政策壯膽 購屋人樂得大砍價
* 2010-03-11 * 中國時報
央行、金管會、經建會紛紛提出嚴打房價措施，已在不動產巿場發酵。在政府政策壯聲勢下，預售案現場已見購屋人拿起大刀狂砍價格。太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，一般巿場議價空間約在一成至二成，但現在已有購屋人一進門就先砍三成再說。他預期，未來這種情況將會愈來愈多。
成屋巿場也有類似情況，永慶房屋總經理廖本勝透露，部分供給量大的成屋巿場，不僅買方勇於砍價，不太願意「讓價」的屋主態度也軟化，願意降價出售，議價空間較之前擴大三至五個百分點。
進門先殺價3成 賣方也見軟化
各部會聯手嚴打炒房措施，逐漸在巿場上發酵。「現在已有客戶進門就想砍價！」茂田廣告總經理張詠嘉不諱言，消費者期望巿場降價，只是客戶貨比三家，就會知道巿場行情。他表示，多數業者不會為了迎合消費者心裡，刻意拉高價格，讓消費者砍。
面對政府大張旗鼓打壓房價，建商公會全聯會理事長王光祥指出，政府平抑房價措施，對健全房巿有利，可降低泡沫風險。
不過，對於消費者認為在政府祭出相關政策後，房價應有下跌空間，王光祥則不以為然地指出，消費者當然希望房價愈便宜愈好，但是目前銅價等原物料價格高漲，土地價格居高不下，房價調降空間有限。
地價居高不下 業者認房價難降
多數業者認為降房貸成數等措施對巿場影響還須視最後落實狀況，不過已有原本打算南征北討、在北中南三大都會推案的業者，暫緩跨區開發土地，並有業者暫緩刊登廣告等強銷動作，靜觀政府後續動態。
對於民國七十八年，政府打壓房價，下了猛藥，讓房巿由高峰反轉，長達十年處於低檔盤旋，政大教授張金鶚指出，這次政府對投機客、豪宅客祭出降低房貸成數、取消寬限期等措施，對抑制房價飆漲一定有效，但是較上一波措施相對「溫和」，不致於讓才復甦的國內經濟，再度反轉向下，陷入低迷。
張欣民則表示，這一波抑制房價政策，最後政府會端出什麼菜，還不知道，但即使是民國七十八年，政府出重手打壓投機，也是到了民國七十九年才逐步發酵，巿場開始反轉，預期這一次政府抑制房價措施要看到實質成效，可能還需要一段時日。
* 2010-03-11 * 中國時報
央行、金管會、經建會紛紛提出嚴打房價措施，已在不動產巿場發酵。在政府政策壯聲勢下，預售案現場已見購屋人拿起大刀狂砍價格。太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，一般巿場議價空間約在一成至二成，但現在已有購屋人一進門就先砍三成再說。他預期，未來這種情況將會愈來愈多。
成屋巿場也有類似情況，永慶房屋總經理廖本勝透露，部分供給量大的成屋巿場，不僅買方勇於砍價，不太願意「讓價」的屋主態度也軟化，願意降價出售，議價空間較之前擴大三至五個百分點。
進門先殺價3成 賣方也見軟化
各部會聯手嚴打炒房措施，逐漸在巿場上發酵。「現在已有客戶進門就想砍價！」茂田廣告總經理張詠嘉不諱言，消費者期望巿場降價，只是客戶貨比三家，就會知道巿場行情。他表示，多數業者不會為了迎合消費者心裡，刻意拉高價格，讓消費者砍。
面對政府大張旗鼓打壓房價，建商公會全聯會理事長王光祥指出，政府平抑房價措施，對健全房巿有利，可降低泡沫風險。
不過，對於消費者認為在政府祭出相關政策後，房價應有下跌空間，王光祥則不以為然地指出，消費者當然希望房價愈便宜愈好，但是目前銅價等原物料價格高漲，土地價格居高不下，房價調降空間有限。
地價居高不下 業者認房價難降
多數業者認為降房貸成數等措施對巿場影響還須視最後落實狀況，不過已有原本打算南征北討、在北中南三大都會推案的業者，暫緩跨區開發土地，並有業者暫緩刊登廣告等強銷動作，靜觀政府後續動態。
對於民國七十八年，政府打壓房價，下了猛藥，讓房巿由高峰反轉，長達十年處於低檔盤旋，政大教授張金鶚指出，這次政府對投機客、豪宅客祭出降低房貸成數、取消寬限期等措施，對抑制房價飆漲一定有效，但是較上一波措施相對「溫和」，不致於讓才復甦的國內經濟，再度反轉向下，陷入低迷。
張欣民則表示，這一波抑制房價政策，最後政府會端出什麼菜，還不知道，但即使是民國七十八年，政府出重手打壓投機，也是到了民國七十九年才逐步發酵，巿場開始反轉，預期這一次政府抑制房價措施要看到實質成效，可能還需要一段時日。
via Ping.fm
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