公設比居高不下

實坪計算合理？大安區 每坪比東京貴百萬

2015-11-19 14:42:48 聯合晚報

圖為台北市仁愛路帝寶。 報系資料照

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市調顯示，台北市新建案的公設比居高不下，今年平均達34.2%，用日本實坪計算方式，一坪高達176萬元，北市大安區更高達270萬元，比東京都心區還貴。

東京都心每坪110萬起

央行總裁彭淮南曾說台北市房價比東京貴，全國不動產總經石吉平表示，全國不動產日前銷售的東京鐵塔附近建案，一坪換算新台幣僅約110萬元，目前東京都心區建案成交價多在新台幣一坪110~160萬元之間，若以室內實坪價計算，台北市的房價已高於東京都心。

住展雜誌今天公布雙北市新成屋、預售屋公設比調查，今年截至11月15日為止，北市建案平均公設比達34.2%，雖較去年略減0.3個百分點，仍為歷史次高。新北市則較持續上揚，達31.8%，創歷史新高。

調查並發現，台北市今年首次公開的100多個建案當中，有五個建案公設比在40%以上，等於買25坪的小宅，就有10坪以上屬於公設。公設比低於30%的則僅有二個。

新北市情況比台北市稍好，公設比在30%以下的建案還約有30個左右，但以整個大台北來看，今年大台北已找不到公設比在25%以下的新建案，也就是民眾買新房子，至少有4分之1的錢得用來買公設。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北房價高，民眾花大錢買來的房子，竟還包含許多平常都用不到的公設，更是讓不少人覺得不合理。

他表示，日本房價只計算主建物，陽台、大廳、梯間等公共空間都不計價，若用此方式算北市房價，北市今年前3季新建案平均成交行情一坪89.8萬元，扣掉平均公設比34.2%，則北市房價為136.5萬，若再扣掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價高達176.8萬元。

何世昌表示，大台北新建案公設比居高不下，主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、以及建案普遍規畫休閒性公設等因素。