201804 HOUSE PRICE 房價

淡海林口房價親民 首購族愛2018-04-22 00:02:15經濟日報 

根據新北市民政局人口數量統計，近三年來以淡水區崁頂里人口增加5,897人最多，其次林口區的南勢里與湖南里人口也增加逾3,000人，人口大增的里別多位於淡海及林口二大新市鎮，屬於相對低房價區，顯示低房價區仍吸引大量首購人口進駐。

統計顯示，除了淡海崁頂里、林口南勢里及湖南里外，包括三峽龍學里、樹林南園里、蘆洲正義里、新莊西盛里等近三年人口增加均逾千人，房價水準多為2、3字頭的低價區。

其中，四年前淡海的崁頂里人口在新北市各里中排行第53名，人口不到8,000人，但最新人口已經飆升至1.37萬人，且竄升至新北市的第七名。信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡海新市鎮幾乎就是雙北市最平價的重劃區，從五年前的一片荒蕪中快速發展，到現在麥當勞、全聯、星巴克等連鎖業者進駐，看好當地聚集的消費人潮，電影院也順利招商，路上也可看到淡海輕軌在試車的身影， 逐漸成熟的機能持續吸引人口往區域移動，統計今年第1季門市的新增買方數量比起去年第4季多了二成左右。

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房價水準部分，淡海新市鎮產品條件差異甚大，距離捷運站遠近、地段位置、建商品牌、產品規劃與景觀條件等等，都是影響房價的重要關鍵，也造成新市鎮內個案價差甚大，從一般住宅每坪約20萬元，到最高開價每坪破40萬元，區域內最受歡迎的新古屋，還是總價800萬至1,000萬元的三房車位產品。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新北市人口數量居首的林口區兩個行政里湖南里與南勢里，屬於當地精華房市區，由捷運林口站一路延伸到知名首席系列社區，而捷運區塊所屬南勢里單坪均價來到每坪35.1萬元， A9站附近「冠德鼎捷」、「世紀長虹」等高價社區，更都以單價四、五字頭拉抬區域房市。湖南里自家樂福、到首席系列社區一帶，離捷運站較遠，平均單價逼近3字頭，吸引剛性買盤目光。

至於房價走弱均有3%的蘆洲區正義里、樹林區南園里，前者為捷運蘆洲站周邊，後者鄰三峽北大特區，陳炳辰表示，捷運蘆洲站生活圈方面，除了交通機能，也緊鄰蘆洲運動中心，形成休閒生活概念宅，中正路往三民高中方向生活採買也方便。而該處住宅物件多元，既有區域高單價每坪50萬至60萬元的豪宅產品，也有2字頭的老舊公寓。

北大特區房市，該重劃區雖然大眾運輸稍不便，但居住環境寬敞、純住宅風格，受到不少退休族群喜愛，且恩主公醫院也能就近照料。北大學生租屋需求，也帶動置產出租風潮，套房產品還可由3字頭起跳，購置情況熱門，未來捷運三鶯線規劃有望再帶動區域發展。

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