實價登錄2.0

實價登錄2.0 門牌資訊全都露

2018-04-19 01:11經濟日報 

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內政部推動2.0版的房地產實價登錄制度，讓申報即時化、門牌資訊完整揭露，並納入預售屋規範，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，改為逐戶登錄。

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此外，這次修法，也加重對登錄不確實罰則，將由現行的3萬~15萬元提高五倍至可開罰15萬~75萬元，要打擊惡意炒作不動產情形。相對的，登錄錯誤資訊影響較輕微的像幾房幾廳等資訊登錄錯誤，則降低罰則。

內政部政務次長花敬群表示，推動修法是為了讓市場資訊即時正確，修法草案已送行政院會審議，預計月底送立法院審查，希望盡快完成三讀修法。

這次修法，在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下，比照英、美等國做法，將成交個案的門牌或地號完整顯示，即改為逐戶揭露，甚至要回溯揭露過去已登錄的203萬戶門牌，讓交易更透明。

另外，起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件，也將全面納入登錄範圍，使預售屋交易資訊更加完整。

2.0版實價登錄制度，也將現行規定地政士只要在不動產買賣交易完成後30天內登錄不動產買賣，改為買賣雙方辦理不動產所有權登記移轉時併同申報，讓交易資訊即時性縮短30天，不會變成歷史資料。

過去對預售屋登錄是結案後30日才要登錄，現在單戶交易後30日內也要登錄，提升預售屋交易透明度與即時性。

學者：進步的修法

【記者沈婉玉／台北報導】內政部擬修改地政三法，市場專家表示，修法方向使買賣權責較相符，防止虛價登記、減少炒作，解決長久以來預售屋資訊不透明的問題，讓交易更有效率，是進步的修法方向。

德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根指出，修法後實價登錄的義務從買方轉為買賣雙方即時登錄，權責比較相符；若賣方是建商，可能會故意調高賣價哄抬價格，未來可遏止此種虛價登記的狀況。過去預售屋代銷業者結案後六個月，才需要實價登記，未來必須逐案在30日內完成登記，讓預售屋成交資訊真正透明化。

針對個資或隱私的疑慮，林旺根說，「成交價格是歷史不是隱私」，實價登錄只是公布地址不會公開所有權人資料，跟國外清楚透明的成交履歷相比，我國實價登錄規定相對陽春。