4.3億元，規定得當作銀髮住宅，每間房間實坪8~12坪，每月每實坪上限為 2500元，蘇啟榮指出，台北市可以借鏡的銀髮住宅開發案例有限，不過該筆土地位於東湖，不僅可以就近使用三總與康寧醫院的醫療資源，有條件興建銀髮住宅使用，至於如何找個有經驗且有意願的經營團隊，可能才是最重要的關鍵。
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