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台灣不缺房. 不患寡而患不均

賣壓王 台中待售屋逾7萬戶

2016-08-30 14:49 聯合晚報 

台中七期房屋待售量冠全台。 報系資料照

台中七期房屋待售量冠全台。 報系資料照

房屋比價平台統計顯示，網路房屋待售量遽增，全台合計已近40萬間，六都中，台中市待售量高達7萬多戶，遠超過第二名的新北市4.5萬戶，穩居全台賣壓王。
以行政區來看，屋主售屋壓力最大的是台中七期所在的西屯區，網路待售屋量達1.35萬戶，比台北市全市一半還多，台中北屯區1.1萬戶居次。另外桃園市桃園區、中壢區都有近萬戶求售，賣壓也很重。新北市以淡水區網路待售量最多，約5100戶。
房市前景看淡，愈來愈多人售屋換現，但房子又不好賣，房市賣壓愈堆愈重。「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示，原先市場估計全台賣壓可能達十多萬戶，但「屋比」實際統計發現，數量遠遠超過。
以六都來說，排除同樣房屋在不同管道重複銷售，目前在網路上銷售的房屋即逾25萬戶，以全台來算，總數則達39萬6614戶，直逼40萬戶。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受到政策影響，近年房市交易量能大幅萎縮，去化速度相當緩慢，今年上半年全國買賣移轉僅10.8萬件，推估全年可能下探23萬件，以此計算，光是目前市場的網路待售物件，要賣完就需要1.7年時間。
以各縣市來看，全台賣壓最重的台中市，待售屋達7萬1632間，所需去化時間長達2.3年，雙北、桃園、台南、高雄，即便沒有任何新增供給，目前的網路待售量也都需要超過一年時間才能順利去化。
葉國華表示，目前房市賣壓已超乎市場預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部份房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩盤，屋主宜多留心。
六大都房市賣壓最重前三大行政區資料來源／屋比房屋比價平台 製表／游智文

六大都房市賣壓最重前三大行政區資料來源／屋比房屋比價平台 製表／游智文

六都網路代售物件量資料來源／屋比房屋比價平台 製表／游智文

六都網路代售物件量資料來源／屋比房屋比價平台 製表／游智文

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