賣房子虧錢還要繳稅

這三年買屋的人真慘！ 賣房子虧錢還要繳稅

2016-12-15 09:08:15 經濟日報 

賣屋虧錢不是最慘，北市有屋主賣房虧了錢，還要繳40多萬元土增稅。記者游智文／攝影

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賣屋虧錢不是最慘，北市大安區有屋主賣房虧了錢，就還要繳納40多萬元的土增稅。房仲業表示，這三年買房子的人，如果現在賣掉，恐怕都會面臨這樣的慘境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市在2014年已從高峰反轉下修，但為了讓土地公告現值貼近市場行情，這幾年各縣市政府仍持續每年調漲土地公告現值，而且調幅相當有感。

賣房子，屋主必須負擔增值稅。景氣好時，賣屋有賺，民眾繳增值稅無怨無悔，但這二、三年房價跌，地價也跌，卻因公告土地現值調漲，賣了房子，賠了錢，還是得繳增值稅。

信義房屋表示，有大安區華廈屋主，出售2500餘萬的房子，相較前手取得虧了約200萬元，即使適用自用住宅稅率，仍要繳交土增稅約40多萬元，已經接近總價的2%。

還有屋主購置大安區的名宅，以7000餘萬元賠錢出售，也繳了將近80萬元的土地增值稅。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，2014年以後買房子的人，由於大多買在相對高點，如果現在賣掉，大概都會面臨，認賠仍要繳土增稅的情況，即使明年北市下調公告現值，除非大幅調降，否是還是得繳稅。

表：近年土地公告現值調幅。資料來源／信義房屋。