容積獎勵 再度噴發

北市拚都更 祭重獎

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2018-04-26 01:00經濟日報

報系資料照片

全國老屋急欲改建，台北市端出都更牛肉，考量2000、2002年劃定的更新地區，完成更新率僅17％，加上過去18年從未檢討，北市府宣布將重新劃定，讓全市多達550公頃地區，再度享有10%時程容積獎勵，藉此提高都更誘因，預計今年9月陸續推出。

台北市都更處統計，2000、2002年劃定的更新區域共計281處、約535公頃，至今僅80處完工、22處施工；北市府昨舉行「公劃更新論壇」，宣布將重新劃定更新地區，總計70群落、550公頃，中正區及信義區擁有最多群落。

台北市長柯文哲表示，如何合理使用土地是一個重要課題，雖然都更過程中不免遇到公共利益跟個人利益衝突，他不好意思說釘子戶，但這是每個市長要面對的問題，都更必須與時俱進。

經濟日報提供

副市長林欽榮指出，當年劃定的更新地區，完成更新率僅17％，加上過去18年沒有檢討，時程容獎早失效，市府也沒有指導架構，「公劃都更形同廢紙一張」，北市府將配合都市計畫，重新劃定更新地區；過去更新地區零散，北市府將以群落為主，並允諾有高額的時程獎勵、規模獎勵，「一定是重獎」。

依市府規劃，重劃定的更新地區，一定會納入整宅、海砂屋、輻射屋和危險老屋，符合巷弄狹窄、土讓液化潛勢區等地也會優先劃入更新區域。

都更處指出，地方政府公告更新地區後，一定時間內推動都更可享時程容獎，依現行法令，第一年最高10%、第二年降為8%、第三年至第六年剩6％，可申請展延一次，超過九年時程容獎將歸零。

不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田說，台北市率先檢討更新地區，符合業界期盼，若國內屋齡30年以上老屋能在未來30年都更，預估可增加產值超過7兆元產值。林欽榮則指，若全台產值7兆元，目標台北市六年推動公劃都更下，有望創造產值3兆元。