ArkiLaw 世上都更建築法務網

遭FBI調查！華為裁員 估年底撤出美國 A- A+ 2018-04-27 00:28 聯合報  繼中興通訊之後，美國華府據傳也在對中國另一大行動通訊廠商華為進行調查。 （美聯社） 美中貿易摩擦加劇之際，美方連連出招，繼上周宣布封殺中國通訊設備巨擘 中興通訊 後， 華爾街 日報廿五日報導，美國司法部與其他政府部門都對另一家電信大廠 華為 展開調查，以確定華為是否違反美國制裁 伊朗 的禁令。 富比世引述諮詢機構Atherton Research說法指出，美國市場已不再是華為全球戰略的一部分，華為最新一波裁員正在進行，預計今年底會完全撤出美國。 由於華為是全球網通設備龍頭、第三大手機廠，與台灣供應鏈緊密度更甚於中興，包括台積電、大立光、玉晶光、日月光、京元電等華為供應鏈都全面警戒，嚴密觀察後續事件發展。 據悉，雖然華為網通設備本來就無法輸美、手機在北美量也低，但市場最憂心美方對晶片與關鍵軟體（Android系統）採取禁輸華為的手段，恐將導致華為手機業務停擺，進而拖累相關供應鏈業績表現。 華為目前為全球第三大手機廠，去年全球出貨一點五三億支手機，全球市占率已突破兩位數，與蘋果的差距正拉近中；至於華為的基地台則涵蓋全球三分之一的人口，因此一旦確定遭美方調查，影響層面將相當廣，進而引發市場高度關注。 華爾街日報引述不具名消息來源報導，在美國商務部以及負責落實制裁的財政部外國資產管控辦公室（OFAC）就制裁問題向華為發出行政傳票後，美國司法部也加入調查行列。司法部轄下的聯邦調查局（ FBI ）正在調查華為過去的交易。 據報導，商務部與財政部可向華為祭出行政裁罰和監管處分，司法部的刑事調查意味華為可能涉及更嚴重的不當行為。若調查單位認定華為蓄意違反美國出口法律，華為可能面臨刑事處分、被強制接受企業監督，涉及不法情事的人士恐遭起訴。 分析人士指出，美國商務部給中興的禁令，導致仰賴美國供應商生產電信設備和智慧型手機的中興深受打擊，已陷入「休克狀態」；如今華府劍指規模更大、知名度更高的華為，恐使美中貿易關係更加緊張。 商務部網站上公布的中興通訊內部文件中曾提到一家代號「F7」的競爭對手，也違反了美國對伊朗的出口管制，出售設備給伊朗。部分共和黨議員去年四月曾引述一篇指出F7和華為之間有哪些相似點的報導，要求白宮對F7

北市拚都更 祭重獎 A- A+ 2018-04-26 01:00 經濟日報 報系資料照片 全國老屋急欲改建，台北市端出都更牛肉，考量2000、2002年劃定的更新地區，完成更新率僅17％，加上過去18年從未檢討，北市府宣布將重新劃定，讓全市多達550公頃地區，再度享有10%時程容積獎勵，藉此提高都更誘因，預計今年9月陸續推出。 台北市都更處統計，2000、2002年劃定的更新區域共計281處、約535公頃，至今僅80處完工、22處施工；北市府昨舉行「公劃更新論壇」，宣布將重新劃定更新地區，總計70群落、550公頃，中正區及信義區擁有最多群落。 台北市長柯文哲表示，如何合理使用土地是一個重要課題，雖然都更過程中不免遇到公共利益跟個人利益衝突，他不好意思說釘子戶，但這是每個市長要面對的問題，都更必須與時俱進。 經濟日報提供 副市長林欽榮指出，當年劃定的更新地區，完成更新率僅17％，加上過去18年沒有檢討，時程容獎早失效，市府也沒有指導架構，「公劃都更形同廢紙一張」，北市府將配合都市計畫，重新劃定更新地區；過去更新地區零散，北市府將以群落為主，並允諾有高額的時程獎勵、規模獎勵，「一定是重獎」。 依市府規劃，重劃定的更新地區，一定會納入整宅、海砂屋、輻射屋和危險老屋，符合巷弄狹窄、土讓液化潛勢區等地也會優先劃入更新區域。 都更處指出，地方政府公告更新地區後，一定時間內推動都更可享時程容獎，依現行法令，第一年最高10%、第二年降為8%、第三年至第六年剩6％，可申請展延一次，超過九年時程容獎將歸零。 不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田說，台北市率先檢討更新地區，符合業界期盼，若國內屋齡30年以上老屋能在未來30年都更，預估可增加產值超過7兆元產值。林欽榮則指，若全台產值7兆元，目標台北市六年推動公劃都更下，有望創造產值3兆元。

高屏距1小時…張善政挺高鐵南延 專家：林口也要蓋？ A- A+ 2018-04-25 13:03 聯合報  台灣鐵道暨國土規劃學會從數據對比2015年與2005年，六都、西部縣與東部縣的支出變化。圖／台灣鐵道暨國土規劃學會提供 高鐵 南延屏東持續延燒，行政院前院長 張善政 昨晚在臉書發文表達「 看高鐵延伸屏東，應有更高眼界 」，張善政舉例，去年某次他到屏東潮州，搭高鐵到左營站後，再搭朋友座車近50分鐘才抵達，相較台北到左營高鐵單程只花95分鐘，左營、潮州這段路的時間效率不成比例，也讓張善政認為高鐵南延案應納入區域均衡發展、一日生活圈等因素，跳脫以往以運量估算票價、回收投資的層次，甚至延伸潮州而非屏東市也值得考慮。 對此，台灣 鐵道 暨國土規劃學會理事鄭羽哲直言「高鐵不是任意門」，若人人都希望車站開在家門口、並以個人經驗來判斷是否支持屏東南延，那麼，高鐵台北站開車到新北市林口，走國道也需花費50分鐘，「林口是否也要新增高鐵站？」 鄭羽哲近來也在臉書「台灣鐵道暨國土規劃學會」社團發文分析，ㄧ個成功的交通運輸建設，絕非是興利於民的保證。他指出，從前瞻計畫開始紛擾的高鐵延伸屏東案，學會認同屏東政府本於地方父母官知心，爭取地方建設無可厚非，但或許已過度集中在「爭取高鐵延伸到屏東」之議題，反而忽略了爭取運用各種交通運具建設來整合解決問題，尤其應考慮旅客與當地民眾需求。 他指出，交通運輸系統只是輔助，應從產業聚落來規劃，讓旅客能願意花得多、業者又能賺更多，才是人民之福。 台灣鐵道暨國土規劃學會依據全國統計資料系統、並同時比對近年來各項運輸系統的通車期，發現對於工商業條件相對較弱勢的縣市，每當更便利的運輸系統通車，雖可帶來更佳的營運收入的成長幅度，但伴隨著也可能帶來更大幅度的支出。如此一來，交通運輸系統的打通，只是把經濟強勢的支出條件灌入經濟弱勢的縣市，對於原本在當地生活的民眾，是好？還是壞？ 鄭羽哲分析，從數據對比2015年與2005年，六都、西部縣與東部縣的支出變化，可發現僅有雙北、花蓮是收入成長幅度大於支出成長幅度，以及南投是收入降幅小於支出降幅。其餘縣市，交通運輸變得越便利，收支的波動情形就越明顯，尤其以雪隧打通後的宜蘭縣為例，雖然收入成長16%、但支出亦成長27%，若以當地生活的民眾而言，面對的是在薪水漲幅不大的情

決戰天際線 全球掀摩天樓興建潮 A- A+ 2018-04-24 01:18 經濟日報  在亞洲經濟崛起和當地年輕人口的帶動下，全球今年將掀起摩天大樓興建潮。今年預估會有約230棟高度超過200公尺的摩天大樓落成，數量較去年大增60%，其中60%的新摩天樓將位於中國，而東南亞和中東也會興建許多摩天大樓。 法新社 在亞洲經濟崛起和當地年輕人口的帶動下，全球今年將掀起 摩天大樓 興建潮。今年預估會有約230棟高度超過200公尺的摩天大樓落成，數量較去年大增60%，其中60%的新摩天樓將位於中國，而 東南亞 和 中東 也會興建許多摩天大樓。 日經新聞報導，世界高樓協會（CTBUH）的數據指出，今年所興建40層樓以上的辦公大樓、公寓大廈、飯店等摩天大樓數量，預料將連續第六年成長，全球摩天大樓的數量在今年底預估也將增至逾1,500棟，是2008年金融危機時的三倍。 中國今年預計將有約130棟摩天大樓落成，較去年增加70%，包含北京、上海和香港等大城市及內陸城市都有許多建案。 經濟日報提供 除了中國之外，其他亞洲國家今年也會有近40棟摩天大樓落成，數量略高於去年。台北、吉隆坡和曼谷今年完工的摩天大樓數量也會比去年多，而孟買等其他印度城市則計劃建成三棟摩天大樓。至於中東地區，則有約30棟摩天大樓正在施工中。 國際貨幣基金（IMF）指出，摩天樓大數量在今年的顯著增幅反映亞洲亮眼的經濟表現。預料今年亞洲的新興經濟體的經濟將成長6.5%，遠高於全球預測的成長3.9%。 亞洲人口也相對年輕，許多年輕人會湧入大城市找工作，因此推升了市場對辦公室和住宅的需求。 然而，許多預估今年預估完工的摩天大樓中，許多原本應在去年完工。房地產加速發展也引發疑慮，一些專家預測，摩天大樓興建熱潮可能會在明年之後降溫，取決於中國房市泡沫的發展。 超高摩天大樓常須耗資上億美元、費時好幾年才能完成，先前富裕國家的低利率環境已投資資金轉向東南亞，支持當地的建案。 但若美國升息、帶動美元升值，資金可能流出亞洲，而中東的建案也容易受到國際油價等大宗商品行情的影響。

淡海林口房價親民 首購族愛2018-04-22 00:02:15 經濟日報  根據新北市民政局人口數量統計，近三年來以淡水區崁頂里人口增加5,897人最多，其次林口區的南勢里與湖南里人口也增加逾3,000人，人口大增的里別多位於淡海及林口二大新市鎮，屬於相對低房價區，顯示低房價區仍吸引大量首購人口進駐。 統計顯示，除了淡海崁頂里、林口南勢里及湖南里外，包括三峽龍學里、樹林南園里、蘆洲正義里、新莊西盛里等近三年人口增加均逾千人，房價水準多為2、3字頭的低價區。 其中，四年前淡海的崁頂里人口在新北市各里中排行第53名，人口不到8,000人，但最新人口已經飆升至1.37萬人，且竄升至新北市的第七名。信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡海新市鎮幾乎就是雙北市最平價的重劃區，從五年前的一片荒蕪中快速發展，到現在麥當勞、全聯、星巴克等連鎖業者進駐，看好當地聚集的消費人潮，電影院也順利招商，路上也可看到淡海輕軌在試車的身影， 逐漸成熟的機能持續吸引人口往區域移動，統計今年第1季門市的新增買方數量比起去年第4季多了二成左右。 經濟日報提供 房價水準部分，淡海新市鎮產品條件差異甚大，距離捷運站遠近、地段位置、建商品牌、產品規劃與景觀條件等等，都是影響房價的重要關鍵，也造成新市鎮內個案價差甚大，從一般住宅每坪約20萬元，到最高開價每坪破40萬元，區域內最受歡迎的新古屋，還是總價800萬至1,000萬元的三房車位產品。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新北市人口數量居首的林口區兩個行政里湖南里與南勢里，屬於當地精華房市區，由捷運林口站一路延伸到知名首席系列社區，而捷運區塊所屬南勢里單坪均價來到每坪35.1萬元， A9站附近「冠德鼎捷」、「世紀長虹」等高價社區，更都以單價四、五字頭拉抬區域房市。湖南里自家樂福、到首席系列社區一帶，離捷運站較遠，平均單價逼近3字頭，吸引剛性買盤目光。 至於房價走弱均有3%的蘆洲區正義里、樹林區南園里，前者為捷運蘆洲站周邊，後者鄰三峽北大特區，陳炳辰表示，捷運蘆洲站生活圈方面，除了交通機能，也緊鄰蘆洲運動中心，形成休閒生活概念宅，中正路往三民高中方向生活採買也方便。而該處住宅物件多元，既有區域高單價每坪50萬至60萬元的豪宅產品，也有2字頭的老舊公寓。 北大特區房市，該重劃區雖然大眾運輸稍不便，但居住環

台積電工程師偷28奈米資料 洩密陸廠遭起訴 2018/04/18 15:31:00 中央社檔案照片 （中央社記者張建中新竹2018年4月18日電）台積電 (2330) 查獲離職的吳姓工程師於任職期間，涉嫌竊取28奈米製程機密，報請檢調單位偵辦，新竹檢方今天將吳嫌依違反營業秘密法與背信罪嫌提起公訴。 檢方調查，吳姓工程師於去年9月任職台積電期間，非法重製台積電28奈米的重要製程相關文件，計劃於12月自台積電離職後，攜出至中國大陸地區無錫華潤上華科技任職，意圖在大陸使用非法重製的台積電營業秘密。 檢方認定，吳嫌涉犯營業秘密法的意圖在大陸地區使用而未經授權重製、使用及洩漏他人營業秘密罪嫌與背信罪嫌，對吳嫌提起公訴。 台積電表示，對於利用不當方法取得技術機密的情事絕不寬容，將嚴厲保護技術機密。

實價登錄2.0 門牌資訊全都露 2018-04-19 01:11 經濟日報  內政部推動2.0版的房地產實價登錄制度，讓申報即時化、門牌資訊完整揭露，並納入預售屋規範，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，改為逐戶登錄。 經濟日報提供 此外，這次修法，也加重對登錄不確實罰則，將由現行的3萬~15萬元提高五倍至可開罰15萬~75萬元，要打擊惡意炒作不動產情形。相對的，登錄錯誤資訊影響較輕微的像幾房幾廳等資訊登錄錯誤，則降低罰則。 內政部政務次長花敬群表示，推動修法是為了讓市場資訊即時正確，修法草案已送行政院會審議，預計月底送立法院審查，希望盡快完成三讀修法。 這次修法，在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下，比照英、美等國做法，將成交個案的門牌或地號完整顯示，即改為逐戶揭露，甚至要回溯揭露過去已登錄的203萬戶門牌，讓交易更透明。 另外，起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件，也將全面納入登錄範圍，使預售屋交易資訊更加完整。 2.0版實價登錄制度，也將現行規定地政士只要在不動產買賣交易完成後30天內登錄不動產買賣，改為買賣雙方辦理不動產所有權登記移轉時併同申報，讓交易資訊即時性縮短30天，不會變成歷史資料。 過去對預售屋登錄是結案後30日才要登錄，現在單戶交易後30日內也要登錄，提升預售屋交易透明度與即時性。 學者：進步的修法 【記者沈婉玉／台北報導】內政部擬修改地政三法，市場專家表示，修法方向使買賣權責較相符，防止虛價登記、減少炒作，解決長久以來預售屋資訊不透明的問題，讓交易更有效率，是進步的修法方向。 德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根指出，修法後實價登錄的義務從買方轉為買賣雙方即時登錄，權責比較相符；若賣方是建商，可能會故意調高賣價哄抬價格，未來可遏止此種虛價登記的狀況。過去預售屋代銷業者結案後六個月，才需要實價登記，未來必須逐案在30日內完成登記，讓預售屋成交資訊真正透明化。 針對個資或隱私的疑慮，林旺根說，「成交價格是歷史不是隱私」，實價登錄只是公布地址不會公開所有權人資料，跟國外清楚透明的成交履歷相比，我國實價登錄規定相對陽春。

2017觀光飯店排名揭密！晶華九連霸 六福皇宮進十強 A- A+ 2018-04-14 14:35 經濟日報  台北威斯汀六福皇宮，年底將歇業。聯合報系資料照片 台北威斯汀 六福皇宮 即將在年底吹熄燈號，六福執行長莊豐如認為「營收追不上房租」，國壽總經理劉上旗則反駁「 餐飲 比同星級同業弱一點」，消息一出，市場眾說紛紜，不妨讓我們透過公開數據，一覽國內飯店產業的經營概況。 從立地條件來看，六福皇宮位於過去有台北華爾街美譽的南京商圈，近年飽受外商撤台，以及信義計畫區興起的影響，但有雙捷運加持。 從2017年交通部觀光局資料，依據客房數排序，可約略得出飯店的規模，例如君悅客房數850間，是全台最大觀光飯店，樓地板面積約3.58萬坪；台北喜來登688間房，樓地板約2.49萬坪，位居全台第二；至於六福皇宮在全台規模是第32名。 從住房率來看，基本上是台北站前與捷運板南線的天下，天成、神旺、台北花園三強長期位列前茅，其次是異軍突起的雅樂軒、桃園尊爵、墾丁凱撒、台北凱撒、美麗信花園、 寒舍 艾麗、台北老爺，其中僅艾麗每晚價位帶達200美元左右，其餘多是訴求高CP值的中價位飯店。 六福皇宮平均住房率67.75%，全台排名59，表現中規中矩。 在平均房價部分，基本上是休閒飯店的天下，前五名依序是北投麗禧溫泉酒店、涵碧樓大飯店、日月行館、高雄晶英國際行館、蘭城晶英酒店，台北市的寒舍艾美、台北W分居第六、第七，六福皇宮則是15名，每晚價位帶維持200美元以上，算是前段班。 房價與住房率宛如槓桿的兩端，飯店業會用兩者相乘的REVPAR（每晚客房收益）衡量經營績效，這部分由小而精緻的北投麗禧、涵碧樓兩家休閒飯店居首，寒舍艾美、台北W兩家則是都會型飯店的前兩名，六福皇宮則是14名，效率不差。 再來談到市場聚焦的營收，晶華酒店年營收高達31億元，霸主當之無愧，其次依序為台北君悅、台北寒舍喜來登、台北W、台北國賓、香格里拉台北遠東、台北萬豪、高雄漢來、台北福華，至於台北威斯汀六福皇宮13億元是第十名。 最後看餐飲營收，依序是晶華、台北寒舍喜來登、台北君悅、台北國賓、高雄漢來、台北威斯汀六福皇宮、台北寒舍艾美、香格里拉台北遠東、台北萬豪、台北圓山。 由此可發現六福皇宮7.44億元，排名全國第六，餐飲占比高達57%，乍看之

央行解密 台灣為什麼從亞洲四小龍脫隊？ A- A+ 2018-04-12 11:30 天下雜誌 【文／盧沛樺】 台灣經濟成長率在四小龍中墊底，愈來愈常見，民眾愈來愈無感。但台灣經濟低成長，已衍生低薪和人才出走的危機。央行新人新政，總裁楊金龍首度解密為何台灣從四小龍脫隊。 圖／聯合報系資料照 繼中研院多位社會學家出版《未竟的奇蹟：轉型中的台灣經濟與社會》，細數台灣經濟失落的原因。中央銀行（2）日公開診斷，台灣為何從亞洲四小龍脫隊。 光看經濟成長率，2008年～2017年，台灣平均為2.7％，落後新加坡4.4％、韓國3.1％，雖與香港一樣，但台灣在前一個10年，平均經濟成長率是5％，香港只有3.9%，顯示台灣衰退幅度，高居四小龍之首。（見表1） 經濟低成長率，衍生低薪和人才出走的危機。20年來，台灣為何失落，央行用4張表解密。 台灣平均經濟成長率減少2.3個百分點，有兩大失落。失落一是民間消費嚴重下滑。 央行比較四小龍，2008～2017年與1998～2007年相較，台灣的民間消費貢獻負1.01個百分點，幅度最大。新加坡與韓國雖也下滑，但減幅都在一個百分點內。反倒香港靠民間消費逆勢成長，形成內需成長支柱。（見表2） 內需不振，都是人口惹的禍 內需不振，央行歸納原因包括：薪資成長緩慢、少子化與人口老化，以及國人赴海外工作人數增加。據主計總處估計，2016年，國人赴海外工作人數達72.8萬，較2009年增加6萬6,000人。白領人才外流，代表較有錢的族群不在國內消費，拉低民間消費。 「薪資停滯係（民間消費不振的）主因，」央行在報告裡明白指出。央行總裁楊金龍3月主持首次理監事會議，他說，台灣勞動生產力和薪資成長已明顯脫鉤，自1994年以來，勞動生產力累積成長超過110%，反觀實質薪資累積成長不及30%。 低薪問題也引發立委關注。立委曾銘宗沉痛指出，我國月薪未滿3萬元，佔34%；未滿4萬元，佔32%，代表逾六成國內受雇者月薪不到4萬元，人數多達593萬人。