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外牆磁磚 管理責任

 

生活法律／外牆磁磚傷人砸車 每戶都有責任

 聯合報 / 
基隆某國宅外牆磁磚日前大面積迸裂，掉落地面，警方管制人車通行，以免被砸傷。記者邱瑞杰／攝影
基隆某國宅外牆磁磚日前大面積迸裂，掉落地面，警方管制人車通行，以免被砸傷。記者邱瑞杰／攝影

急凍後氣溫回暖，全台各地發生大樓外牆磁磚脫落傷人砸車事件，若是住宅大樓惹禍，社區管委會難辭其咎，但如果是沒有管委會老公寓呢？法界人士提醒，公寓外牆也算是公共空間之一，各樓層所有權人都有責任，而不是哪層脫落哪層負責。

有管委會 主委等人挨告

基隆市日前放晴，某國宅外牆磁磚出現大面積迸裂，磁磚嘩啦啦往下掉下起磁磚雨，導致1名婦人的臉被畫傷，該國宅管委會因此被市府依建築法開罰。

更早之前基隆也曾有某大樓外牆大理石掉落砸死人，結果該大樓管委會主委、總幹事等人都吃上業務過失致死官司。

台北市也曾發生類似案例，民權東路1棟大樓外牆磁磚及混凝土塊掉落，砸傷剛吃完火鍋路過的母女，結果大樓各樓層區分所有權人都成被告，後來雙方達成和解，法院判決不受理；4年前高雄一棟大樓也發生磁磚掉落砸毀下方住家採光罩與車輛，法院也判決管委會管理不當要賠。

律師林富貴表示，大樓或公寓磁磚外牆為公共空間，應由管理人或管委會負責修繕、管理、維護。如果是有成立管委會社區建築物，磁磚掉落砸傷人，傷者可控告管委會主委、總幹事過失傷害。

公寓無管委會 大家一起扛

至於有些老公寓並未成立管委會，林富貴說，一般民眾多誤以為那一層出事，就那一層屋主承擔，其實公寓住戶雖未成立管委會，但外牆仍屬公共空間，所以外牆磁磚掉落肇禍責任，仍由所有樓層屋主共同負責，不是掉落磁磚樓層屋主單獨負責，這個道理就像老舊公寓頂樓漏水，各樓層共有人都負修繕義務一樣。

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