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台北東區淪最貴鬼街 專家曝房東死不降租6大原因 台灣景氣持續探底，東區金店面光環不再。圖為東區不少店面進行封館拍賣或等待出租。(本報系資料照片) 2019年01月31日 00:01   中時電子報   台北東區店面頻爆「關店出走潮」，繼老乾杯、田季發爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離後，知名江浙菜老店永福樓，也確定將於年後歇業。房市專家Sway表示，東區被貪婪房東搞成全台最貴鬼街，進一步分析房東不願降租背後原因，與以下6點有關。 1.被威脅 Sway在臉書發文指出，台北東區商圈空置率攀升，即使部分房東願意降價，但大多數仍寧願空置也不降租，可能原因是不敢破壞行情。 2.錢不是他的 多數房東都是跟銀行借錢買店面、貸款、二胎，真要降價的話，就可能會威脅到估值，以後貸款就很難貸，Sway直言這是金流，房東怎可能為了租掉房子而毀了現金。 3.比氣長 撐久就是他的，這是投資界古老不敗定律，死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金，客人受不了就會高價租了，但Sway強調，黃金早就變糞土，死城要再復甦，不是那麼容易。 4.裝瞎 房東催眠自己，認為那些空租只是個案，自己家店面位置最好了，黃金地點怎可能沒人要租？寧可不降價死撐活撐，反正早期取得成本很低，早就已經回本。 5.想賣掉 賣價跟租價有正相關，當然要撐到店面賣掉那一天，才可以降租，如果等到開放陸資來買的那一天，就賺到了！ 6.被法拍 可能早就因欠繳貸款而被法拍了，但或許法拍有程序問題，一拖至少一年，所以房東想降也沒得降價。 房仲業者分析指出，東區租金收費標準混亂，1、3樓租金價差高達7倍之多，以永福樓坐落的忠孝東路四段為例，一樓店面每坪租金至少1.2萬元起跳，甚至還有人喊到2萬元，二樓店租就直接砍半，三樓甚至有60幾坪月租16萬元，換算每坪僅約2600元，相較一樓店面單價差逾7倍。 (中時電子報)

美國巴別塔（上）：芝加哥，世界第一座「摩天大樓」的誕生 2019/01/30  李孟瑄 20世紀以降的現代都市，最具代表性、最顯目的景觀，非摩天大樓莫屬。圖為芝加哥「船塢城」（Marina City）建築，樓高60層，因外型而被暱稱為「玉米大樓」。 圖／flickr@ Thomas Hawk 如果我們要定義20世紀之後，現代都市最具代表性、最顯目的景觀，那勢必是摩天大樓了。 在21世紀的當下，主導摩天大樓興建的地區，是新富的波灣石油國以及中國——目前世界最高樓是杜拜的 哈里發塔 （樓高828米），而沙烏地阿拉伯正在興建的 吉達塔 （預計樓高1,000米），預計在2020年成為人類史上第一座高度超越1公里的建築。 在建築史中，如果要了解一個時代或社會是如何運作的，往往可以從其代表性的建築類型中看出端倪：如果要研究古代王權或是教權的話，就從宮殿或大教堂下手，要了解資本主義當道的現代社會的話，雀屏中選的無疑是摩天大樓。 究竟「摩天大樓」這個代表現代資本主義都會的建築形式是怎麼誕生的？要追溯這個的故事，必須先回到資本主義大本營—— 美國 ——的兩個城市：芝加哥與紐約。 「摩天大樓」這個代表現代資本主義都會的建築形式是怎麼誕生的？要追溯這個的故事，必須先回到資本主義大本營——美國。圖為鳥瞰芝加哥河沿岸大樓，以及在聖派翠克節，被染綠的河水。 圖／美聯社 搭著 芝加哥高架捷運 （The L）穿梭在密度極高的摩天大樓之間，不禁感嘆能夠代表這座城市精神的大概就是摩天大樓了。現今來到芝加哥或紐約遊玩的旅客，也勢必要搭電梯上 西爾斯大樓 （Sears Tower，樓高442.3米）或 帝國大廈 （樓高443米）俯瞰這兩座高樓林立的城市。 當今對於什麼是「摩天大樓」（或稱高層建築）的定義，其實眾說紛紜，每個國家也有不同的官方定義。但一般來說，今日的摩天大樓，通常是指約40層樓以上、高度超過150公尺的「可人居」建築（如簍空的艾菲爾鐵塔就不可以稱作摩天大樓）。 但較不為人知的是，今日隱身於日益增高的大樓之間，幾幢僅僅十來層樓，裝飾優雅的建築，正是今天全世界所有摩天大樓的原型——十幾層樓而已，稱得上是「摩天大樓」嗎？ 在這些「大樓」誕生的1880–90年前後，這確是史無前例的。當時的人們驚訝於這前

谷歌臉書亞馬遜疑壟斷市場公平會喊查？公平會如此回應 歐盟、日韓針對谷歌、臉書等數位巨獸，展開壟斷市場調查，公平會指出，公平會持續關注數位大咖有無濫用市場地位優勢，進行不公平競爭。（美聯社） 2019年01月28日 18:12   中時電子報   谷歌(Google)、臉書（Facebook）、蘋果(APPLE)、亞馬遜(Amazon)、微軟(Microsoft)等全球數位巨獸引發的市場壟斷問題持續發酵，歐盟、日韓反壟斷機構紛紛展開調查，有媒體率先報導公平會展開相關數位經濟研究，點名數位大咖喊查，但公平會副主委彭紹瑾指出，公平會持續關注數位大咖有無濫用市場地位優勢，進行不公平競爭，並未開始展開調查。 根據《自由時報》報導指出，繼歐盟、日本及南韓等反壟斷機構紛啟動對谷歌（Google）、臉書（Facebook）等數位大咖進行調查後，我國公平會已展開數位經濟研究，釐清這些數位大咖是否藉其優勢地位壟斷市場。 臉書或谷歌是否有濫用市場優勢地位？《自由時報》指出，臉書已具有市場的優勢地位，公平會將從臉書對個資取得與使用、對廣告商等競爭傷害著手調查，遏止這些數位大咖是否濫用市場優勢地位。 根據《自由時報》點出，臉書與谷歌2017年的數位廣告收入分別約400億及954億美元，若以GDP來推算數位廣告投放量，這2大數位巨頭1年從台灣撈走12.4億美元、約373億台幣。 根據《自由時報》批評，這些數位大咖採行的商業模式，不僅對投放廣告的企業、電商造成「租稅轉嫁」或「重複課稅」等問題，且臉書或谷歌並不自產內容，卻嚴重擠壓本土內容產業的發展空間。 不過，有媒體詢問公平會副主委彭紹瑾看法，彭紹瑾指出，公平會長期關注網路科技集團，包括蘋果(APPLE)、谷歌(Google)、臉書(Facebook)、亞馬遜(Amazon)、微軟(Microsoft)，了解其市場地位、經營模式，由於目前這些業者都走向經濟數位的商業模式，關注其有無濫用市場地位優勢，而出現不公平競爭情況，但目前仍持續關注，並未展開調查。 彭紹瑾說，公平會前年4月成立的數位經濟小組，就是因應數位經濟可能出現的壟斷模式，目前開過10多次會議，包括人工智慧、大數據、電子商務、平台經濟、共享經濟、區塊鏈等，目前還在研議階段

氣候變遷衝擊大 聯合國集思廣益 A- A+ 2019-01-28 16:55 台灣醒報  聯合國針對氣候變遷對全球安全的衝擊召開會議，商討因應之道。(Photo by IP Photo Archive on Flicker under Creative Commons license) 為了解 氣候變遷 對於全球和平與安全的影響， 聯合國 安理會上週開會公開討論。聯合國官員指出，氣候變遷相關的災難已開始影響全球數百萬人口，因此，各國應該拿出具體行動減緩全球暖化衝擊。這次會議共有75名安理會成員與其他聯合國成員國官員參加，其中13人為部長級官員。 據《印度泰晤士報》報導，聯合國政治事務主管狄卡羅首先表示，「與氣候變遷相關災難的風險並不是短期內會出現的場景，今日已成為全球數百萬人正在面對的現實。我們必須以緊迫感與承諾將人民安置為出發點立即採取行動，特別是最邊緣化及最脆弱的人。」 世界氣象組織首席科學家卡巴特也在會中指出，「氣候變遷具有多種安全影響，例如減少獲得營養及獲取食物、提高野火風險與加劇空氣品質挑戰、增加水資源衝突的可能性、導致更多的國內流離失所及移民，因此已越來越被視為國家安全威脅。」 據《 非洲 大新聞》報導，南非駐聯合國大使麥特吉拉在會中強調，「外界必須大幅擴大氣候行動，同時保護和促進發展中國家的發展成果及消除貧困。」他也指出，這些災難摧毀了全球數百萬人的生計，同時也讓數百人無家流離失所。 此外，非洲大陸特別容易受到氣候變化的影響，成為其發展與繁榮的最大威脅。例如南非近期便出現數十年來最嚴重的乾旱災情。

富邦金砸400億 高雄蓋商場 A- A+ 2019-01-27 00:14 經濟日報  富邦金昨舉辦2018謝年會，董事長蔡明興特別身著一身英國靈魂歌手湯姆·瓊斯（Tom Jones）的黑色亮片西裝出席，閃耀全場。 富邦金╱提供 工商界陸續提出繁榮南台灣，富邦金控董事長蔡明興昨（26日）晚在謝年會前被問到加碼高雄計畫，他說 富邦人壽 取得「高雄 捷運 凹子底站旁商業區開發案」70年 地上權 ，最近剛跟日本三菱集團簽約，將興建15萬坪大型商場百貨、影城等，他也首度透露總開發金額上看400億元，在高雄算最大案子之一，預計2022年完工。 經濟日報提供 富邦人壽去年以權利金78.078億元，標得高雄市政府主辦的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」，該筆地上權存續期間70年，土地面積1萬1,636坪，擬興建42層複合式商業大樓，結合影城娛樂、百貨、旅館等，報酬率預估為5%。 當時富邦金表示，會參與本案投標，主因「捷運凹子底站地上權案」是北高雄難得一見、形狀方整的大面積商業土地，且所處的農16重劃區是北高雄最精華的商業及住宅區，基地緊臨捷運紅線凹子底站出口，交通便利。 蔡明興表示，最近已跟日本三菱建設建築師事務所簽設計約，希望借助他們在日本東京對大型商業中心豐富的設計經驗興建此案。年底前動工，此案興建完工後一共會有15萬坪，富邦加碼投資額快400億元，在高雄算是最大案子之一，將打造綜合性商場、商辦、旅館、電影院、遊樂設施等複合式商業大樓，預計四年後約2022年完工。 壽險業滿手現金，不動產為重要投資標的，地上權案因取得成本低，開發後租金也不錯，受保險業歡迎，富邦人壽近年有台北市信義區A10、台北市信義區A25地上權等，多件為北市政府公有土地地上權開發案。這次投入高雄市政府地上權開發案，開發區域首次拓延到高雄，備受市場注意。

國銀房貸利率 跌到1.617％谷底 A- A+ 2019-01-24 00:15 經濟日報 中央銀行昨日公布，台灣銀行等五銀行去年12月新增房貸利率降至1.617%，為歷史次低。 本報系資料庫 中央銀行昨（23）日公布，台灣銀行等五大銀行，去（2018）年12月新增 房貸 利率連兩降至1.617%，為歷史次低，且距離2010年5月締造的歷史低點1.616%僅半步之遙；央行未降息，房貸利率卻跌至谷底，顯示國銀房貸業務競爭激烈，利率持續「殺」很大。 五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，常常被市場視為 房市 景氣風向球。 經濟日報提供 央行統計顯示，去年全年，五大銀行合計新增4,941.36億元的購屋貸款、連兩年上升。五大銀行去年新增房貸年增率高達7.09%，創九年新高，顯示房市景氣明顯復甦。 央行昨日公布，去年12月，五大銀行新增房貸459.16億元，月增16.8億元，央行經研處副處長吳懿娟指出，增加的主因有二，包括年底為傳統購屋旺季，以及部分銀行積極衝刺房貸業務。 在新增房貸利率部分，去年12月，五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.617%，月減0.009個百分點，為逾八年半新低，同時也是歷史次低紀錄。 對於房貸利率跌跌不休，吳懿娟解釋，除了利率較低的青年安心成家方案占比提升外，另一原因為部分銀行針對優質客戶，或整批分戶貸款祭出較優惠的利率所致。 央行統計顯示，去年12月，青年安心成家方案占比由前一個月的12.8%，上升至14.1%，而青年安心成家方案的利率，前兩年僅1.44%，為目前市場上最低水準，使整體銀行平均利率下滑。 吳懿娟表示，2017與2018年，房市均為溫和復甦，2016年房市是低點，因為當時有房地合一稅的議題；至於去年，因建商讓利，加上買方多以自住為主，房市成交量明顯提升。 在房價部分，根據信義房價指數（中古屋），台北市與新北市去年房價均為上漲，年漲幅分別為3.3%與1.5%。