高雄人口減少效應

高雄豪宅賠售 買房好時機

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2017-09-03 00:00:28 經濟日報 

高雄豪宅崩跌實價登錄現形，從美術館蔓延到亞洲新灣區。 記者林政鋒／攝影

高雄房市低價買盤風，從北高雄美術館蛋黃區擴散到南高雄的亞洲新灣區，近期幾個大坪數的實價登錄揭露，豪宅屋主為求售不惜割肉認賠，單戶賠本的金額高達600萬至1,000萬元，都足以再買另棟房子，豪宅崩盤引起市場高度矚目，中古屋為此進一步折價吸引買家，房市低價風潮蔓延。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，看到相關資訊令人驚訝，一度懷疑真假，經查證後發現，還真的是那麼衰的價格，主要是屋主賠售，因為以前行情好的那段時間，案子太大、總價太高，不大賠賣不掉。根據很多住商的店長反映，現在很多案子都跌到2013年的價格，以低價招徠購屋者目光。

首先是高雄美術館一棟知名豪宅，一戶103坪，2014年成交3,388萬元，今年3月轉手僅2,700萬元，三年慘賠688萬元，房屋單價從每坪35.4萬元大跌到26.1萬元、崩落26%，影響所及美術館建案風聲鶴唳，紛紛低價搶客。

資深建商說，位於美術館馬卡道的一處新建案以每坪19.8萬元促銷，跌破每坪20萬元大關成功吸引來客，一般認為廣告戶都在較不討喜的四樓，頂多只有二戶，不料最近傳出八樓以18.7萬元成交，比廣告戶還便宜，顯然低價求售已經成為全面性的策略，能搶到購屋者以房子換現金入袋才是王道。

建商指出，目前高雄新成屋開價明顯再降一至二成，需注意停車位的價格暴漲到200萬元，比一般行情高出60萬至80萬元，如果是30坪或40坪房子，每坪就多被灌水2萬元，假設建商開價每坪18萬元，實際上是賣你20萬元，愈來愈多建商採用這種手法，讓外行的購屋者吃悶虧，高雄新建案停車位若超過150萬元以上，都要注意是否行情被灌水。

豪宅低價風潮蔓延到南高雄最夯的亞洲新灣區，位於中華路幹道上一戶107坪豪宅，2013年實價登錄3,646萬元，今年5月以2,700萬元賣掉，賠了將近1,000萬元，每坪單價從33.9萬元跌到25.1萬元、崩跌26%，令市場震驚。

資深建商說，實價登錄顯示，高雄最精華的蛋黃區美術館及亞洲新灣區，房價都大大掉漆，每坪只有25萬元上下，其他新建案相當緊張，是要堅持高價惜售留房子等待賺暴利，還是讓利降價以親和力行情換現金入袋，兩難的選項再成市場討論焦點。

上市建商主管表示，高雄人口退居全台第三名，當人口紅利已萎縮之際，房地產市場最先遭殃，加上失業率、民眾可支配所得等經濟數據，都有很大改善空間的情況下，高雄經濟發展無法走在上坡路上，許多房市大老都對港都房地產持保守看法，未來降價的豪宅或首購宅將愈來愈多，精打細算可以購得合宜好房。