將蓋30層超高豪宅 * 2010-03-18
* 工商時報
華固建設董事長鍾榮昌昨（17）日表示，華固競標天母這塊地本來是志在參與、沒有志在必得，這次能夠標到，是Lucky！華固將規劃為總銷140億元的天母地標豪宅，作為創業 21年的代表作，這棟地標也會是華固創業以來開發規模最大的一個作品。
穩坐營建股「獲利王」、「股王」雙寶座多年的鍾榮昌，在投遞標單前10分鐘，考慮到必須扣除道路用地面積，因此把出價從71.28億元改為70.28億元，因此「10分鐘幫華固賺了1億元」。以精準價格，僅僅高於國壽和國建1.2億元。鍾榮昌強調華固的評估基礎非常務實，前3高價的競標人出價在68.9,999億元（香港豐泰地產），69.08億元（國建+國壽）及70.28億元，十分接近，顯示華固並未高估價格。以下是專訪紀要：
問：你出價70.28億元，擊敗6家競爭對手，是如何考量的？
答：我們看這塊地很久了，開發價值相當高、面積又大、地段又擁有天母美國學校和日僑學校學區，本來預期每坪會標到480萬元才有機會。不過最近政府陸續喊話、降溫，結果有些壽險業意外沒有出手，大家也都很配合政府降溫的政策決心，所以沒有出到太離譜的高價。
這個價格我也研判很久，很務實去評估，所以華固很Lucky以70.28億元得標。
問：這個價格是創下住3土地天價了，怎麼看未來可售的價格？
答：我們評估大約可爭取到的各種容積獎勵後，未來容積大概500至600％，因此每建坪土地成本約68.28萬元；加上每建坪造價20萬元、合理利潤20％至30％，未來每坪售價100萬元出頭就不虧本，以現在行情看來，都非常合理！「國揚天母」和「聯上聽瀑」都賣到每坪100多萬元，所以風險很低。
問：最近政府不斷針對高房價採取各種政策，你認為對房市有何衝擊？對於華固呢？
答：我一直主張房地產市場不要暴漲暴跌、最好隨著國民所得溫和上漲。政府最近適度降溫是好事，多年來還好華固已經作好產品區隔，所以即使政策一波波下藥，但預期將只有郊區、中價位的產品，受到衝擊比較大，對於華固並沒有影響。
我們希望好不容易標到這塊地之後，要規劃為創業21年的「代表作」，希望規劃開發為30樓以上超高層住宅大樓，總銷140億元、每坪 100萬元出頭的豪宅地標，可能排在2011至2012年推出。
* 工商時報
華固建設董事長鍾榮昌昨（17）日表示，華固競標天母這塊地本來是志在參與、沒有志在必得，這次能夠標到，是Lucky！華固將規劃為總銷140億元的天母地標豪宅，作為創業 21年的代表作，這棟地標也會是華固創業以來開發規模最大的一個作品。
穩坐營建股「獲利王」、「股王」雙寶座多年的鍾榮昌，在投遞標單前10分鐘，考慮到必須扣除道路用地面積，因此把出價從71.28億元改為70.28億元，因此「10分鐘幫華固賺了1億元」。以精準價格，僅僅高於國壽和國建1.2億元。鍾榮昌強調華固的評估基礎非常務實，前3高價的競標人出價在68.9,999億元（香港豐泰地產），69.08億元（國建+國壽）及70.28億元，十分接近，顯示華固並未高估價格。以下是專訪紀要：
問：你出價70.28億元，擊敗6家競爭對手，是如何考量的？
答：我們看這塊地很久了，開發價值相當高、面積又大、地段又擁有天母美國學校和日僑學校學區，本來預期每坪會標到480萬元才有機會。不過最近政府陸續喊話、降溫，結果有些壽險業意外沒有出手，大家也都很配合政府降溫的政策決心，所以沒有出到太離譜的高價。
這個價格我也研判很久，很務實去評估，所以華固很Lucky以70.28億元得標。
問：這個價格是創下住3土地天價了，怎麼看未來可售的價格？
答：我們評估大約可爭取到的各種容積獎勵後，未來容積大概500至600％，因此每建坪土地成本約68.28萬元；加上每建坪造價20萬元、合理利潤20％至30％，未來每坪售價100萬元出頭就不虧本，以現在行情看來，都非常合理！「國揚天母」和「聯上聽瀑」都賣到每坪100多萬元，所以風險很低。
問：最近政府不斷針對高房價採取各種政策，你認為對房市有何衝擊？對於華固呢？
答：我一直主張房地產市場不要暴漲暴跌、最好隨著國民所得溫和上漲。政府最近適度降溫是好事，多年來還好華固已經作好產品區隔，所以即使政策一波波下藥，但預期將只有郊區、中價位的產品，受到衝擊比較大，對於華固並沒有影響。
我們希望好不容易標到這塊地之後，要規劃為創業21年的「代表作」，希望規劃開發為30樓以上超高層住宅大樓，總銷140億元、每坪 100萬元出頭的豪宅地標，可能排在2011至2012年推出。
via Ping.fm
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