沒看錯！違建法拍底價55萬 3個月沒拆就回本

2019-01-14 15:38:13聯合晚報

違章建築不只是等著被拆，還可以公開法拍抵債。司法院最近公告一棟北市整棟違建法拍，建物位於羅斯福路一段大馬路第一排，就在捷運站出口，共兩層樓，面積約150坪，底價總價55萬元，預計2月25日一拍。

司法院近日公告，位於北市羅斯福路一段、捷運中正紀念堂站三號出口旁的一棟兩層樓建物，因債務問題，將於下月25日執行強制拍賣償債，建物總面積約150坪，只拍建物，底價共55萬元。

法院筆錄指出，建物為債務人中華民國雜誌事業協會所有，目前出租給周姓債權人，租約載明租期自民國2010年5月28日起至建物遭拆除日止。另外一樓租給一家生猛海鮮餐廳，租期到2021年，租金每月17萬8500元。

法院公告提醒，台北市建管處已在2018年10月將該棟建物列管為違章建築，拍定人要自行承擔遭拆除之風險；另外個案現有租約都在查封之前簽約，拍定後不點交。

若正常情況的房屋買賣，依該區實價登錄資料一坪約64萬元，乘以150坪來計算，市價保守估計可達9600萬元。

寬頻房訊發言徐華辰表示，一般認為違章建築不合法，應該不能法拍，實務上，違建雖然沒有辦理保存登記，但在依法拆除前，仍算財產權，法院仍可查封拍賣，只是違建不會因為經過拍賣，就從非法變成合法，仍有隨時被拆風險。

徐華辰表示，整棟法拍的違建，一般來說，大多是占用或承租國土地後自行加蓋的建物，以羅斯福路這棟法拍物，根據謄本資料，法拍建物座落土地，所有權人即為中華民國，為國有地。

他表示，這種法拍屋不常見，但一出現往往很搶手，標脫率很高。

他說，這種法拍屋可能今天標到，下個月就被拆除，但也可能一兩年，甚至更久都沒被拆。風險雖高，但因這類物件底價通常很低，很多投資人會賭一把。

17.85(月租金)X12(月份)-55(底價)=159.2萬元

以羅斯福路這棟建物為例，法院筆錄載明出租給海鮮餐廳每月租金17.85萬元，換句話說，如果得標後繼續租給餐廳，以底價55萬元來算，只要三個月沒被拆除，就幾乎回本，撐過一年就有160萬元獲利。

徐華辰說，該棟建物位於捷運出口，又在羅斯福路上，且面積達150坪，也可能有一些有自用需求的人會賭賭看，標下來作為倉庫使用，以如此地段、面積，半年沒被拆掉，換算租金也划得來。

文大火災2重傷柯P轟：五樓執照蓋成八樓「無法無天」

2019年02月19日 18:52 中時

文化大學大典館13日火警，導致2名學生重傷，老舊校舍公安再度引發關注。台北市長柯文哲今主持公安會報，痛批當初五樓的使用執照，最後卻蓋出八樓的建物，真是無法無天！當場裁示列專案處理，建管處表示，已要求文大進行補照。

柯文哲今下午主持北市公安會報，會中詢問文化大學大典館情況，建管處表示，大典館是1994年以前的既存違建，不過由於違建高達三層，已達建管處「頂二層違建專案」條件，有公共安全疑慮，按北市過去作法應列管排拆。

建管處官員表示，目前大典館容積率已超過規定，但文化大學校區有文教區、風景區、學校用地，校方希望併案檢討，看是否能拆除一些校舍或減少部分土地使用面積，藉此換取大典館容積。

柯不滿說，如果這樣講的通，那以後台北市都不按圖施工了，這擺明睜眼說瞎話，如果建管處的說法可行，未來只要台北市建物沒有超過容積率，就通通沒有不按圖施工的問題，反正被抓到就提出申請，接著一拖就是兩年、三年，永遠都在補照中，等於無法無天。

柯也詢問建管處大典館興建時程，建管處回應1976年至今，柯直呼「天啊！50多年後（違建）終於被發現了」，五樓使用執照蓋出來變八樓，這無法無天了！柯也裁示該案列專案到市長室報告。