都更推動的潛在風險

懲罰式房屋稅 全民加稅時代降臨

2016年06月15日

今年五月剛繳納的房屋稅，令許多民眾相當有感。實際上，從100年7月台北市獨創「豪宅稅」以來，各地方政府陸續透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段，一步步撒下天羅地網；影響所及，國內不動產稅制「全民加稅、全台受害」的時代已悄然來臨，對人民權益、城市發展、經濟成長的負面衝擊，正逐漸蔓延、發酵。

不少人認為，房屋課重稅是天龍國的事，或至少是有錢人、及這2年買了新屋者的事，離自己很遙遠；不幸的是，如果你真的認為事不關己就大錯特錯了！時至今日，除非是永遠的無殼族，否則就得有面對重稅加身的準備。

來看看真實案例。中山區某都更案近年完工交屋後，一位退休公務員都更戶原本滿心歡喜準備搬新家，交屋時才赫然發現一年房屋稅居然要50萬元，儘管都更屋有2年減半的寬限期，但想到第3年起每年光房屋稅、地價稅、管理費超過70萬，讓他大嘆根本不該參加都更。如果你也是眾多寄望藉都更改善住家安全與品質的台北市民，這位小市民的遭遇完全可能落在你身上。

台南市陳先生指出，他在92年SARS結束後，趁房價低檔在東區買了一棟透天厝，多年來常慶幸撿到便宜；不過，台南市日前決議將房屋構造單價一口氣調高為2.2倍，並開全國先例一舉追溯至90年起設籍的老屋，再加上去年底公告地價大幅調高32.36％，算算未來每年可能要多出近萬元的稅，讓目前靠退休金過活的陳先生擔心無法負擔。

小珍（化名）和先生前年靠著積蓄和家長資助，在文山區買了間地上權住宅，兩人都很高興用2千萬就能在台北市買到新房子；但購買後才發現要繳交高額的地租，會計師朋友更告訴她，地上權住宅的地租是一般有產權房子地價稅的22倍；此外，次案適用調高後構造單價，粗估每年地租、房屋稅、管理費再加上利息高達數十萬元，讓她非常憂心交屋後根本無力負擔。

而如果你完全沒有房產，也不見得能完全置身事外，根據4月底最新的REITs資產重估結果，4檔REITs合計持有的15棟大樓中高達9棟出現減損，業者坦承，除了景氣因素，重要原因之一就是暴漲的稅賦成本；據統計，新辦公大樓的房屋稅、地價稅將吃掉租金收益的4分之1。也因此，如果你是REITs的投資者，暴衝的不動產稅負已真真實實影響了你的荷包。

諷刺的是，如果真是為了打房，政府理當在房地產交易所得稅上下功夫，而不是年復一年地加重民眾的房屋持有稅，也難怪台南市民痛批南市府根本是為了彌補財政不足在搶錢；更不用說真正受害的是都更戶、地上權住戶這些經濟上的相對弱勢者。這種假居住正義之名加稅的政策，不僅讓全台民眾都面臨加稅壓力，更誠如萬豪酒店董事長劉文治所說的～置所有投資者、購屋者於不可預測的稅賦風險中。這波由前台北市長郝龍斌帶頭推動的不合理房屋稅制，已到了通盤檢討、改弦易轍的時候了。