想買預售屋？專家爆3大致命雷點
兒童節與清明節連續4天假期，不少民眾趁有空安排看屋行程，成為建商與代銷業者衝刺業績的好時機，房市專家Sway指出，近年在預售屋市場掀起一股低首付旋風，以低自備款吸引年輕人進場購屋，但買預售屋有以下3大風險，包括怕建商倒、怕房屋蓋爛，以及房價在蓋好之後恐怕還會再跌。
《好房網》引述Sway說法指出，太多人喜歡拿建案問他好不好、該不該買，其中預售屋部分，他的回答始終如一：「不推薦、不能買、不要碰」，因為預售屋對他而言如同賭博。
Sway強調，買預售屋風險大，建商神隱、民眾求助無門案例層出不窮，先前又爆出桃園建商捲款上億元落跑，導致30名買家受騙。他警告，房價下跌時，建商容易因為財務問題倒閉，而且，如果預售屋蓋好後發現偷工減料，就算有維修保固也難有長久保障，因此他認為，想買房，還是等蓋好了再買。
律師楊岱欣則提醒，民眾購買預售屋前，有以下3件事要注意，除了確定該案是公司的契約不是私人擬定外，還要確認建商有無履約保證，以及履保業者是否真實存在。
(中時電子報)
買錯房淪惡夢！這6類物件千萬別碰
很多人說買房最重要的是看地點，但房產專家直言，建商的「品格」才是挑選房子的最關鍵要素，他提醒以下6類房子千萬別碰，否則梭哈了所有資產，卻換來不知道何時才能結束的一場惡夢。
《好房網》引述房產專家Sway說法指出，多次發生工安意外、官商勾結、會漏水、蓋在危險山坡地、還沒蓋好屋主就得繳貸款，以及預售一個價，後續為了生存推出流血價出清的建商及建案，都建議不要買，以免得不償失。
Sway進一步表示，要分辨建商的好壞有以下3個步驟，首先，光是只有輸入某某建設是查不到的任何負評的，要加上關鍵字例如糾紛、瑕疵、漏水、提告等一起搜尋。Sway提醒，也許會看到很多沒有內文只剩標題的頁面，因為都被建商要求下架了，但請提高警覺心，肯定有內情。
其次，查詢經濟部商業司 看清建商的資本額、背景、以及股東成份是誰，Sway強調，資本額低的千萬不能碰，萬一建商倒了就沒錢了，又或者建商搞不好早就解散甚至不存在。
再來則是查詢母公司與分公司，Sway表示，雖然某些建商名字看起來都不一樣，但其實都是同集團旗下的公司，所以他們的推案方式、施工品質跟花錢的水準就是那個層次。
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