房租與稅 老經濟問題 效用有限?

北市擬徵空房稅救商圈 財部：不一定要修法

2019-04-14 18:42中央社 

搶救東區商圈，北市府擬擴大開徵空房稅。財政部官員表示，北市空店稅仍有調升空間，不一定要修法，房仲則認為，效果恐有限。

媒體報導，台北市東區商圈空店率不斷提升，為促使房東調降租金，增加店面使用率，北市府原擬開徵「空店稅」，但現在決定要擴大為「空房稅」，將在月底發函給財政部，討論修法事宜。據了解，北市府規劃的空房稅率將高於現行「囤房稅」的房屋稅率3.6%。

財政部官員受訪指出，北市府的空店稅目前只課到2%，最高可以到2.5%，還有調升空間，也許不一定要修法。針對短期問題，也可考慮地方稅法通則第3條，開徵臨時稅課或附加稅課方式，臨時稅課至多兩年，附加稅課最多4年。

官員說，還沒收到北市府的具體建議，若有報上來，會徵詢專家學者意見。但因涉及修法需各地方政府同意，目前來看，其他縣市較沒有台北市這樣的問題。

對於開徵空屋稅救商圈，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，空房的定義有模糊與規避的空間，操作上有問題。此外，很多空屋其實並不是屋主不想出租，而是屋況太差，租不出去，若祭出「空房稅」，可能迫使屋主積極求售，造成價格下滑。

對於口袋深的有錢人，或早期持有的屋主，張旭嵐認為，他們不一定會因「空房稅」徵收感到有降租壓力，讓政府開徵「空房稅」的效果打折扣。

張旭嵐說，針對空店問題，政府可透過活絡商圈解決，只是需要時間；至於空房問題，則可重新規劃產業分布，增加台北市以外地區的工作機會，改善房屋供需失衡情況。

財政部官員表示，北市空店稅仍有調升空間，不一定要修法。聯合報系資料照片／記者余承翰攝影