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  實價登錄2.0明正式上路 五大變革重點看這裡 2021-06-30 15:34   聯合報 /  打炒房新制上路，房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日施行。 聯合報系 「 實價登錄 」新制三法自7月1日施行， 內政部 今天表示，新制有5大變革，包括成交案件地號與 門牌 完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。 內政部表示，明天起即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策。5大變革重點如下： 一、地號、門牌完整揭露 目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號)，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。 二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報 新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是 建築 業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。 三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則 為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。 此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶（棟）處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。 四、紅單交易納管 新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。 五、預售屋買賣定型化契約納管 新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。 更多資訊請參閱「 實價登錄2.0專區 」。 圖／內政部提供 圖／內政部提供 圖

  設置太陽能板好處多 新北鼓勵：環保省電還有錢可拿 2021-06-29 13:18   聯合報 /  民間設置太陽能光電系統好處多，除新北市祭出最高50萬補助外，亦可當作環保、投資標的使用。圖／新北經發局提供 再生能源發展已是全球永續必備條件，新北市新北市經發局針對太陽光電系統推出民間設置補助及全民參與計畫，以民宅屋頂30坪設置30片 太陽能 板計算，設置費用約60萬，每年發電量為10瓩，經發局補助50萬，每年亦可減少約6.4噸 碳排放 量，還可藉由售電每年收入6.25萬，投資報酬率約9％。 經發局4月開放民間申請設置太陽能板補助，每案最高補助50萬，總經費450萬，只要民有建築屋頂有架設太陽能板，每瓩能補助5千元至1萬5千元。經發局綠產科長駱思暐指出，補助對象不分申請時間，一律採抽籤制，今年共19件申請，總額達5、6百萬，超過去年核定450萬預算，抽籤後才補助其中15件。 以新北太陽能板總量來看，公有293處，總容量為29.53百萬瓦，民有664處，總容量為57百萬瓦，以每瓩發電量1250度換算，據經濟部公告1度電碳排放量約0.5公斤，光民有每年就可減少超過3萬6千噸碳排放量。 再以民宅屋頂30坪為例，每瓩需設置3片太陽能板，面積不到2坪，若要補助50萬領滿至少量能達10瓩，得設置30片，成本約60萬，發電量12500度約一般小家庭3.5倍。換算下來，補助可領50萬，年發電量減少6.4噸碳排放，還可將12500度售電給台電，年收入約6.25萬，10年回本，投資報酬率約9％。 一般行情來看，業者普遍認為300坪以上可建置100瓩，投資起來較有效益，經發局表示，市府有全民參與計畫，由政府遴選優良廠商，於企業屋頂出資設置太陽光電，企業免出資，還能分享廠商售電利潤；至於今年已落幕的民間設置補助則預計明年2至3月再次公告，4月開放申請。

  放包包好方便 日本餐廳這家椅子讓網友驚呼：其他店家快跟進 2021-06-29 08:11   聯合新聞網 /  日本業者最近開發出一種新造型椅子，可以解決客人在坐下後，包包不知道該放哪才好的煩惱。圖擷取自 飲食店デザイン研究所 在外面餐廳吃飯，找到位子坐下時，要把包包放哪常常是另一個難題。如果放在椅子上嫌佔空間，放在地板上又怕弄髒，令人相當困擾。最近就有 日本 業者，開發了一種新造型的椅子，用來解決這個問題。 根據日本媒體「 grape 」報導，日本公司「LABOT」最近開發出一種名為「BAG IN CHAIR」的椅子。與其他椅子相比，這款產品在坐墊與靠背之間多出了一道空隙，這空間剛好就可以讓使用者放置包包等隨身物品，不用再煩惱東西到底該放在哪。 業者表示，在時代的變遷下，現在的店家越來越講求有效利用空間。雖然有些店家會提供客人置物籃，但有不少客人東西一放，就忘在店裡頭沒拿走，因此才會有開發這個產品的念頭。而針對不同的店家需求，部分椅子上的裝置是設計成可拆卸的，方便對應各種狀況。 這種新式的椅子，日本已經開始有店家引進。網友們也紛紛表示「這很不錯耶」、「好方便啊」、「好棒的點子」、「不知道會不會很貴」、「應該要有更多店家使用這種椅子」、「以前聚會就弄丟過包包，有這個就放心了」。不過也有網友認為「屁股會陷下去吧」、「放在背後有點擔心會不會被偷」。 部分店家已經引進這款新型態的椅子。圖擷取自 LABOT

  雲林北港亞洲大樓頂樓帷幕牆嚴重傾斜 斥資近百萬元拆除 19:02 2021/06/28   中時   張朝欣 雲林縣北港鎮亞洲大樓頂樓帷幕牆嚴重傾斜，斥資近百萬元拆除。（縣議員蔡孟真服務處提供／張朝欣雲林傳真） 雲林縣北港鎮亞洲大樓頂樓帷幕牆嚴重傾斜，斥資近百萬元拆除。（縣議員蔡孟真服務處提供／張朝欣雲林傳真） 雲林縣北港鎮文化路「亞洲大樓」13樓頂樓帷幕牆，上個月民眾發現嚴重傾斜，底部基座出現裂痕，一旦遇上地震或颱風隨時可能倒塌，被稱為「驚世大樓」，這幾天雇用吊車先將帷幕牆拆除，28日施工人員表示還有鷹架拆除等後續工程，所以仍將封閉文化路部分路面。 北港鎮「亞洲大樓」已逾20年，上個月民眾發現頂樓帷幕牆明顯傾斜，騎車或走路經過大樓下方時都非常擔心帷幕牆會隨時倒塌砸傷人，因此向雲林縣府、北港鎮公所，縣議員蔡孟真服務處反映，經相關人員會勘，由縣府公告6月底前需完成拆除工作。 「亞洲大樓」住戶經過協商，決定集資拆除帷幕牆，由於拆除工程耗大，經費需90餘萬元，但住戶為避免日後釀成意外，大家還是出錢出力雇用專業拆除公司，經過1個多星期的施工，27日完成帷幕牆拆除，28日持續進行鷹架拆除與基座整理等後續相關工程。 縣議員蔡孟真服務處助理蔡欣耘表示，「亞洲大樓」位於北港圓環附近，人車眾多，若不盡快拆除帷幕牆，隨時可能發生意外，經過多次協調，總算順利完成，由於大樓屋齡已逾20年，未來會持續注意是否有其他需要改善的地方，確保地方民眾安全。

  中市提供安心如廁環境 都發局訂公有廁所維護基準 08:31 2021/06/27   中時   提供安心如廁環境，中市府訂公有廁所維護基準。（台中市政府提供／陳世宗台中傳真） 鰲峰山運動公園新建廁所模擬圖。（台中市政府提供／陳世宗台中傳真） 公廁是市政治理的門面。臺中市為提升臺中市公有建築物廁所環境品質及落實性別平權，市府都市發展局訂定「臺中市政府及所屬各機關學校建築物附設廁所設置及管理維護基準」，規範新建公有建築物男女廁間比例最高為1：5、坐式及蹲式廁間比例為2：3，並設立性別友善廁所，以及清潔、管理、維護查核與處分基準，打造友善如廁環境。 都發局指出，公廁興建除注意男、女廁所數量比例外，也應適當配置馬桶蹲、坐比例，配合年長者使用需求等。市府改善各局處所管轄的公有廁所，不符合規定的既有建築物，將由管理機關自訂計畫逐年執行，提供民眾安心、貼心使用廁所的環境。 為讓公有廁所管理維護更周全，都發局強調，條文也規範清潔、管理、維護查核與處分基準，市府採用資通訊科技、雲端即時通報的管理機制，即時掌握場所環境品質，維護廁所軟硬體設備及消耗用品，並建立滿意度調查機制，也結合社會資源、鼓勵無償認養，彰顯企業社會責任並提升管理效益。

  邁阿密大樓塌早有問題？2018年報告：須全面修復系統性問題 2021-06-26 22:03   聯合報 /  美國佛州邁阿密「尚普蘭大廈南棟康斗公寓」24日凌晨驟然崩塌，截至25日已造成至少4人死亡，仍有159人下落不明。法新社 美國佛州 邁阿密 「尚普蘭大廈南棟康斗公寓」24日凌晨驟然 崩塌 ，截至25日已造成至少4人死亡，仍有159人下落不明。 美聯社報導，工程公司莫拉比托諮詢公司（Morabito Consultants）2018年針對該大樓的工程報告居然踢爆，康斗公寓泳池邊地板下的混凝土結構版有「重大結構損壞」，須進行全面修復，及車庫混凝土梁柱和牆壁大片裂開和剝落。雖然報告沒有警告大樓有迫在眉睫的損壞危險，目前也不清楚他們觀察到的損壞是否和大樓倒塌有關，但報告指出大樓確實需要花很多錢全面修復系統性問題。 這份工程報告是瑟夫塞德市發表的一系列文件之一。報告指出，泳池池邊地板下的防水層衰退並被不當攤平而非傾斜，使水無法排出。報告表示：「衰退的防水層導致這些區域下面的混凝土結構版發生重大結構性損壞。未能更換防水層將在不久的未來使混凝土退化範圍呈指數擴大。」 報告也發現大樓車庫的混凝土梁柱和牆壁「大片裂開和剝落」。一些損壞比較輕微，但其他一些柱子鋼筋暴露且惡化。報告也指出大樓先前試圖用環氧樹脂修復柱子和其他損壞，但因工藝不佳宣告失敗。

  邁阿密樓塌╱公寓開發商違規加蓋 被爆賄賂官員獲建築許可 2021-06-29 14:20   世界日報 /  佛州瑟夫塞德市尚普蘭大廈南棟公寓24日凌晨坍塌以來，罹難居民28日已增到11人，上百居民仍失聯中，救援人員加班全力搜索。(美聯社) 佛州 邁阿密 -戴德郡瑟夫塞德市「尚普蘭大廈南棟康斗公寓」(Champlain Towers South Condo)倒塌，華盛頓郵報(WP)指出，公寓開發商曾賄絡官員獲得建築許可；尚普蘭大廈也被指出曾繞過法規違建的頂層閣樓，可能使得大樓梁柱過多承重。 目前市政府已要求在45天內，檢查40年以上的六層樓建築。 據報導，開發商雷柏(Nathan Reiber)與合夥人因建地下水道問題，而受制於1979年制訂的禁令無法開工。不過開發商同意負擔一半的下水道維修費用約40萬元，以繞過禁令換取建築許可，使其他地產開發商相當不滿。此外對手公司還指控，1981年建築施工期間，開發商更捐款支助至少兩名市政委員會官員選舉經費。 不只建築許可有爭議，開發商在開工前才繞過當地建築法規，追加不在原本12層樓的建築計畫內的頂層閣樓。頂層閣樓使建築高度增加九呎，其實已略高於當時的高度限制，但透過特別豁免放行。 雖然頂層閣樓為梁柱增添額外負重，但目前未能指出公寓的倒塌，與頂層閣樓有直接關聯。 當時參與尚普蘭大廈南棟康斗公寓建案的工程師胡拉多(Manuel Jurado)，對於設計與營造指控表示質疑。他說：「如果公寓有大問題，在一兩年之內就會浮現。」 瑟夫塞德市當時的市長金瑟(Mitchell Kinzer)坦承，1980年代南佛州的建築開發商，繞過高度限制的風氣盛行。豪華的頂層閣樓，能使建案增值。曾在2018年檢驗公寓的工程師漢茲(Tom Henz)透露，許多開發商臨時修改藍圖，卻未向工程師諮詢。 而在2018年，其實尚普蘭大廈就被指出泳池區域和地下停車場出現「嚴重結構受損」，為通過40年建築認證，才計畫進行耗資1500萬元的翻新作業。當年，就有顧問工程師警告建築的地基，有好幾處需要立即整修。不過有線電視新聞網(CNN)報導，地方官員曾向居民表示公寓「安全無虞」。 但紐約時報(NYT)指出，檢查兩年半後，翻新作業才正要開始。為避免類似悲劇發生，邁阿密市政府發函公寓協會，要求屋齡40年以上，樓層六樓以上的建築，必須在45天內，由合格的結構工程師進行檢驗。