都更的資金取得管道 需要地主心態適應

銀行將低利融資 推動「國人負擔得起的都更」

2018-02-23 00:24:51聯合報 

公股行庫3月會成立都更金融服務機構，協助政府推動「國人負擔得起的都更」。 圖／聯合報系資料照片

全台卅年以上老屋超過四百萬戶，為加速都市更新進行，內政部次長花敬群昨天強調，三月公股行庫會成立都更金融服務機構，協助政府推動「國人負擔得起的都更」，屆時「銀行在都更扮演的角色，甚至會超過建商」。

內政部統計，現階段全台屋齡超過卅年的房屋超過四百萬戶，未來十年增至近六百萬戶。花敬群昨接受訪問時表示，台灣房屋將快速進入老化過程，政府已把都更當成國家重要政策，在法制面、組織面陸續完備後，下一步會把金融機構也納入都更政策的板塊。

花敬群表示，預計三月，公股行庫就會成立一家特別針對都更的專責金融服務機構，提供都更融資利息補貼，讓全台灣都更都能用民眾可以負擔的金額來重建，預計未來一、二年，都更便可百花齊放。

儘管業界希望進一步放寬容積獎勵上限，但花敬群指出，容積的成本是都市負擔以及生活品質的下降，若濫用容積獎勵，等同於都市的通貨膨脹；政府會以金融體系的協助來取代容積獎勵。

由於台灣位處地震帶，為了盡快找出結構安全有疑慮的房屋，以利改善補強，內政部近年陸續針對九二一地震前完工的大樓，檢視建築建照的圖說進行快篩，若發現具有潛在危險疑慮，會通知建物所有權人辦理耐震評估。

花敬群說明，九二一地震前完工、十二層以上約有七千八百多棟房屋，現階段已完成三分之二的快篩，這些完成快篩的房屋中，只有四分之一是安全無虞，其餘都必須做耐震初評，確認結構安全。若將標準放寬至九層以上，數量將增至一點二萬棟，內政部會力拚今年完成建築快篩。

花敬群也說，去年底危老條例相關配套上路，立法院本會期有望三讀通過都更條例，且今年將成立國家住宅及都市更新中心，法制面、組織面陸續完備，後續也會推出重建低利融資的協助，讓大家在可以負擔下，把老房改造成新房。