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「契約欺瞞住戶」 瓏山林罰1200萬
【聯合報╱2011.01.07 08:28 am瓏山林建設二○○六年預售位於台北市內湖成功路的「瓏山林藝術館」大樓，因隱匿車道屬於公共設施，交屋時才要求全體住戶補繳差額，公平會昨天重罰一千二百萬元。
記者陳瑞源／攝影
知名建商瓏山林建設預售台北市內湖「瓏山林藝術館」建案時，隱匿「車道」屬於公共設施的資訊，交屋時才向全體住戶收取一億五千萬元「公設」差額。公平會昨天決議，重處一千兩百萬元罰鍰，創建商挨罰史上最高金額。

「瓏山林藝術館」住戶向公平會檢舉，瓏山林建設二○○六年預售時，合約銷售總坪數為九千九百二十九餘坪，但權狀登記總坪數多達一萬零三百九十二餘坪，住戶必須多負擔原契約內未約定的四百六十三坪車道面積。

公平會指出，當時契約規定，預售屋交屋時的面積誤差若在百分之一以內，可向住戶退補差額。

依照二○○六年的預售價格計算，瓏山林收取車道差額可獲一點五億元；住戶依購買坪數大小比例分攤車道的差額，每戶平均要分攤卅八萬多元。

公平會副主委施惠芬說，住戶可與瓏山林建設交涉，若交涉結果不滿意，也可以提出民事訴訟。

一位「瓏山林藝術館」的社區管理委員會住戶無奈表示，「我覺得建商愧對我們、欠我們一個道歉」，但現在房子已經蓋好，大家也都住進來了，只能希望建商用誠意來彌補，與住戶共同尋求解決之道。

公平會表示，瓏山林原本規畫，停車車道只由購買車位的住戶分擔；但後來又認為，所有住戶都可能會使用到位於地下室的停車場空間，所以將車道面積依照比例，改由全數三百九十戶共同承擔。

公平會指出，瓏山林公司最初表示，多出面積為「施工中所產生之誤差」，後來又改稱是因公共設施變更設計造成，前後說法不一致。

施惠芬說，瓏山林建設違反公平交易法「交易資訊不對等」，涉及欺瞞及隱匿消費者重要交易資訊。

公平會提醒消費者，購買預售屋時，應詳細檢閱買賣契約書載明的各項建物坪數、公共設施等項目，是否與原訂契約內容相符；特別是建商要求給付契約外之價金時，更應釐清增列款項。

via Ping.fm

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