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砍土建融 樂了大建商 * 2010-09-28
* 工商時報 　央行打房好幾個月了，房市呈現量縮價跌，所幸跌幅不大，市場元氣仍在，對於扮演火車頭角色的房地產業而言，打房就像玩鳥，政府想怎麼玩都無所謂，但千萬別把鳥給玩死了。

　客觀來看，前波央行總裁整頓房市，力道適中，打房打到投機客退場3分之2，只剩下3分之1、口袋深的換屋型和理財型投資置產客，打死不退場，其打房策略可謂猶如「標靶治療」一樣，整個房市也被打到死。

　可是，下波打房傳出央行大刀將砍向土融和建融的貸款成數、貸款利率，以及養地1年以上空地收回等。憑心而論，這波房市景氣多頭延續7年以來，很多建商手中現金龐大、財務結構穩健，如果真的要這種砍法，買地至少要拿出40％的自備款，那麼最後可能是台北都會區高房價沒打到、反而口袋不夠深的中小型建商首當其衝；相對的口袋深、資本雄厚的大型建商和壽險業，反而被「獨厚」，漁翁得利，日後土地競標門檻一定會被提高，只有大財團大建商才擁有入場券。

　因為，政府若限縮土融、建融，有些大型、信用好的公司，平常買地根本不必向銀行借錢、反而是銀行主動登門拜託它借錢；至於建築融資？也有很多建商根本不必向銀行借錢、動用額度，只要用自有資金，就可直接開工。因此，對於口袋深的大建商、金融壽險業來說，影響不大。

　其實，很多建商心裡不敢講的實話，是民國78年曾經實施的二二八選擇性信用管制措施，當年的空地禁止貸款，才是遏止建商養地的真是殺手鑑。只是，政府要為「黃金10年」作的準備，不是一味消極的打壓，而是積極的建構健全的國內投資平台，讓國民所得提升、失業率降低，相對的才能拉高民眾的購屋能力。

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