房市資金潮

低利、資金潮來襲 房市四現象崛起

2020-07-27 02:00:00經濟日報 

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低利環境加上資金潮來襲，游資氾濫，近期房市出現四大現象，包括秒殺案再現、揮別空頭市場、房市轉為賣方市場，以及不動產市場呈現「無基之彈」。

達麗建設董事長謝志長直言，「現在房市的買氣跟天氣一樣，都很熱」，以房市來看，後疫情時代甚於疫情前的表現，讓人大感意外。

謝志長分析，雖然今年房市遇疫情亂流干擾，不過在各國政府祭出低利、印鈔救市引發資金氾濫之下，逼出手中資金寬裕的投資買方進入市場，而這些買方會「錢進不動產」就是基於保值考量。

這股低利、資金行情有多猛烈，第一個引發的現象，就是讓房市消失五年的「秒殺個案」再起；5月起，房市陸續傳出有建案被消費者「買爆」，其中「馥華城真」、「惠宇謙和」都是當天開賣就被客戶搶購一空，連7月初甫接受預約的「新潤心城」，接待中心外出現排隊人潮，正式開賣三周後更大賣逾七成。

住展雜誌研發長何世昌分析，後疫情時代房市買氣持續走揚，除了「秒殺個案」捲土重來外，市場還出現另外兩大現象，第一、房市脫離疫情陰霾，一舉揮別空頭市場，沉浸在資金氾濫的盛宴當中；第二、建案售價愈來愈硬，消費者的殺價空間變得更小了，疫情後的房市直接從買方市場轉成「賣方市場」的趨勢更加明顯。

事實上，很多大賣的建案被投資客「買爆」，銷況好到連建商、代銷業者都感到莫名其妙，不少熱銷建案在接連調漲三次價格後，價格已創區域新高價，但還是有買方埋單，漲價的建案漲得不知所謂，「幸福來得太突然」連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。

何世昌強調，新冠疫情爆發後，各國政府隨即做出降息、貨幣寬鬆政策，這兩大原因是推升5月以來投資買盤大舉搶進房市的主因。另外台商回流、資金特赦條款也是國內市場回暖的助力之一，再加上每年有固定資金會投資海外不動產的壽險、金控公司，人出不去、錢當然也出不去，過多資金又倒在國內房地產，且銀行爛頭寸多，民間投資方借錢更容易，市場游資氾濫，過多資金追逐之下，造成這一波房市呈現「無基之彈」。