* 住展 * 2010-08-05 * 第348期「泡沫」與「保值」
他們抱怨房價太高（卻故意看不到近百分之九十的家庭都已擁有住宅）？於是政府就制定各種打擊擁有房屋的措施，打到大家都借不到錢買房屋，打到大家擁有的房屋都賣不掉變成存貨，火車頭產業就蕭條了，工作機會就更少了…
如果施政者無能，就會縱容「民怨」成為「怨氣海嘯」，它將成為摧毀企業、摧毀經濟活動的殺手，那種情況只會使得失業率更高，然後導致民怨更高的惡性循環，國家就會萬劫不復了！可惜的是，反對黨為了奪取政權，往往希望鼓動這種「怨氣海嘯」的發生，可是當他們取得政權後，也無力改變，於是會造成政權不斷輪替，國家持續混亂與衰敗，這就是「民粹治國」的必然結果。
在這種環境裡，只有少數「菁英治國」的國家，知道要解決民怨是「目標」而非「手段」！所以他們要支持企業、要減稅、要保障有錢人、要不反對資產升值……因為這些庶民們不喜歡的表面現象，卻是能讓失業率降低的唯一機會，失業率低了，所謂「一白遮三醜」，所有的民怨才能得以真正紓解。
最好的例子，是美國的克林頓（William J. Clinton）總統，不論犯了多麼大的過錯，只要經濟發展良好，失業率低，就可以穩坐總統寶座；而卡特（James E. Carter）總統，所有人都公認是美國有史以來道德水準最高的總統，但不論他多麼努力，卻無法連任。
顯見問題不在道德，而在經濟！所以低利率已是國際性共識，誰想提高就是自殺！在這種情況下，企圖以提高利率來解決資金氾濫的情況，顯然不會發生，也不切實際！因此，低利率又為「保值」性資產價格的上升，買了一個很大的保險。
環境變化(5) 小富靠保值，大富靠環境
我們無法改變大環境，但我們可以因應！所謂「小富由儉；大富靠命」。命，就是投資環境，目前全世界對於經濟復甦的情況尚不明確，有許多國家在經濟還未復甦之前就已破產，因此能「大富」的投資環境與標的都尚不明朗，所以無法倚賴。但是，隨著貨幣貶值，所導致的資產價格的「保值型」增值，卻是必然發生，而且是已經正在發生的事。
台北都會區最近標售的土地，價格又屢創新高，人們就以過去的經驗換算，未來推案一坪要價達到二百萬，甚至三百萬元，覺得無論怎麼算都划不來？這種思維就是標準的舊思維！快速將貨幣換資產以「保值」，而不是要賺多少利潤，才是目前世界的最新思維！
在靠通貨膨脹消弭金融海嘯的大戰略環境中，想賺取暴利的投資風險已經愈來愈高，目前雖然有許多企業仍然在大聲地說，明年營業額要大幅增加多少，獲利要大幅增加多少，其實都隱含著極大的風險。
唯一的不敗選擇，就是將貨幣換成具有「保值」特性的資產，因為這種資產會隨著貨幣貶值而保持其價值（升值），舉例而言，當貨幣價值貶了一半，資產的（名目）價格就自然增加一倍，就像三年後的房價如果一坪二百萬元，其實就等於現在的一百萬元，並不是因為暴利，而只是抵銷了通貨膨脹（鈔票貶值）的「保值型增值」！
我們將看到全世界的有錢人都會快速的將其貨幣去換具有「保值型」的資產，而保值型資產的特徵，就是具有稀少性『人力不可大量製造、與低折舊性』不會隨著時間而減損其價值，具有這兩種特性的資產，在未來以通貨膨脹解決金融海嘯問題的大戰略中，必然會脫穎而出，成為投資市場的寵兒。而好的房地產是同時具備有這兩種特徵的標的！
所有的藥都有副作用，一個社會是否可以順利克服其副作用（如物價上漲），以達到經濟復甦的目標，正考驗著政府與人民的智慧。
所謂「藥不醫人，人須自醫」，藥不能治病，只能協助人們自己治病！政策也是如此，各個國家必須依自己的體質與免疫能力解決自己的問題，台灣在振興經濟的第一關，因貨幣氾濫導致資產價格的上漲就已經有如此大的民怨與抗性，往後經濟復甦之路有多艱難，可見一斑！
就投資而言，「先求不敗，再談獲利」是處於目前大變動環境中的最重要策略！千萬不要為追求高獲利而冒高風險，那會讓自己落入「偷雞不著蝕把米」的不利情況中，而快速將鈔票換成具有「保值」特性的資產，是在目前環境中最重要的投資策略。祝大家投資順利！
他們抱怨房價太高（卻故意看不到近百分之九十的家庭都已擁有住宅）？於是政府就制定各種打擊擁有房屋的措施，打到大家都借不到錢買房屋，打到大家擁有的房屋都賣不掉變成存貨，火車頭產業就蕭條了，工作機會就更少了…
如果施政者無能，就會縱容「民怨」成為「怨氣海嘯」，它將成為摧毀企業、摧毀經濟活動的殺手，那種情況只會使得失業率更高，然後導致民怨更高的惡性循環，國家就會萬劫不復了！可惜的是，反對黨為了奪取政權，往往希望鼓動這種「怨氣海嘯」的發生，可是當他們取得政權後，也無力改變，於是會造成政權不斷輪替，國家持續混亂與衰敗，這就是「民粹治國」的必然結果。
在這種環境裡，只有少數「菁英治國」的國家，知道要解決民怨是「目標」而非「手段」！所以他們要支持企業、要減稅、要保障有錢人、要不反對資產升值……因為這些庶民們不喜歡的表面現象，卻是能讓失業率降低的唯一機會，失業率低了，所謂「一白遮三醜」，所有的民怨才能得以真正紓解。
最好的例子，是美國的克林頓（William J. Clinton）總統，不論犯了多麼大的過錯，只要經濟發展良好，失業率低，就可以穩坐總統寶座；而卡特（James E. Carter）總統，所有人都公認是美國有史以來道德水準最高的總統，但不論他多麼努力，卻無法連任。
顯見問題不在道德，而在經濟！所以低利率已是國際性共識，誰想提高就是自殺！在這種情況下，企圖以提高利率來解決資金氾濫的情況，顯然不會發生，也不切實際！因此，低利率又為「保值」性資產價格的上升，買了一個很大的保險。
環境變化(5) 小富靠保值，大富靠環境
我們無法改變大環境，但我們可以因應！所謂「小富由儉；大富靠命」。命，就是投資環境，目前全世界對於經濟復甦的情況尚不明確，有許多國家在經濟還未復甦之前就已破產，因此能「大富」的投資環境與標的都尚不明朗，所以無法倚賴。但是，隨著貨幣貶值，所導致的資產價格的「保值型」增值，卻是必然發生，而且是已經正在發生的事。
台北都會區最近標售的土地，價格又屢創新高，人們就以過去的經驗換算，未來推案一坪要價達到二百萬，甚至三百萬元，覺得無論怎麼算都划不來？這種思維就是標準的舊思維！快速將貨幣換資產以「保值」，而不是要賺多少利潤，才是目前世界的最新思維！
在靠通貨膨脹消弭金融海嘯的大戰略環境中，想賺取暴利的投資風險已經愈來愈高，目前雖然有許多企業仍然在大聲地說，明年營業額要大幅增加多少，獲利要大幅增加多少，其實都隱含著極大的風險。
唯一的不敗選擇，就是將貨幣換成具有「保值」特性的資產，因為這種資產會隨著貨幣貶值而保持其價值（升值），舉例而言，當貨幣價值貶了一半，資產的（名目）價格就自然增加一倍，就像三年後的房價如果一坪二百萬元，其實就等於現在的一百萬元，並不是因為暴利，而只是抵銷了通貨膨脹（鈔票貶值）的「保值型增值」！
我們將看到全世界的有錢人都會快速的將其貨幣去換具有「保值型」的資產，而保值型資產的特徵，就是具有稀少性『人力不可大量製造、與低折舊性』不會隨著時間而減損其價值，具有這兩種特性的資產，在未來以通貨膨脹解決金融海嘯問題的大戰略中，必然會脫穎而出，成為投資市場的寵兒。而好的房地產是同時具備有這兩種特徵的標的！
所有的藥都有副作用，一個社會是否可以順利克服其副作用（如物價上漲），以達到經濟復甦的目標，正考驗著政府與人民的智慧。
所謂「藥不醫人，人須自醫」，藥不能治病，只能協助人們自己治病！政策也是如此，各個國家必須依自己的體質與免疫能力解決自己的問題，台灣在振興經濟的第一關，因貨幣氾濫導致資產價格的上漲就已經有如此大的民怨與抗性，往後經濟復甦之路有多艱難，可見一斑！
就投資而言，「先求不敗，再談獲利」是處於目前大變動環境中的最重要策略！千萬不要為追求高獲利而冒高風險，那會讓自己落入「偷雞不著蝕把米」的不利情況中，而快速將鈔票換成具有「保值」特性的資產，是在目前環境中最重要的投資策略。祝大家投資順利！
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