公寓價格 與 都更 之關係

拚都更 北市公寓交易攀升

2019-05-08 00:16:34經濟日報近期都更與危老的政策利多頻傳，據信義房屋內部交易資料發現，今年1至4月台北市公寓交易量，較五年前房市高點成長35%，創下近六年以來的同期新高，老公寓交易已經動起來。

房仲業者表示，從交易狀況來看，顯見台北市中心高土地持分、高地價的老公寓，除了自用型買盤撐場，又見置產型買盤回籠。

信義房屋統計，今年前四個月台北市大樓交易量，相較五年前同期增加15%，但公寓產品增幅高達35%，且前四個月的台北市公寓成交量，再寫近六年新高紀錄。可見自用型老公寓仍受自住客歡迎外，市中心「資產型」公寓在政策發酵下，也吸引長期置產型買盤進駐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但因生活機能便利，加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下，自用型的公寓在近期交易狀況穩定。

此外，曾敬德表示，早年台北市推出一坪換一坪的都更政策，的確創造出一波公寓置產風潮，但隨房價下跌加上都更推動不易，老公寓的都更題材退燒，不過在住宅快速老化，且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下，最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示，過去兩、三年市中心的老公寓的確很難銷售，自用型買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊，轉往內湖等區域購屋，不過從去年初危老政策發酵後，過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。

以東區商圈的老公寓為例，盧漢寶說，總價2,000萬以上的公寓，土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠，短期內整層出租租金報酬率也有2%左右，長期則可等待是否有改建的機會，這波都更危老熱潮，加上整層住家的租金上漲，的確讓老公寓的交易動了起來。