預售屋的風險

廣告有健身房、交屋沒有 建商判懲罰性賠償

2017-11-09 10:44:48 經濟日報 

碧潭捷市。本報資料照

新北市新店區「碧潭捷市」，建商預售時，廣告文宣有健身房、空中花園、交誼廳、棋藝室，交屋卻沒有，住戶聯名指控，高等法院近日判決建商應支付比損害金額多一倍的懲罰性賠償。

住戶委任律師枋啟民說，此判決是消費者一大勝利，部分建案為求銷售，廣告誇大，合約又故意不明確告知違建屬性，以為住戶告贏了，頂多和解給點小錢，現在有此判決，建商就比較不敢玩假的了。

根據高院判決，碧潭捷市2010年預售時，建商在廣告文宣中標示規畫360度環景空中花園，健身房、交誼廳及棋藝室，廣告並強調可一邊賞景一邊運動。但2012年交屋，住戶發現廣告所說公設並未施作，29名住戶聯名提告求償。

建商解釋這些公設是公司無償贈與客戶，沒有一定施作義務，依契約條款，亦有權變更設計，但一審認定住戶就是深信有這些公設才購屋，判決建商需依估價損失，賠償提告住戶各7萬元到20多萬元不等，

其中17位住戶認為賠償金額太低，提出上訴，高院認為建商知道頂樓工程核准圖不包括交誼廳、健身房及棋藝室等公共設施，卻在文宣頂樓公共空間美化示意圖標註，事後亦未設法以合法方式興建，違反買賣契約，因此依住戶請求判賠一倍懲罰性賠償，建商須賠償17名提告住戶21萬到82萬元不等金額。